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三季度北京寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)充足 租金保持平穩(wěn)

三季度北京寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)充足 租金保持平穩(wěn)

2015-10-16 16:07:00

來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)10月16日電(房產(chǎn)頻道 陸肖肖)在二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)面臨過(guò)剩危機(jī)的同時(shí),北京市憑借其較為穩(wěn)定的市場(chǎng),仍保持著相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。世邦魏理仕(CBRE)今日發(fā)布了《2015年第三季度北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場(chǎng)回顧及展望》。報(bào)告顯示,本季度北京寫字樓市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn),未來(lái)六個(gè)月約有24萬(wàn)平方米新增供應(yīng),租金將保持平穩(wěn)。另外,北京三季度購(gòu)物中心首層商鋪平均租金實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲0.7%。工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)方面,未來(lái)六個(gè)月,將有兩個(gè)優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目入市,工業(yè)物業(yè)空置率有望在低位徘徊。

  2015年第三季度,北京寫字樓市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)。季度內(nèi)僅有位于望京地區(qū)的保利國(guó)際廣場(chǎng)T1項(xiàng)目落成并投入使用,為市場(chǎng)帶來(lái)56,700平方米新增供應(yīng)。同期市場(chǎng)吸納量約6萬(wàn)平方米,與上季度基本持平,季度末空置率為6.2%,較上季度微跌0.1個(gè)百分點(diǎn)。需求方面,大面積租賃交易主要來(lái)源于傳統(tǒng)制造類公司和金融公司。

  新入市項(xiàng)目租金較低,拉低全市寫字樓平均租金至每月每平方米423.2元,但現(xiàn)有項(xiàng)目租金運(yùn)行平穩(wěn),剔除樣本變動(dòng)影響,市場(chǎng)整體租金保持不變。未來(lái)六個(gè)月,北京寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有3個(gè)項(xiàng)目落成,為市場(chǎng)提供約24萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。由于市場(chǎng)供應(yīng)充足,世邦魏理仕預(yù)計(jì),未來(lái)六個(gè)月,北京寫字樓市場(chǎng)租金難有上漲空間。

  優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)方面,三季度空置率環(huán)比下降,快時(shí)尚品牌持續(xù)擴(kuò)張。第三季度,位于豐臺(tái)區(qū)的永旺夢(mèng)樂(lè)城和首開(kāi)•福茂廣場(chǎng)落成開(kāi)業(yè),為市場(chǎng)帶來(lái)約17萬(wàn)平方米的新增供應(yīng),帶動(dòng)整體市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至6.9%。季內(nèi)快時(shí)尚品牌持續(xù)在城市中心外圍區(qū)域進(jìn)行下沉式擴(kuò)張,New Look、Old Navy以及Hollister等品牌均在上述區(qū)域有新店開(kāi)出,英國(guó)快時(shí)尚品牌Topshop也在老佛爺百貨開(kāi)出中國(guó)首店。

  得益于部分市場(chǎng)表現(xiàn)良好的項(xiàng)目主動(dòng)調(diào)高租金報(bào)價(jià),全市購(gòu)物中心首層商鋪平均租金環(huán)比上漲了0.7%,至每天每平方米35.8元。未來(lái)六個(gè)月,北京零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)兩個(gè)合計(jì)體量近18萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目入市。世邦魏理士預(yù)計(jì),市場(chǎng)空置率將在短期內(nèi)小幅上揚(yáng),購(gòu)物中心首次租金將保持平穩(wěn)。

  再看北京工業(yè)物業(yè)市場(chǎng),第三季度,北京工業(yè)土地交易量環(huán)比增加,總出讓面積達(dá)78.5萬(wàn)平方米,主要工業(yè)園區(qū)土地價(jià)格環(huán)比上漲2.4%至每平方米2,079元。商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)本季共迎來(lái)93,600平方米新增供應(yīng)。新項(xiàng)目的入市使整體空置率環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至8.5%。租賃需求方面,內(nèi)資的軟件研發(fā)和互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)需求強(qiáng)勁,是本季市場(chǎng)去化的核心動(dòng)力。季內(nèi),平均租金報(bào)每月每平方米153.2元,環(huán)比增長(zhǎng)1.3%。

  物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)當(dāng)季無(wú)新增供應(yīng)入市。汽車零配件和第三方物流為需求主力,某汽車制造商入駐普洛斯平谷物流園一期,租賃18,000平方米倉(cāng)儲(chǔ)面積,成為季內(nèi)最大成交。活躍的租賃表現(xiàn)使整體市場(chǎng)平均空置率下降2.5個(gè)百分點(diǎn)至 1.3%。整體而言,物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)租金環(huán)比持平,保持在每月每平方米38.7元。未來(lái)六個(gè)月,將有兩個(gè)位于成熟物流基地的優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目入市,預(yù)計(jì)空置率有望在低位徘徊,而租金將呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)。 (中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

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