歡迎中國房東
圖/東方IC
羊城晚報記者 張愛麗
出國度假“順手”買房，國人海外購房熱情再次驚呆老外。“剛剛過去的中國國慶黃金周，這里來了不少中國人，更重要的是他們不是來旅游的，而是買房的。”長期在新西蘭奧克蘭生活的李女士日前告訴羊城晚報記者。事實上，種種跡象表明，近年來中國人海外置業(yè)熱情持續(xù)上升。業(yè)內(nèi)人士直言，除了富豪階層，越來越多的中國普通白領(lǐng)正成為海外房東，可以預(yù)見，由于這些“平民土豪”的加入，未來將會出現(xiàn)全世界都有中國房東的局面。
黃金周掀海外購房潮
“我國慶期間陪一位來自中國的朋友看房時突然發(fā)現(xiàn)，看房的人中有不少都是中國老鄉(xiāng)，在這七天之中，讓我碰到的中國看房購房客超過10人。”李女士說。
來自廣州的陳女士便是其中一位看房客，陳女士只是一個普通城市白領(lǐng)，她告訴羊城晚報記者，9月她把自己位于番禺的一套小兩居以100多萬元的價格出手后，去了新西蘭。“9月底我看中了一幢位于奧克蘭市區(qū)近200平方米帶有700多平方米花園的別墅，隨后便簽了合同，并于10月9日正式完成交割，成交價是106萬新西蘭元，折合人民幣不到460萬。”陳女士認為：“廣州市區(qū)一幢別墅要數(shù)千萬，連番禺也要800萬到千萬元左右，所以感覺新西蘭這房子很劃算。而在廣州賣房的100多萬，剛好可以在新西蘭付首付。”
事實上，中國人十一“購房團”去的并不只有新西蘭這一個地方。據(jù)澳大利亞領(lǐng)先的房地產(chǎn)網(wǎng)站《Domain》報道，剛剛過去的中國國慶黃金周，澳洲高端房產(chǎn)市場成為中國買家考察的熱點。
悉尼Sothebyˊs國際地產(chǎn)首席Michael Pallier表示：“中國國慶周對當?shù)氐禺a(chǎn)中介來說是很重要的時間，來自中國的航班基本都滿座。很多家長來這里看孩子，并用空余的時間來考察房產(chǎn)。”
而在日本，一名中國的投資者近日則以近14億日元的價格買下東京兩棟相鄰新屋，創(chuàng)下十年來東京房屋購買價格新高。
未來全球都有中國房東？
萬國置地集團總裁史銳雪日前向記者表示，隨著中國海外置業(yè)增多，未來將會出現(xiàn)全世界都有中國房東的局面。有數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國個人海外房產(chǎn)投資總額為165億美元，與2013年相比，同比增長了46%。“我們預(yù)計，2015年中國個人海外房產(chǎn)投資總額將比2014年增1倍，有望達到350億美元。”史銳雪表示，預(yù)計未來5年至10年中，這個數(shù)字將會達到平均每年150%至200%的增長速度。
而值得注意的是，如果說前些年海外置業(yè)的人群還集中在富豪，近年來很多類似城市白領(lǐng)這樣的“平民土豪”也加入了海外購房大軍。之所以出現(xiàn)這種狀況，首先是由于國內(nèi)房價飆漲，賣掉一套國內(nèi)的房去海外置業(yè)，完全可行。二是近年來人民幣相對大多數(shù)貨幣升值，國人購買力提升。
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普通白領(lǐng)海外置業(yè)圖什么？
——租金？資產(chǎn)全球配置？永久產(chǎn)權(quán)？
海外置業(yè)都圖什么？業(yè)內(nèi)人士分析認為，除環(huán)境、教育和醫(yī)療因素外，較高的出租回報率、永久產(chǎn)權(quán)以及對資產(chǎn)進行國際化配置，以降低投資風險是炒房客轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)的重要因素租金。
以澳洲為例，除了房價上漲所能帶來的收益，在澳洲出租房子也能帶來可觀的收益。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，澳洲房產(chǎn)每年穩(wěn)定的租金回報在5%-7%，而且平均每年房產(chǎn)增值10%，差不多每7年翻一番。
而在美國，有數(shù)據(jù)則顯示，在加州，房子出租后的毛租金回報率一般可達7%-9%，扣掉持有成本和管理成本，凈回報率平均在5%-6%；在東部佛羅里達州城市奧蘭多的房產(chǎn)租金回報大概是6%。
而國內(nèi)的出租回報率相形見絀。以廣州為例，滿堂紅的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份廣州市9區(qū)（不含南沙、從化）二手住宅平均租金為48.9元/平方米/月，環(huán)比下跌3.4%，同比上升5.2%。其投資回報率僅為2.9%。
不過，并不是所有投資客看中的都是租金回報率，有投資客重在對資產(chǎn)進行國際化配置。上述陳女士表示：“我在海外置業(yè)的目的是為了降低投資風險，如果新西蘭元升值，意味著我買的房升值了；如果新西蘭元貶值，意味著我可以提前還清房貸了。”此外，陳女士還表示，她覺得新西蘭是一個非常適合居住和養(yǎng)老的地方。
值得一提的是，相對于國內(nèi)70年的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，海外房產(chǎn)絕大多數(shù)都是永久產(chǎn)權(quán)，房屋的升值來源主要是土地增值。
而上述李女士則認為股市的震蕩，使得許多人不再尋求不穩(wěn)定的投資回報，而是希望把錢投到一個相對安全的環(huán)境中，而國內(nèi)一些城市還處于限購中，因此海外購房便成了首選。
當然，業(yè)內(nèi)人士也提醒，海外置業(yè)是到一個陌生的環(huán)境，必須了解當?shù)厥袌龊驼攮h(huán)境，盲目投資并不可取。（張愛麗）