金洲站兩邊分立兩大樓盤，一出地鐵站就有一群中介人士圍上來推銷各種樓盤。
南沙樓市走旺，但二手市場仍以中小中介為主，大行尚未進駐。
廣東自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)掛牌至今時隔半年，一二手成交喜人
今年4月21日，廣東自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)掛牌，至今時隔半年，一二手成交喜人。據(jù)統(tǒng)計，從4月21日至10月21日，一手房住宅成交套數(shù)升至7350套，比掛牌前半年的5323套足足漲了38%，銷售額也水漲船高，從58.7億元漲到83.9億元，升幅達到41.9%。至于二手房成交，根據(jù)陽光家緣公布的數(shù)字，今年1~8月南沙區(qū)成交二手房938套，同期蘿崗成交354套，黃埔成交797套，即使新黃埔區(qū)合并計算，也僅僅比南沙多300套左右。南沙二手房銷售人士告訴記者，去年一手房供應(yīng)曾一度斷貨，二手房成交更好。據(jù)記者查詢，2014年1~8月份二手房成交數(shù)據(jù)顯示，南沙二手房成交977套，比今年同期的成交都要多。由此可見，今年一手放量上市成交，二手房也取得與去年同期接近的佳績，自貿(mào)區(qū)利好的確要記上一功。
價格的走勢或許更能說明廣東自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)掛牌對南沙二手樓市的促進。今年1~8月，南沙二手房成交均價為5633元/m2，去年同期成交均價為5228元/m2，漲幅為8%。在今年7月份，南沙區(qū)二手房成交均價達到7286元/m2，去年同期均價不過是5484元/m2。雖然結(jié)構(gòu)性成交的因素也可能影響成交均價，但去年4~8月，南沙二手房價格都為“五六字頭”，而今年4~8月，僅有6月份出現(xiàn)“4字頭”的成交均價，其余月份全部為“六七字頭”。近日記者到南沙踩盤，發(fā)現(xiàn)進港大道和金洲一帶都出現(xiàn)多家二手房門店，進港大道一帶依傍南沙碧桂園的二手房中介門店更多，不過暫時未見廣州三大行的蹤影。廣東中原項目部總經(jīng)理黃韜表示，南沙樓市目前仍以一手供應(yīng)為主，一二手成交比例約為8:2，不像市區(qū)那樣，二手房占據(jù)半壁江山，故此各大中介仍關(guān)注南沙二手樓市的發(fā)展，伺機開店。
對于二手房業(yè)主來說，廣東自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)掛牌后南沙成交月均穩(wěn)過100套，也是放盤成交的一個信心。據(jù)記者了解，以往以“3字頭”入市的業(yè)主，近來都有心想賣房，希望套現(xiàn)100%以上的利潤離場。不過也有不少業(yè)主愿意繼續(xù)等待，繼續(xù)持有至更高的價位再脫手。從租價來看，南沙新收樓的中大城和南沙濱海雋城等房屋，月租單價在30元/m2，相當于市區(qū)50~60元/m2的50%。 本欄文/圖：廣州日報記者 李鳳荷
行家分析：
一二手聯(lián)動多靠番禺海珠門店
廣東中原黃韜告訴記者，目前南沙二手房市場主要是中小中介，大行尚未進駐該區(qū)。即使是南沙區(qū)樓盤進行一二手聯(lián)動，他們也是動員番禺、海珠以及少量天河的分店前往支援，番禺、海珠得益于地緣優(yōu)勢，本身潛在客戶也是在南部置業(yè)，因此以這些片區(qū)的中介門店進行聯(lián)動為主。至于何時會有大行落戶南沙，黃韜認為各大行都在關(guān)注南沙樓市的發(fā)展，目前成交比例仍以一手房為主，如果南沙持續(xù)出現(xiàn)穩(wěn)定的二手房成交，足以支撐門店的生存和發(fā)展，他們會相機而動。
據(jù)記者監(jiān)控2014年4~8月和2015年4~8月的二手房成交來看，南沙月均成交過百套，從成交套數(shù)來看，比黃埔或蘿崗都要多，但三大行在蘿崗和黃埔都有駐點。
一位地產(chǎn)人士分析認為，黃埔和蘿崗雖然二手房成交落后于南沙，但穩(wěn)定的租賃成交可以幫補門店的租金，且蘿崗區(qū)域也以一手房供應(yīng)為主，當?shù)刂薪橹饕龆址康淖赓U以及一二手聯(lián)動。
黃韜告訴記者，南沙二手房成交月均過百套，主要是以本地需求為主，少量買家來自番禺。雖然一手房供應(yīng)量大，但一手房交樓都需要等一年或18個月，即買即住的買家必須選擇二手房。
記者踩盤：二手門店追逐新樓盤
記者日前到南沙踩盤，選取的點是南沙地鐵4號線金洲站。金洲站兩邊分立兩大樓盤，一邊是中大城，另一邊是南沙濱海雋城、珺城。一出地鐵站就有一群中介人士圍上來推銷各種樓盤。從地鐵站往外望，時代云圖等新樓盤也在視線范圍之內(nèi)，步行大約需要15分鐘。
記者幾個月前曾經(jīng)到南沙看樓，當時中大城樓下商鋪沒多少間開張，如今已有3家地產(chǎn)行以及裝修、奶茶和快餐店。記者以中大城業(yè)主的身份與中大城樓下一家地產(chǎn)行的老板娘聊了一下。這名張姓女子告訴記者，他們在南沙開中介行已有幾年，之前是在南沙碧桂園外面開店，那邊地產(chǎn)行比中大城這邊多，競爭較大，今年8月1日他們在中大城下面再開了一個分店，看中這邊商鋪一層可以隔開兩層來用，一個分行可以容納10多個經(jīng)紀。
這位老板娘告訴記者，他們目前仍然以一二手聯(lián)動為主，記者在該店門店看到水牌上也是主打周邊的一手房項目，也兼做二手房租售。她說，中大城之前是創(chuàng)鴻集團的樓盤，后來轉(zhuǎn)手后盤活，收樓時間比原定要晚，最近他們成交了幾單中大城的租賃，76平方米兩房月租1800元，不過業(yè)主把全屋家電和家私都配齊。她說，曾經(jīng)帶客去看中大城一個三房單位，客廳和兩個房都配了空調(diào)，剩下一個房沒配，這樣比較難出租。至于二手房成交，他們手頭也有濱海雋城的房源，一個100多平方米的三房單位，放售115萬元，折算單價是10300元/m2。她說，去年一手房供應(yīng)不多的時候，他們曾成交過同小區(qū)另一個單位，當時價格在1.3萬元/m2，現(xiàn)在價格有所回落。
業(yè)主：要賣必須開價比一手低
記者從金洲地鐵站周邊二手房中介了解到，金洲站濱海雋城旁的豐庭花園最近成交一個95平方米單位，證滿兩年業(yè)主實收81萬元，價格才“8字頭”。該業(yè)主在2008年一手購入，當時價格為“3字頭”，現(xiàn)在大賺5000元/m2離場。業(yè)主是“賣一買一”，賣掉南沙的房子，在天河置業(yè)。
陳小姐在濱海雋城有套房子，2012年購入，當時毛坯價是“6字頭”。后來她花了十幾萬元裝修，現(xiàn)在周末過來住一下。從價格看，同區(qū)一手新房已過萬，但考慮到二手房的稅費，估計要放得比一手房低才可順利出售。周邊地產(chǎn)人士也表示，即使是在同一批放盤的業(yè)主，客人也選最便宜的房源成交，故此要比別人放低三四百元一平方米才能更快地出售。
記者身邊也有幾個朋友錯過南沙的房子，不過他們都一致認為不后悔。2009年林先生到南沙看樓，當時多個樓盤大概在“四五字頭”。林先生認為，2009年廣州市區(qū)不少名盤也就是萬元左右，但現(xiàn)在都“奔三”，如果當時買了南沙樓，即使現(xiàn)在以“8字頭”成功出售，同期回報率也遠低市區(qū)，而且市區(qū)房屋從掛牌到成交只需幾個星期，南沙的房屋則較難判斷。
肖女士在南沙升級國家濱海新區(qū)前曾經(jīng)考慮過入手南沙的房屋，因為當時市場傳聞很多，曾說省級政府機構(gòu)要遷往南沙，她在海珠居住，在大學城工作，后來考慮再三后還是放棄置業(yè)南沙。她認為，當時南沙升級國家新區(qū)一手房漲到一萬三四，后來在2014年價格跌至一萬一二，跌了近20%，2013年的價格高位到目前來看仍是歷史最高位。