近日，多家房企公布了前三季度業(yè)績預(yù)告，但多數(shù)成績并不理想。在公布業(yè)績預(yù)告的46家房企中，僅17家企業(yè)實現(xiàn)了預(yù)增、略增或扭虧，20家房企預(yù)計虧損。在虧損的企業(yè)中，多數(shù)是位于三四線城市的中小房企，面臨著較大的庫存壓力，項目去化速度緩慢。與此同時，像萬科、萬達等大型房企，今年的銷售業(yè)績卻逆市上揚。房企成交分化的趨勢越來越明顯。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，2015年樓市成交分化明顯，這影響了很多企業(yè)全年銷售任務(wù)的完成進度。

     中小房企壓力山大

    本月已經(jīng)進入三季度的業(yè)績披露期，上市房地產(chǎn)公司的業(yè)績預(yù)告也隨之密集起來。同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，截至10月14日，屬于申萬一級行業(yè)的144家房地產(chǎn)上市公司中已有44家公布了三季報業(yè)績預(yù)告。其中預(yù)增10家、略增2家、扭虧3家，尚無公司預(yù)報業(yè)績續(xù)盈。除去業(yè)績不確定的兩家公司，有26家房企報憂，這其中更是有11家首次出現(xiàn)虧損，首虧公司數(shù)量明顯上升。

    在虧損的企業(yè)中，多數(shù)是位于三四線城市的中小房企，面臨著較大的庫存壓力，項目去化速度緩慢。“中小房企出現(xiàn)凈利潤的下降，甚至虧損，在最近兩年的市場環(huán)境下是可以預(yù)期的”，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，由于一線城市土地價格逐漸高昂，中小型房企大多被擠壓到了三四五線城市，就算有了政策的刺激拉動，這些區(qū)域仍受困于高庫存及需求量的限制，成交仍處于低迷的現(xiàn)狀，單純依靠降價并不能解決去化壓力和資金回籠的問題。

     大房企越來越強

    在報憂房企數(shù)多過預(yù)喜的背景下，作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)卻表現(xiàn)得非常完美。如萬科，近期發(fā)布的月報顯示，今年9月份公司實現(xiàn)銷售面積184.2萬平方米，環(huán)比增長7.3%；實現(xiàn)銷售金額244.2億元，環(huán)比增長9.8%；今年1至9月份累計實現(xiàn)銷售面積1439.9萬平方米，銷售金額1804.8億元。

    “萬科今年銷售屢創(chuàng)新高與樓市政策刺激下行業(yè)銷售回暖不無關(guān)系。在行業(yè)優(yōu)勝劣汰之際，萬科以其品牌優(yōu)勢將能獲取更多商機。”中投證券分析師表示，萬科在盈利改善的同時，其物業(yè)服務(wù)、物流地產(chǎn)、出租公寓等多元化業(yè)務(wù)的拓展也有助于自身估值的提升。另外一家大型上市房企的業(yè)績增速同樣驚人。身為國企改革概念股，中糧地產(chǎn)預(yù)計前三季度盈利4.7億元至5.5億元，預(yù)計凈利潤最大增幅高達250%，并且該公司第三季度歸屬于上市公司凈利潤同比增長1278.43%至1672.49%。“業(yè)績大漲的主要原因是2015年1至9月份結(jié)轉(zhuǎn)商品房住宅銷售收入以及出售招商證券收益同比增加。”中糧地產(chǎn)在解釋其業(yè)績向好的原因時稱。