萬億元房產(chǎn)O2O平臺鏈家已經(jīng)不滿于在國內(nèi)開店擴(kuò)張。10月22日下午，鏈家正式宣布進(jìn)入海外房產(chǎn)市場，并高調(diào)定下3年完成營業(yè)額突破10億美元的目標(biāo)。
“3年后，我們希望住宅加商業(yè)地產(chǎn)年營業(yè)額達(dá)到10億美元以上的量級。”鏈家海外事業(yè)部美國、加拿大部總監(jiān)劉震向記者透露，屆時鏈家將考慮以與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商合作等方式在海外開發(fā)建房。
將去海外投資建房
事實(shí)上，對于鏈家來說，具有海外置業(yè)需求的高端客戶量較大，鏈家并不想讓這些高端客戶流失，加之中國開發(fā)商走出去開發(fā)房地產(chǎn)項目規(guī)模也快速增加，鏈家開始積極搶先布局海外房產(chǎn)市場。
2015年3月 2日，鏈家海外事業(yè)部正式成立并隨即開設(shè)了美國業(yè)務(wù)部，同年6月份，鏈家英國業(yè)務(wù)部正式成立。截至目前，鏈家海外置業(yè)已覆蓋美國、加拿大、英國、澳洲等多個熱點(diǎn)國家和地區(qū)，產(chǎn)品線可以直接涵蓋到住宅、商業(yè)地產(chǎn)以及房產(chǎn)基金這三大類。
據(jù)悉，鏈家還會為用戶規(guī)劃從選房到入住的完整流程，減少時間和金錢成本。據(jù)鏈家海外工作人員向本報記者透露，鏈家海外業(yè)務(wù)的門檻低、跨度大，接受低至人民幣20萬元，高至1億美元以上的投資。
而對于如何在海外開拓市場和擴(kuò)張？劉震直言，“涉入行業(yè)初期，我們更多采用合作模式。在二手房方面，鏈家與海外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作；在一手房方面，鏈家將與當(dāng)?shù)鼗蛑袊_發(fā)商合作，并且還會以合股、投資等多種方式來考慮新建樓盤和開發(fā)項目”。
掘金海外房產(chǎn)市場
事實(shí)上，目前投資資產(chǎn)配置的多樣化，已經(jīng)從股票、國內(nèi)房地產(chǎn)延伸到海外股票市場、債券、不動產(chǎn)等各種投資方式。
據(jù)統(tǒng)計，2014年中國人投資海外房產(chǎn)的金額相對2013年增長超過46%，僅美國一地就達(dá)到了286億美元，創(chuàng)下歷史新高，北美的加拿大，歐洲的英國以及澳洲的熱點(diǎn)城市更是經(jīng)歷了不動產(chǎn)投資暴發(fā)式的增長，整體海外置業(yè)需求處于上升態(tài)勢。
鏈家董事長左暉曾公開表示：“依托已經(jīng)成型的鏈家全產(chǎn)業(yè)鏈房產(chǎn)O2O平臺，鏈家將在海外建立完整的產(chǎn)品線，完善銷售渠道，與金融等第三方機(jī)構(gòu)開展合作，實(shí)現(xiàn)海外業(yè)務(wù)全線閉環(huán)。”
對此，鏈家海外事業(yè)部總經(jīng)理時今強(qiáng)透露，未來一年內(nèi)，鏈家海外事業(yè)部將會進(jìn)一步擴(kuò)大覆蓋范圍，實(shí)現(xiàn)港澳、北美、歐洲、澳洲、東北亞和東南亞地區(qū)的全方位布局，并通過直接與間接兩種服務(wù)方式為中國投資人提供客觀與適合國人思維方式和習(xí)慣的專業(yè)全球資產(chǎn)配置服務(wù)。這些城市和區(qū)域基本上可以覆蓋目前中國投資人在海外投資70%以上的市場份額。
而3年后，鏈家在海外市場將突破10億美元營業(yè)額，布局10個國家的38個主要投資城市，覆蓋中國人在海外投資人群比例達(dá)90%以上，每年交易達(dá)3000筆以上。
另據(jù)鏈家海外事業(yè)部高管向《證券日報》記者透露，由于海外經(jīng)紀(jì)人是一種獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人模式，交易傭金是其收入來源，鏈家拓展海外市場不需要為此支付大量工資成本，因此進(jìn)駐海外市場成本較低。