“到了2015年，北京大概會(huì)出現(xiàn)一批單價(jià)在5萬元/平方米以上的樓盤，而且基本不在五環(huán)里。”一年前，時(shí)任萬科執(zhí)行副總裁毛大慶的一封內(nèi)部講話稿，引起了輿論一片嘩然。
北京的房子真這么貴了嗎？記者周末走訪發(fā)現(xiàn)，北京的新盤市場(chǎng)正被加速“豪宅化”，就連南五環(huán)外的50年產(chǎn)權(quán)公寓，單價(jià)都趨近4萬元/平方米，普通家庭夠得著的新盤越來越少。
義和莊公寓趨近4萬元
地鐵大興線的義和莊站，位于北京五環(huán)外、六環(huán)里。繼兩年前的天宮院后，義和莊也成為了大興區(qū)商品住宅最活躍的區(qū)域之一，萬科、泰禾等多家開發(fā)商的新盤都扎堆聚集在地鐵口兩側(cè)。
“新盤不限購，最低首付8萬元，您要看看么？”地鐵站的出站口，幾位派傳單的年輕人會(huì)包圍住每一位出現(xiàn)的乘客，并拉攏對(duì)方到一兩百米外的某售樓處看房。
這里的三個(gè)項(xiàng)目，都是50年產(chǎn)權(quán)的不限購公寓，從售樓處得到的銷售均價(jià)都在35000元/平方米到40000元/平方米之間。“您看，我們當(dāng)年的樓面價(jià)都29000元/平方米，現(xiàn)在賣4萬元/平方米的價(jià)格，確實(shí)不算高。”售樓員告訴記者，“面粉”價(jià)格的不斷走高，肯定也推動(dòng)著“面包”價(jià)格往上走。
新盤單價(jià)4.2萬元被“搶購”
也許是因?yàn)樾卤P價(jià)格隨著地價(jià)在不斷推高，挨著4萬元/平方米邊緣的新盤，在購房人眼中都成了“低價(jià)”盤。
上周六，位于南四環(huán)的公園懿府開盤，4.2萬元/平方米、總價(jià)在450萬元以上的房源，也吸引了不少購房人。“好久沒看到這么火爆的選房場(chǎng)景了。”陪著朋友去選房的潘女士告訴記者，過去她們都認(rèn)為3萬元/平方米以內(nèi)的新盤才能算做低價(jià)盤。可現(xiàn)在，不超過5萬元/平方米的樓盤都算不貴的。“看新聞?wù)f，東壩都邁入10萬元大關(guān)了，聽著都可怕。”
記者從市住建委官方網(wǎng)站上查看到，截止到昨天，10月共有5個(gè)新盤獲批預(yù)售許可證。除了悅瀾水岸家園自住房項(xiàng)目的單價(jià)為16000元/平方米外，其余4個(gè)商品住宅的擬預(yù)售均價(jià)均突破4萬元/平方米，最貴的“宏邦名苑”樓盤，擬預(yù)售均價(jià)在152705元/平方米。就連潘女士所說“公園懿府”，6號(hào)樓和8號(hào)樓兩棟樓的均價(jià)也都突破了55000元/平方米。
老項(xiàng)目漸漸賣過10萬元
來自一份監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，剛過去的9月，北京商品住宅成交金額前十名的樓盤中，8個(gè)在五六環(huán)間，僅泛海國(guó)際居住區(qū)和萬科西華府位于四五環(huán)間。
而從售價(jià)上看，10個(gè)項(xiàng)目中有6個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都超過4萬元/平方米，僅有兩個(gè)項(xiàng)目低于3萬元/平方米，分別是均價(jià)為27347元/平方米的萬科長(zhǎng)陽半島以及均價(jià)為29662元/平方米的萬科金域東郡。而華潤(rùn)萬橡府、招商臻園、萬科如園套總價(jià)都在千萬元以上，泛海國(guó)際居住區(qū)更是高達(dá)2611萬元。
記者發(fā)現(xiàn)，華潤(rùn)萬橡府和泛海國(guó)際居住區(qū)都是出售超過5年以上的老項(xiàng)目，隨著市場(chǎng)均價(jià)的走高，老項(xiàng)目后期的推盤價(jià)也跟漲。以泛海國(guó)際為例，2009年項(xiàng)目獲批的預(yù)售許可證上，單價(jià)僅為32000元/平方米。到了今年7月新一批的預(yù)售許可證，最低單價(jià)已達(dá)到80709元/平方米。
本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201
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夏家胡同新盤
預(yù)售價(jià)13萬元/平方米
本報(bào)訊 （記者趙瑩瑩）記者從市住建委網(wǎng)站上獲悉，曾經(jīng)的夏家胡同“地王”昨天以“云璟雅園”的推廣名獲批預(yù)售許可證，擬預(yù)售均價(jià)高達(dá)133385元/平方米。
市住建委的信息顯示，云璟雅園此次共有4棟樓、106套房源獲得預(yù)售許可，擬預(yù)售均價(jià)均超過了10萬元/平方米大關(guān)。其中，最貴的是7號(hào)住宅樓，共24套房源，整體預(yù)售均價(jià)為133385元/平方米；最便宜的5號(hào)和6號(hào)住宅樓，共56套房源，整體預(yù)售均價(jià)為105260元/平方米。7號(hào)樓最貴一套住宅總價(jià)已突破4000萬元。
2013年7月，開發(fā)商懋源地產(chǎn)以17.8億元的總價(jià)獲得豐臺(tái)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊，樓面價(jià)高達(dá)45819元/平方米，成為當(dāng)年的北京單價(jià)“地王”。2014年，由于北京樓市低迷，曾有媒體對(duì)該“地王”的前景發(fā)出過質(zhì)疑。不過，今年隨著新盤的“豪宅化”，夏家胡同已成功“解套”。J201
未來1個(gè)月26宗地上市
本報(bào)訊（記者李海霞）根據(jù)北京中原監(jiān)測(cè)，明天起到11月19日，一個(gè)月時(shí)間，北京將出讓土地高達(dá)26宗，樓面價(jià)起價(jià)合計(jì)高達(dá)515.33億元，按照北京平均的溢價(jià)率40%計(jì)算，成交土地額將突破700億元。
據(jù)了解，在這26宗土地中，有17宗土地含居住類，其中標(biāo)書顯示的純商品房住宅土地在110萬平方米左右，預(yù)計(jì)昌平北七家、朝陽常營(yíng)、豐臺(tái)南苑等6宗位置較好的土地將出現(xiàn)高價(jià)，另外順義等郊區(qū)區(qū)域地塊因?yàn)槿莘e率較低，也有望出現(xiàn)高價(jià)成交。
北京中原首席分析師張大偉介紹，這種情況下，未來新上市的商品房定價(jià)自然會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，而很多過去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的也將供應(yīng)大量的豪宅項(xiàng)目，將明顯影響市場(chǎng)定價(jià)。D155