央廣網(wǎng)北京10月23日消息（記者莊勝春）住宅維修資金使用問題一直以來廣受關注。記者上午從住建部獲悉，10月17日，住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《關于進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》（建辦房〔2015〕52號）。《通知》在現(xiàn)行政策法規(guī)的框架下，通過明確維修資金的使用范圍和目標重點、細化應急使用制度、創(chuàng)新業(yè)主表決規(guī)則等方式，探索建立老舊小區(qū)和電梯更新改造多方資金籌措機制。
針對老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問題，《通知》鼓勵業(yè)主使用維修資金對長期失修失養(yǎng)、配套設施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進行更新改造，主要包括房屋本體和配套設施兩大方面。業(yè)主也可以將維修資金用于維修、更換運行時間超過15年的老舊電梯，在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設施等。考慮到各地實際情況的不同，對于老舊小區(qū)及電梯更新改造的具體標準和內(nèi)容，《通知》授權地方根據(jù)實際情況確定。
針對維修資金使用事項業(yè)主“雙三分之二”表決難的問題，《通知》提出了四種表決方式，一是業(yè)主將表決權委托給業(yè)主委員會或業(yè)主代表代為行使的委托表決方式，二是一次性表決通過、分批使用資金的集合表決方式，三是將未參與投票的業(yè)主投票權數(shù)計入贊成票的默認表決方式，四是持反對意見業(yè)主占“雙三分之一”以下視為表決通過的異議表決方式，但前提條件是業(yè)主大會在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對上述表決方式作出事先約定。
針對緊急情況下維修資金無法及時撥付使用的問題，《通知》明確，當發(fā)生電梯故障、消防設施故障、屋面外墻滲漏、二次供水水泵運行中斷、排水設施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險等危及房屋使用及人身財產(chǎn)安全的緊急情況時，可以不經(jīng)過業(yè)主“雙三分之二”表決同意，直接申請使用維修資金。沒有業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)等維修資金申請主體的小區(qū)，可以由社區(qū)居委會提出申請，住建（房地產(chǎn)）部門或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織代修，代修費用從維修資金賬戶中列支。《通知》還要求，審核部門必須在收到申請后3個工作日內(nèi)作出審核決定，組織維修單位應當將維修資金使用情況在小區(qū)顯著位置公示。
針對維修資金信息不夠公開透明的問題，《通知》要求各地充分利用移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和云計算等現(xiàn)代網(wǎng)絡信息技術，建設業(yè)主共同決策電子平臺，便于業(yè)主通過計算機和手機等電子工具參與小區(qū)共同事務決策。《通知》還要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度，將本地區(qū)年度維修資金交存、支出、增值和結余等情況在當?shù)卣W(wǎng)站、報刊等媒體上進行公告。業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)應當建立維修資金公示制度，將本小區(qū)的維修資金基本情況在小區(qū)顯著位置進行公示。
針對維修資金管理實踐中出現(xiàn)的問題，《通知》要求各地在加大維修資金對老舊小區(qū)和電梯更新改造支持力度的同時，應當以問題為導向，借鑒國內(nèi)外先進經(jīng)驗，根據(jù)本地的實際情況，積極探索在維修資金使用中引入商業(yè)保險、在專戶銀行選擇中引入市場競爭機制等制度創(chuàng)新，進一步發(fā)揮維修資金對于保障住房正常使用的積極作用。