7萬元/平方米，一個即使作為北京現(xiàn)有商品房售價都略顯“高檔”的價格線，卻輕松地在土地市場上被突破了。昨日，北京開啟了本階段的經(jīng)營性土地集中出讓，原本低調(diào)掛牌的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村地塊，卻最終被葛洲壩集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以49.5億元、配建4.1萬平方米公租房摘得。房企們激烈的競爭讓這宗地塊含金量格外高，有多家業(yè)內(nèi)分析機構(gòu)計算表明，該宗土地樓面價突破了7萬元/平方米，刷新了北京成交經(jīng)營性土地項目的最高樓面價，將北京的土地市場帶入了一個新的時代。
四季度首拍現(xiàn)“開門紅”
經(jīng)過了近一個月的“空窗期”，北京土地市場終于迎來了今年四季度的首輪集中成交期。昨日，北京土地交易市場大廳異常熱鬧，掛牌出讓的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村危改6號、12號、2號(教育用地)項目二類居住、機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生、托幼及中學(xué)用地共吸引中糧+天恒+首創(chuàng)、萬科、葛洲壩等8家房企及聯(lián)合體參與競爭。在競價階段，房企們絲毫沒有客氣，經(jīng)過73輪角逐，龍湖+保利+首開+平安聯(lián)合體報出49.5億元，觸及土地上限價格。轉(zhuǎn)入限價房面積競拍后，盡管中糧+天恒+首創(chuàng)聯(lián)合體拿地積極性很高，可惜沒拼過志在必得的葛洲壩。最終，葛洲壩以49.5億元、配建4.1萬平方米公租房、6.18萬平方米回遷房的代價奪得該地塊。據(jù)測算，該地塊的樓面價已突破7萬元/平方米。
資料顯示，樊家村位于豐臺區(qū)南四環(huán)附近，包含大量的配套設(shè)施建設(shè)項目。地塊的一級開發(fā)商萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人告訴北京商報記者，未來這一地塊將以商品房建設(shè)為主，并配以養(yǎng)老所、殘疾人康復(fù)中心等社區(qū)醫(yī)療項目以及包含幼兒園、中學(xué)在內(nèi)的教育設(shè)施。
優(yōu)質(zhì)地塊瘋搶成必然
不可否認(rèn)，優(yōu)越的地理位置讓樊家村地塊的高價成交多了幾分必然。亞豪機構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，樊家村地塊是今年以來北京出讓的第二宗四環(huán)內(nèi)涉及住宅性質(zhì)用地，位置更優(yōu)于此前的石榴莊村地塊，稀缺程度不言而喻，遭遇瘋搶也就不足為奇了。
而且，據(jù)業(yè)內(nèi)不完全統(tǒng)計，目前北京樓面價超過4萬元/平方米的涉及住宅類土地項目總共有30宗左右，其中有7宗出現(xiàn)在了豐臺區(qū)，包括此前的西局、夏家胡同、亞林西、石榴莊等地區(qū)都出現(xiàn)了多宗高價地塊。而據(jù)北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計顯示，在過去的五年中，豐臺區(qū)合計成交的涉及住宅類土地項目共22宗、建筑規(guī)劃面積達(dá)405萬平方米，但其實其中純商品住宅面積只有200萬平方米左右。可見，這一地區(qū)的商品房項目供應(yīng)仍有一定的空間。
據(jù)悉，目前豐臺區(qū)內(nèi)商品房項目已經(jīng)出現(xiàn)了中高端化趨勢，比如最近出讓較集中的豐臺西片區(qū)，受到西局等土地項目的影響，這種特點尤為明顯。“其實，雖然是北京的城六區(qū)之一，但過去多年，豐臺區(qū)的樓市一直相對低調(diào)，甚至可以用平淡無奇來形容，區(qū)域熱度甚至不如亦莊，造成這一現(xiàn)象的主要原因就是當(dāng)?shù)赝恋毓⿷?yīng)節(jié)奏相對滯后。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著近年來龍湖、泰禾等大型房企接連進(jìn)軍京西南市場后，豐臺土地價格迅速攀升，高價地也頻繁現(xiàn)身豐臺。
大面積豪宅化趨勢已成定局
“面粉”價格已經(jīng)突破7萬元/平方米，“面包”的市場不可能無動于衷。“未來本市新上市的商品房定價肯定會受高價地頻出的影響，繼續(xù)高端化趨勢，很多過去認(rèn)為是非豪宅的區(qū)域也將供應(yīng)大量的豪宅項目。”張大偉表示。
亞太城市研究會房產(chǎn)分會會長陳寶存則認(rèn)為，高價地頻出使得北京商品房供應(yīng)只能走豪宅方向，房價大幅上漲只是時間問題，“地價實在太高了，‘面粉’既然那么貴，做‘饅頭’肯定不劃算，開發(fā)商要盈利只能做‘面包’。我認(rèn)為，三年以內(nèi)五環(huán)附近的房價將突破10萬元/平方米大關(guān)，四環(huán)房價可能逼近20萬元/平方米”。
陳寶存同時表示，二手房、租房價格也會受到高地價的影響，“但是漲幅不會像新房那么夸張，以租賃市場為例，近期北京的人口出現(xiàn)了往外疏解的勢頭，對租房的需求已經(jīng)減弱，如果房租漲得過快，成交難度就會成倍增加”。