首套房三成首付松動,購房者首次在銀行貸款買房,首付比例從原來的三成降至兩成半。圖為南城一在建樓盤打出低首付廣告。孫俊杰 攝
■頭條關(guān)注
房貸政策再加碼,購房門檻再降低,非限購城市首次貸款買房降至2.5成,東莞也名列其中。日前,記者走訪市區(qū)多家銀行網(wǎng)點(diǎn),發(fā)現(xiàn)建行、中行等多家銀行已經(jīng)執(zhí)行新政,農(nóng)行、郵儲銀行等銀行則在等待上級單位通知,預(yù)計(jì)新政在短時間內(nèi)落地。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來,樓市將重新回到“低首付、低利率”年代,或?qū)⒂瓉硇乱惠喌陌l(fā)展契機(jī)。另外,新政或刺激深圳剛需客加快在莞置業(yè),臨深區(qū)域有望繼續(xù)量價齊升。
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多家銀行執(zhí)行降首付新政
9月30日,央行和銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》,要求在不實(shí)施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
政策的焦點(diǎn)是延續(xù)多年的首套房3成首付松動了,購房者首次在銀行貸款買房,首付比例從原來的3成降至2.5成。
至于房貸新政何時落地,是人們最為關(guān)注的話題。記者了解到,國慶期間,部分樓盤宣稱已經(jīng)執(zhí)行“降首付”政策。近日,記者走訪東莞市區(qū)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到,多家銀行已經(jīng)落實(shí)房貸新政,首次貸款購房首付2.5成。建設(shè)銀行東莞分行相關(guān)工作人員告訴記者,該行按照國家政策,執(zhí)行首次貸款購房2.5成,也是東莞首家執(zhí)行新政的銀行。
除建設(shè)銀行東莞分行外,中國銀行東莞分行、工商銀行東莞分行、東莞銀行等多家銀行均執(zhí)行新政,將首次貸款購房首付降至2.5成。
據(jù)融360顯示,東莞15家提供房貸業(yè)務(wù)的銀行中,6家已執(zhí)行首次購房2.5成首付,占比4成。
走訪中,記者發(fā)現(xiàn)農(nóng)業(yè)銀行東莞分行、郵儲銀行東莞分行等銀行尚未接到上級單位通知,繼續(xù)執(zhí)行首套房首付3成。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行相關(guān)負(fù)責(zé)人說:“目前,一套房暫時還是執(zhí)行三成首付,預(yù)計(jì)新政在這個月能夠落實(shí),以上級行下發(fā)執(zhí)行文件為準(zhǔn)。”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),東莞市內(nèi)工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行的首套房貸利率均可打折扣。不過,部分銀行會附加額外的條件。
19日,記者咨詢了中國銀行東莞分行東城新世界支行,工作人員表示,該行首次購房首付比例可降至2.5成,房貸利率也可打95折。“若想房貸利率折上折,則需要在該行購買理財(cái)產(chǎn)品或者開一張存款達(dá)20萬元的VIP貴賓卡。”
新政提高購房者看房熱情
銀行房貸靴子陸續(xù)落地,東莞的樓市也一度向陽。據(jù)瑞峰置業(yè)數(shù)據(jù)顯示,今年國慶住宅成交662套,面積約6.84萬平方米,上漲趨勢明顯,是近四年同期網(wǎng)簽最高。
記者日前走訪東莞市區(qū)內(nèi)部分樓盤,部分項(xiàng)目開始執(zhí)行首次房2.5成首付新政。南城匯龍灣已執(zhí)行新政,該項(xiàng)目目前在推售7棟,包括76—145平方米的戶型。該項(xiàng)目銷售人員說:“購房者符合條件,便可申請2.5成首付。”
房貸新政刺激購房者入市的步伐,是否降首付也是購房者最關(guān)心的問題。據(jù)悉,在國慶期間,多個項(xiàng)目反映來訪的客人均咨詢有關(guān)首付問題,數(shù)量占來訪客戶的四分之一。
買房不是買白菜,都是動輒幾十萬元,甚至上百萬元的。降首付究竟給購房者帶來多大的優(yōu)惠?
若總房款100萬元的房子,年利率5.15%,貸款20年。按照3成首付來計(jì)算,首付款是30萬元,月供4677.89元;按照2.5成首付來計(jì)算,4811.54元。相較之下,首付3成降至2成,首付款節(jié)省5萬元,月供少了133.65元。
一位來自南城的白領(lǐng)吳女士表示“近期,我和男友打算買房作為婚房,并且預(yù)備了三成的首付款。現(xiàn)在新政出臺,我跟男友商量著剩下的0.5成首付作為裝修款。”
新政明確規(guī)定,新政的執(zhí)行范圍是“普通住房”,指貸款購買的房屋必須滿足小區(qū)容積率大于1,且房屋面積小于144平方米。這對于主推大戶型、面積超過150平方米的天驕御峰、鼎峰源著來說,并不在新政執(zhí)行的范圍內(nèi)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,降首付可以降低購房者的入市門檻,適合手中資金量不多的剛需購房客戶的需求,尤其對于目前東莞剛需為主導(dǎo)的市場來說,隨著政策細(xì)則的出臺,剛需有望迎來一定程度的釋放。但是首付3成和2.5成之間,首付款相差的金額不大,至于能對樓市的影響幾何,需要進(jìn)一步觀察。
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新政助力深圳客外溢東莞
眾所周知,深圳是限購城市,并不在降首付的范圍之列。毗鄰深圳的東莞并不限購,深圳客外溢東莞的效應(yīng)明顯。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,三季度東莞住宅供需創(chuàng)同期新高,其中住宅成交264.04萬平方米創(chuàng)歷史同期高位,僅次于二季度的成交量277.17萬平方米,深圳客成交比例已上升至七八成。
今年以來,深圳的房價節(jié)節(jié)走高。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測顯示,國慶期間,深圳全市一手住宅均價破3萬元,其中寶安區(qū)成交均價再次破3萬元大關(guān),南山和福田有項(xiàng)目成交接近6萬元/平方米單價,可見目前深圳房價高企。
東莞中原方面表示,深圳市場上的項(xiàng)目促銷活動噱頭較多、實(shí)惠明顯減少,預(yù)計(jì)將有更多深圳客被擠壓到東莞置業(yè),臨深片區(qū)或迎來發(fā)展的契機(jī)。
從地域上來看,深圳客入莞的熱度不減,臨深、濱海、松湖片區(qū)二三級聯(lián)動,交易現(xiàn)場人氣沸騰,成交也有所上漲。據(jù)東莞中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),臨深片區(qū)洋房成交均價為10202元/平方米,環(huán)比漲幅最大為11.27%,其中,珠江觀瀾御景、金地仟百匯、錦龍灣畔花園、翔龍御湖居等多個盤遭深圳客哄搶。
可見,深圳外溢東莞的勢頭猛,目前房貸利率處于歷史低位, 加上東莞不限購可降首付,將刺激更多的深圳剛需客加快在莞入市。因此,東莞中原研究部認(rèn)為,接下來深圳客買房熱情仍然較高,并加速向莞外溢,東莞臨深區(qū)域有望繼續(xù)量價齊飛。
南方日報(bào)記者 葉永茵