秋季房交會

　　昨天，是2015重慶秋季房交會的閉幕日，但在展會的“住房金融服務(wù)專區(qū)”，卻依然人頭攢動。“這幾天，咨詢公積金貸款的太多了。”現(xiàn)場工作人員只能抽空喝口水接著繼續(xù)講解。公積金首付最低降至兩成，異地繳可辦理貸款，年內(nèi)買房都可以先預(yù)約等一系列公積金政策利好，引起了大量購房者的關(guān)注。晨報(bào)記者梳理了一些有關(guān)公積金的疑問，供買房者參考。

　　裝修房屋可以提取公積金嗎？

　　不能，沒有裝修這一項(xiàng)

　　房子買了，打算裝修，是不是可以提取公積金呢？這個(gè)問題，在房交會和微信朋友圈都是最熱門的問題。渝北的劉阿姨專門為了這個(gè)問題，趕到房交會現(xiàn)場咨詢。

　　她說，兒子去年用商業(yè)貸款買的房子，今年開始還按揭，馬上要裝修了，需要一筆錢，就想把近6萬元公積金提取出來。

　　市公積金管理中心給出的解釋是，根據(jù)《重慶市住房公積金提取管理辦法》的規(guī)定，職工或其配偶償還貸款本息，在貸款期限和償還額度內(nèi)的，每年可提取一次。并沒有裝修這一項(xiàng)。簡而言之，就三個(gè)字，“不得行”。

　　建造、翻建、大修可以提取嗎？

　　可以，但需提供相關(guān)證明材料

　　既然裝修不能提取公積金，那房屋大修可以提取不？市公積金管理中心給出的答案是，“可以”。

　　依據(jù)公積金提取管理辦法，繳存了公積金的個(gè)人或者家庭，在提取公積金的條件中，職工或其配偶建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房，可以提取公積金，提取總額不得超過建造、翻建、大修自住住房的實(shí)際支出額。

　　需要注意的是，在提取的時(shí)候需提供房屋的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽定的建筑工程施工合同、工程預(yù)算或決算等有效文件。

　　租房自住可以提取嗎？

　　每年可提取，不能超過房租總額

　　昨日，唐先生來咨詢租房住是否可以提取公積金。在某事業(yè)單位工作的他，租住在沙坪壩區(qū)，一年租金10000元。目前，他的公積金賬戶有2萬多元。

　　重慶晨報(bào)記者了解到，這種情況可以提取公積金，但提取額度不能超過當(dāng)年實(shí)際房租支出。根據(jù)規(guī)定，職工或其配偶租賃住房，租金超出家庭工資收入的規(guī)定比例，達(dá)到成本租金的，可每年提取一次，提取額度不得超過當(dāng)年實(shí)際房租支出。

　　提取公積金需提供租賃行為證明材料、房租完稅證明或稅務(wù)部門出具的個(gè)人出租房屋專用發(fā)票和本人身份證。

　　可以用公積金貸款購二套房嗎？

　　可以的，而且首付一律兩成

　　當(dāng)然，公積金使用最多的是貸款購房。來自北碚的張先生咨詢的是首付比例的事。他家里有一套房，在老婆名下，如今想再買一套房，問是否可以選擇公積金貸款，首付比例是多少。

　　現(xiàn)場市公積金管理中心相關(guān)工作人員表示，可以用公積金買。記者了解到，用公積金貸款購買二套房，最低首付比例一律調(diào)整為兩成。在秋交會前的發(fā)布會上，市公積金管理中心副主任陳小平解釋，降低公積金貸款首付比例，既是對接國家政策，同時(shí)也是對重慶本地公積金貸款購買二套房首付政策的統(tǒng)一、簡化，提升公積金的使用率。

　　商業(yè)貸款是否可以轉(zhuǎn)公積金貸款？

　　可通過住房置業(yè)擔(dān)保公司置換

　　王女士家住南坪，3年前，用商業(yè)貸款買的房，商業(yè)貸款的利率和如今的公積金貸款利率比例相比，商業(yè)貸款利率高出不少。她咨詢把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

　　在市住房置業(yè)擔(dān)保公司的咨詢現(xiàn)場工作人員表示，在本市城鎮(zhèn)購買住房，已辦理商業(yè)性貸款且已經(jīng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，可以通過住房置業(yè)擔(dān)保公司提供置換墊資服務(wù)，將原商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款(簡稱商轉(zhuǎn)公)，享受公積金低利率。