“金九”期間,伴隨著一手樓市場的先抑后揚(yáng)以及廣紙地塊高價(jià)成交,帶動(dòng)二手市場局部表現(xiàn)搶眼。 王荔玨攝
廣州日報(bào)訊 (記者王荔玨)“金九”期間,伴隨著一手樓市場的先抑后揚(yáng)以及廣紙地塊高價(jià)成交,帶動(dòng)二手市場局部表現(xiàn)不俗,其中,天河核心區(qū)的物業(yè)表現(xiàn)最為明顯,房價(jià)已有回升跡象。但荔灣、白云則受一手房市場沖擊明顯,成交量依然呈跌勢。
天河房價(jià)有觸底回升跡象
9月天河區(qū)中原地產(chǎn)成交均價(jià)為29609元/m2,價(jià)格保持穩(wěn)定,陽光家緣中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比上漲1.7%。天河區(qū)二手成交均價(jià)在2014年年中達(dá)到31000元/m2最高價(jià),隨后在2015年前后徘徊在27000~28000元/m2最高價(jià),目前房價(jià)逐步企穩(wěn)在30000元/m2左右。隨著舊盤源不斷消化,新放盤源已經(jīng)漲價(jià),如富力天河華庭、中怡城市花園,同一小區(qū)、同一戶型總價(jià)要比前3個(gè)月貴3%~5%。據(jù)中原地產(chǎn)天譽(yù)分行營業(yè)經(jīng)理劉劍鋒介紹,目前求大于供,放盤價(jià)上漲較明顯,如中怡城市花園一單位,業(yè)主原放盤價(jià)為450萬元,如今已升至480萬元。
越秀學(xué)位房業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬
9月,越秀區(qū)中原地產(chǎn)二手住宅成交均價(jià)為30361元/m2,價(jià)格環(huán)比上漲8.94%,陽光家緣中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降15.32%。9月上旬成交相對較為冷清,在月中和月尾時(shí)逐漸火熱起來。由于在7~8月越秀區(qū)成交量較大,因此9月成交量有所下滑。廣州到2017年將徹底取消義務(wù)教育階段擇校。消息一出,促使已看樓客戶加緊了置業(yè)的腳步,也使得學(xué)位房的需求堅(jiān)挺,業(yè)主心態(tài)也非常強(qiáng)硬。
據(jù)中原地產(chǎn)環(huán)市二分行廖錦春經(jīng)理表示,該分行成交了一宗潤粵大廈118平方米的物業(yè),業(yè)主要價(jià)為380萬元,經(jīng)協(xié)商價(jià)格到370萬元,適逢廣紙地塊高價(jià)成交,業(yè)主聞?dòng)嵎磧r(jià)到390萬元,最后以380萬元成交。
廣鋼開賣 分流海珠二手客戶
9月,海珠區(qū)中原地產(chǎn)二手均價(jià)24471元/m2,環(huán)比下降4.95%,陽光家緣中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降8.41%。海珠區(qū)網(wǎng)簽月成交量在600~800宗,在6月成交達(dá)到最大峰值,而9月成交仍然環(huán)比下跌,但跌幅有所收窄。海珠區(qū)廣紙片區(qū)“三舊”改造在9月23日第二批土地出讓,最終被金融街和雅居樂競得,樓盤地價(jià)超26000元/m2,創(chuàng)年內(nèi)新高,約有10%的業(yè)主感覺未來樓市的變化,導(dǎo)致瞬間反價(jià)。
中原地產(chǎn)研究部客戶研究主任熊小洪表示,廣紙片區(qū)中,不急賣盤的業(yè)主,看到了未來片區(qū)規(guī)劃的利好,普遍有提價(jià)的跡象,升幅約3%~5%。廣鋼新城首發(fā)項(xiàng)目中海花灣壹號在9月19日開盤,與海珠區(qū)僅一橋之隔,對海珠區(qū)改善型客戶也有一定分流,而其開盤均價(jià)高達(dá)為30000元/m2,對地理位置更優(yōu)的海珠區(qū)二手業(yè)主也是有一定的提升作用,區(qū)域內(nèi)的廣紙改造項(xiàng)目的綠地越秀·海玥開始收籌。整體來看,海珠區(qū)客戶選擇性更多。
散盤成交為主拉低荔灣均價(jià)
9月,荔灣區(qū)中原地產(chǎn)二手住宅成交均價(jià)為19773元/m2,環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降10.3%,陽光家緣中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降10.3%。而上月成交的超過3萬元/m2的高價(jià)盤如恒寶華庭、富力廣場和逸翠灣,本月荔灣成交的多為散盤,如華貴路散盤、周門街散盤等均價(jià)低于2萬元/m2的樓盤較多,整體拉低了成交均價(jià)。荔灣一手項(xiàng)目也相對較多,如花語水岸、新世界凱悅灣和花灣壹號,多為改善型產(chǎn)品,更對客戶有分流作用。
番禺議價(jià)空間大 適合換房
9月,番禺區(qū)中原地產(chǎn)二手成交均價(jià)為16572元/m2,環(huán)比結(jié)構(gòu)下降8.19%,陽光家緣中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比上漲7.58%。目前番禺片區(qū)客戶看房量仍較多,多為“買一賣一”的業(yè)主,趁樓價(jià)還未上漲時(shí)進(jìn)行改換置業(yè)。如大夫山旁的錦繡花園業(yè)主放盤量較多,這是由于錦繡花園樓齡較舊,小區(qū)內(nèi)停車相對擁擠,因此老業(yè)主需改善置業(yè),新放的盤源有一定的砍價(jià)空間,改善業(yè)主置業(yè)多前往華南板塊購買。
買家觀望令白云成交量大跌
9月,白云區(qū)中原地產(chǎn)二手均價(jià)為17957元/m2,陽光家緣網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降16.7%。據(jù)中原地產(chǎn)白云區(qū)齊富路分行經(jīng)理張?jiān)豪妆硎荆?月二手成交比去年要好,但相比2013年則依然遜色,一方面受整體宏觀經(jīng)濟(jì)蕭條影響,另一方面,前幾個(gè)月政策刺激后,樓價(jià)并沒有猛漲,而是穩(wěn)中略升,因此“剛需”客再次出現(xiàn)觀望;此外,“金九銀十”期間,一手項(xiàng)目開盤較多,分流了部分二手客戶。