白云穗花水泥廠拍地遇冷

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者陳白帆攝影報(bào)道)10月9日，在報(bào)名期間吸引了7家房企以9個(gè)號(hào)碼參與爭(zhēng)奪的白云穗花水泥廠三地塊，最終僅在10分鐘內(nèi)被越秀地產(chǎn)和華潤(rùn)置業(yè)分食，樓面地價(jià)約1.3萬(wàn)元/m2。雖競(jìng)爭(zhēng)沒(méi)有預(yù)想中激烈，但引起市場(chǎng)對(duì)周邊二手樓市關(guān)注。中原地產(chǎn)匯僑二分行經(jīng)理表示，地塊周圍的一些城中村如棠涌村、大埔村等村民在得知地塊出讓以前，已開(kāi)始將原有村內(nèi)住房放租收益，并在樓價(jià)未提升之前購(gòu)置電梯房，例如縱橫繽城花園、紫薇花園等綠化較好的成熟小區(qū)都是村民喜歡入手的物業(yè)。

　　今日村落環(huán)繞 明天軌道交通助力

　　中原地產(chǎn)研究部分析指出，穗花水泥廠位于新市片區(qū)，該片區(qū)東鄰白云新城，是白云新城西部延伸區(qū)。該延伸區(qū)被定位為白云西濱江宜居新區(qū)、商貿(mào)新區(qū)，而未來(lái)軌道交通是帶動(dòng)該區(qū)域發(fā)展的重要?jiǎng)恿Α��?jù)了解，地塊周邊現(xiàn)時(shí)被多個(gè)廠區(qū)圍繞，其東北面為棠涌村。盡管現(xiàn)在白云穗花水泥廠周邊舊廠環(huán)繞，不過(guò)未來(lái)這些舊廠都預(yù)計(jì)會(huì)陸續(xù)進(jìn)入改造階段，其中華盛地塊以及此次出讓的水泥廠西面的羽絨廠地塊也有被列入近年的土地出讓計(jì)劃中，廣州市建機(jī)施公司第三構(gòu)件廠亦已遷出。根據(jù)規(guī)劃，周邊片區(qū)未來(lái)將被打造成宜居地帶，加之未來(lái)軌道交通的發(fā)展，白云新城西部延伸區(qū)仍可期待。

　　據(jù)了解，水泥廠附近地鐵8號(hào)線北延段已經(jīng)在建，有望2018年年底通車，而白云二線，棠槎路等規(guī)劃道路預(yù)計(jì)會(huì)在地鐵建成后逐步通車，未來(lái)5年內(nèi)，該板塊交通狀況將得到極大改善。

　　周邊二手價(jià)格水平仍在低谷

　　中原地產(chǎn)研究部指出，根據(jù)地塊規(guī)劃，此處不但配有幼兒園，還有小學(xué)、中學(xué)等教育資源，結(jié)合周邊即將出讓的地塊改造，居住環(huán)境將大大改善，對(duì)附近二手樓盤價(jià)格也會(huì)有拉升作用。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部了解，受經(jīng)濟(jì)低迷等大環(huán)境影響，穗花水泥廠地塊所處的機(jī)場(chǎng)路——新市板塊有不少急需資金周轉(zhuǎn)的生意人或是需換房的業(yè)主放盤，而放盤價(jià)與市場(chǎng)價(jià)相當(dāng)，急賣的業(yè)主甚至還有議價(jià)空間，且穗花水泥廠地塊出讓結(jié)果未超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，業(yè)主心態(tài)暫未受影響。無(wú)論是自住還是投資客戶，均可根據(jù)自身需求及能力，選擇高性價(jià)比的二手樓盤，耐心等待物業(yè)升值。目前周邊可選擇二手樓盤較多，價(jià)格處于中等偏低水平，如匯僑新城、南航新村、白云花園、新市花園等樓梯樓，價(jià)格在10000~14000元/m2，適合首次置業(yè)或預(yù)算不高的客戶。而改善型、換房型或資金較充足的買家可關(guān)注電梯房，紫薇花園、百順臺(tái)花園、縱橫繽城花園等價(jià)格在16000~22000元/m2。

　　其中綜合素質(zhì)比較好的樓盤有保利·紫薇花園，而百順臺(tái)花園則有相當(dāng)優(yōu)美的園林。匯僑新城是片區(qū)成交最活躍樓盤，各種生活、教育資源配套完善。該盤主要靠公交車出行，而且樓盤規(guī)模較大，但居住氛圍比較雜亂。