統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年下半年,北京在售豪宅大部分位于四環(huán),其中,東四環(huán)占到了大于四分之一的交易數(shù)量。隨著地價的不斷攀升,土地供應(yīng)稀缺的北京東四環(huán)已經(jīng)成為豪宅廝殺的主戰(zhàn)場。
成交“吸金池”
2013年以來,北京五環(huán)內(nèi)住宅用地供應(yīng)僅14宗,四環(huán)內(nèi)僅有5宗,而未來四環(huán)內(nèi)基本已經(jīng)沒有住宅用地。與此同時,北京城六區(qū)可售新房日漸稀缺,朝陽核心區(qū)位可售新房套數(shù)僅剩約3000套。隨著土地更稀缺地價更高,北京樓市“豪宅化”趨勢愈加明顯。
朝陽區(qū)以其地段、交通等各方面資源優(yōu)勢備受品牌房企關(guān)注,眾多房企的豪宅項(xiàng)目也均聚集于此。區(qū)域內(nèi)生活、教育、醫(yī)療等相關(guān)配套都十分完善,加之住宅用地量稀缺,而需求數(shù)量卻急速放大,朝陽目前區(qū)域內(nèi)住宅主要以高端豪宅為主。隨著地價的逐步稀缺,區(qū)域內(nèi)房價也在逐步提升。
從年內(nèi)成交數(shù)據(jù)來看,朝陽區(qū)始終處于京城豪宅成交的“吸金池”,引發(fā)頂豪人群及業(yè)內(nèi)外人士極大關(guān)注。業(yè)內(nèi)專家表示,總體來講,房地產(chǎn)市場的分化依舊存在,包括區(qū)域性分化及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性分化都將加劇,占據(jù)核心區(qū)位及資源的高端住宅項(xiàng)目,將是未來市場的需求主力。
泛海國際通過親近自然的環(huán)境設(shè)計,創(chuàng)造出依托于自然、歷史、人文環(huán)境的高品質(zhì)、低密度、純居住社區(qū),持續(xù)熱銷并一舉創(chuàng)下了今年北京高端住宅市場成交套數(shù)、成交金額和短時蓄客成交等三大紀(jì)錄,成為頂級住宅市場的領(lǐng)跑者。
10月底,泛海國際也將加推世家新品40套,涵蓋360平方米與460平方米兩種戶型,這將是泛海國際再一次品質(zhì)升級力作。加之項(xiàng)目周邊的生活和商務(wù)休閑配套進(jìn)一步完善和醇熟,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,泛海國際將再度成為市場關(guān)注焦點(diǎn)。
城市新貴搶駐
產(chǎn)品同質(zhì)化以及富豪人群對產(chǎn)品的挑剔,決定了豪宅市場一定不會一帆風(fēng)順,開發(fā)商必將使出渾身解數(shù)迎合不同富豪的口味。
“與以往40-50歲以上的傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)主買豪宅的局面不同,從2014年下半年尤其是2015年初開始,項(xiàng)目一半以上業(yè)主年齡層次在35歲左右,多來自金融、投資、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)。”北京多個豪宅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者,豪宅市場里,80甚至90后的年輕新買家數(shù)量正在迅速增加。
據(jù)招商銀行與貝恩公司近日發(fā)布的一項(xiàng)2015年中國私人財富報告顯示,近幾年來,中國高凈值人群的規(guī)模在逐年擴(kuò)大,2014年,中國高凈值人群數(shù)量首次超過100萬人,與2012年相比,增加了約30萬人,年均復(fù)合增長率達(dá)到21%,相比2010年人群數(shù)量實(shí)現(xiàn)翻倍。
從高凈值人群內(nèi)部的細(xì)分來看,隨著創(chuàng)新性行業(yè)的迅速發(fā)展、企業(yè)管理體系的日趨成熟以及家族企業(yè)進(jìn)入繼承階段,近兩年來,創(chuàng)業(yè)者、職業(yè)經(jīng)理人和富二代等新富人群加速涌現(xiàn),1000萬到5000萬的入門級富豪人數(shù)增長加快,2012-2014年年均增速為22%,相對于前兩年提高了3個百分點(diǎn)。
為了迎合新的主流精英階層,泛海國際以一種差異化和創(chuàng)造價值的理念打造產(chǎn)品,給不同的購房人不同的生活體驗(yàn),關(guān)注社區(qū)未來居住生活的整體舒適性。
作為京城當(dāng)下絕無僅有的百萬大盤,泛海國際采用古典主義風(fēng)格,三段式設(shè)計、法式宮廷園林,打造出優(yōu)雅的皇家藝境。加上全部采用來自嘉格納、格寧斯等國際家裝頂級品牌與全石材立面、高科技智能系統(tǒng)等,營造出首屈一指的傳世府邸,不僅承載古典主義的貴族典范,還融合現(xiàn)代崇尊人生之精髓。
作為新型高端住宅,泛海國際還引入多樣科技系統(tǒng),每戶設(shè)置一臺組合式新風(fēng)處理機(jī)組,對新風(fēng)進(jìn)行過濾、加濕、除塵,其中采用高效過濾器過濾PM2.5,營造出恒溫、恒濕、恒氧的室內(nèi)空間。不僅如此,泛海國際所在區(qū)域還是公認(rèn)的名校聚集地,泛海國際幼兒園、府學(xué)小學(xué)、華中師大一附中皆棲身于此,教育資源成就朝陽公園畔的學(xué)區(qū)優(yōu)生活。據(jù)悉,這些變化和特點(diǎn)已經(jīng)吸引了不少來自IT、金融等領(lǐng)域新貴的入駐。
京華時報記者 潘秀林