昨天下午，位于西南三環(huán)的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村地塊現(xiàn)場競價，在經(jīng)歷了70多輪的激烈爭奪后，最終由葛洲壩以總價49.5億元，配建4.1萬平方米保障房面積收入囊中。業(yè)內(nèi)人士測算，該地塊商品住宅部分的樓面單價達(dá)到75000元，超過農(nóng)展館地塊73000元的單價水平，是今年以來樓面單價新高的地塊。
樓面價創(chuàng)出歷史最高
由于位置優(yōu)越，昨天下午，該地塊的現(xiàn)場競拍吸引了包括中糧天恒首創(chuàng)聯(lián)合體、龍湖保利首開平安聯(lián)合體、萬科金融街聯(lián)合體以及中國金茂、中鐵建、金地、中鐵置業(yè)、葛洲壩等多家房企和聯(lián)合體到場參與競拍。
競價開始后，葛洲壩首先以34.36億元的報價，中鐵置業(yè)叫價34.5億元緊隨其后，而龍湖保利首開平安聯(lián)合體報價一舉突破40.4億元，現(xiàn)場競價非常激烈，經(jīng)過70多輪舉牌，葛洲壩最終以49.5億元，配建4.1萬平方米的面積勝出，此外，葛洲壩還需配建6.18萬平方米的回遷房。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計(jì)算，該地塊以33億元的起始價計(jì)算，商品房住宅用地部分的樓面單價已經(jīng)超過35000元；而最后成交價格在刨除配建及公建成本之后，75000元的價格可以說是北京住宅類的樓面價歷史最高。
四環(huán)以內(nèi)土地奇缺
對于該地塊創(chuàng)新高的原因，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，樊家村地塊是今年以來四環(huán)內(nèi)出讓的第二宗住宅用地，其位置更優(yōu)于上次出讓的“地王”石榴莊地塊，稀缺程度不言而喻，因此遭到“瘋搶”也就不足為奇。
任啟鑫介紹，該地塊臨近西南三環(huán)，北鄰龍湖西宸原著、西鄰釣云臺、東臨夏家胡同以及華潤亞林西“地王”項(xiàng)目、南鄰中海九號公館，新興豪宅區(qū)的雛形已現(xiàn)。從各項(xiàng)配套來看，地塊周邊有多座大型購物商城凱德大峽谷MALL、永旺夢樂城，以及正在建設(shè)中的豐臺萬達(dá)廣場、龍湖商業(yè)項(xiàng)目等，商業(yè)配套完善。地塊一區(qū)之隔即為北京小學(xué)分校以及首經(jīng)貿(mào)附小，南部天壇醫(yī)院新址正在施工建設(shè)當(dāng)中，預(yù)計(jì)將于2017年完成搬遷。同時，該地塊緊鄰三環(huán)路，地處10號線首經(jīng)貿(mào)站與豐臺站之間，公共交通發(fā)達(dá)、路網(wǎng)密布。
另據(jù)了解，除去樊家村地塊之外，目前掛牌出讓的宅地當(dāng)中，另外兩宗地處四五環(huán)之間的南苑鄉(xiāng)地塊也將成為開發(fā)商關(guān)注熱點(diǎn)，均鄰近地鐵大興線的新宮站，這兩宗地塊將于近期出讓，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)樓面單價將達(dá)到40000元至50000元。昨天，另一塊位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊一綜合性商業(yè)金融服務(wù)地塊，被中鐵置業(yè)、中鐵投資聯(lián)合體以11億元競得。
附近二手房價
普遍在4萬元左右
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測，樊家村目前在售一手房項(xiàng)目只有西宸原著，該項(xiàng)目6月份推出別墅和高層兩種產(chǎn)品，目前簽約金額接近10億元，均價81152元/平方米。另外，該區(qū)域的釣云臺也將在近期推出。
鏈家地產(chǎn)研究中心李巧玲介紹，樊家村附近二手房價格普遍在4萬元左右，如萬年花城4萬元/平方米，萬芳園一期，4.7萬元/平方米，育芳園東里3.2萬元/平方米。該地塊7.5萬元左右的樓面價遠(yuǎn)超周邊項(xiàng)目價格。 她分析，由于當(dāng)前一線核心城市樓市基本面良好，投資風(fēng)險相對較小，加之下半年來新建商品住宅普遍銷售良好，房企庫存量下降，資金壓力明顯緩解，使得目前開發(fā)商拿地?cái)U(kuò)儲補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈。而當(dāng)前北京等重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)住宅類地塊往往供不應(yīng)求，自然會引起房企的激烈競爭。以上因素促成了近期土地市場的升溫，尤其北京等重點(diǎn)城市宅地市場呈現(xiàn)出一片火熱的跡象，土地價格水平隨之水漲船高。 但值得注意的是，近期地價高漲，地王頻出，不少地塊樓面均價已與周邊樓盤售價基本相當(dāng)或形成明顯倒掛。這意味著這些地塊未來建成項(xiàng)目的售價將大幅超過周邊房價。目前雖然一線核心城市樓市表現(xiàn)良好，但過高的地價仍將增大房企的風(fēng)險。如何在這些高價地塊上產(chǎn)生購房者能夠認(rèn)可的，與周邊樓盤具有一定差異性的項(xiàng)目將成為開發(fā)商未來將要面臨的一大挑戰(zhàn)。
本報記者 李海霞D155