10月20日，豐臺樊家村拍出一宗樓面價高達7.5萬元/平方米的地塊，刷新了北京土地市場單價的最高紀錄，這個位于北京南三環(huán)與南四環(huán)之間的地名因此被廣泛提及。再加上房貸利率抵達19年來最低，附近的地產(chǎn)中介一時亢奮起來了。“這片區(qū)域肯定有增值空間”、“趕緊來××項目壓壓驚，位置更佳，每平方米僅需9萬”……相對之下，居住在此地的居民還算淡定，“兩年前夏家胡同地塊成交時就很熱鬧，現(xiàn)在看來對房價影響并沒有想象中那么大。”

　　中介稱業(yè)主心理價位提高

　　“議價空間縮小了，差點砸了買賣”

　　10月20日，葛洲壩經(jīng)過104輪競拍，以49.5億元+配建4.1萬平方米公租房和6.18萬平方米回遷房摘得豐臺樊家村宅地，溢價率高達50%。據(jù)測算，樓面價或高達7.5萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，未來售價篤定破10萬。

　　10月23日，北京晨報記者來到豐臺樊家村，房地產(chǎn)中介多了一把推銷利器，“姐，您知道前兩天咱這附近剛出了一塊兒地嗎？將近50個億，樓面價7萬多，報紙、網(wǎng)站上都登了。”某房產(chǎn)中介的小王笑臉相迎，一張口便提到了樊家村地塊。

　　他告訴記者，20日晚，一位業(yè)主縮小了議價空間，差點“砸”了他的買賣，“業(yè)主要搬去外地，因此要賣了萬年花城的房子，提前已經(jīng)談好，可以在他報的價格上便宜7萬左右。20號晚上，業(yè)主從外地回來看到了葛洲壩拿樊家村地塊的新聞后立馬變卦，不愿降價。說了好久，最后才在原價的基礎上讓了3萬，好不容易簽個單差點兒黃了。”雖然嘴上有些埋怨，但是明顯可以感覺到這塊土地的成交，讓小王有些小激動，感覺自己銷售談判的砝碼加重了。

　　周邊都是豪宅項目

　　新盤銷售也拿7.5萬的樓面價說事

　　樊家村地塊高價成交的消息，在該區(qū)域的房地產(chǎn)中介中迅速傳開，經(jīng)紀人都有些亢奮。一位房產(chǎn)經(jīng)紀人掏出手機對記者說，“看，昨天萬年花城的一個業(yè)主給我發(fā)的微信，跟我聊葛洲壩拿地的消息，問會不會影響房價。”

　　萬年花城算是樊家村區(qū)域最大的項目，目前二手房的價格從38000元/平方米至42000元/平方米。“目前已經(jīng)漲了一點，去年年底這片區(qū)域的均價是38000元/平方米到39000元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)超過40000元/平方米了。從整個北京來看，南邊是價格洼地，升值空間很大。現(xiàn)在看起來配套差點兒，等這些豪宅項目蓋起來，配套就跟上去了，估計再隔5年，二手房也能漲到7萬元/平方米左右。”該經(jīng)紀人說。

　　北京晨報記者走訪發(fā)現(xiàn)，樊家村地塊所在區(qū)域，目前在售的新盤皆為豪宅項目。龍湖西宸原著最高售價超過20萬元/平方米，其公布的平層產(chǎn)品玉府售價也將達到15萬元/平方米；近日剛公示預售證的懋源·釣云臺項目，4棟樓均價都在10萬元/平方米以上，最高的一棟樓均價超過13萬元/平方米。

　　有了樊家村地塊這樣的“中國好鄰居”，區(qū)域在售項目的銷售感到很慶幸。“我們剛出來平層項目，這次一共就推出60套，如果有意向就盡快定下來吧。下次開盤會調(diào)整價格，因為咱項目附近的地塊已經(jīng)拍出了7.5萬元/平方米的樓面價。”龍湖西宸原著的一位銷售人員向記者介紹。

　　兩年前這已經(jīng)有過天價地

　　“2013年夏家胡同地塊成交時，房產(chǎn)中介也特亢奮”

　　家門口出現(xiàn)高價地，該區(qū)域有的業(yè)主覺得沾了點兒“光”，自己的房子可能會升值，不過也有不少業(yè)主表現(xiàn)很淡定，“估計會漲點兒，但不會立竿見影，漲也是以后的事。家里就這一套房，剛需，漲價又能怎樣？”

　　王女士居住在萬年花城1期，孩子剛上幼兒園就開始未雨綢繆，擔心上中學的問題，“附近有個北京小學分校，但中學不理想，只有七中，未來幾年這邊如果沒有新建好的中學，可能會考慮搬家。”對于此次成交的樊家村地塊，王女士有所耳聞，但她并沒有覺得房價會因此暴漲，“2013年夏家胡同地塊成交時，好多人對這片區(qū)域的房價看漲，房產(chǎn)中介也特亢奮。現(xiàn)在兩年過去了，也沒見有太多的推動作用。”王女士口中的夏家胡同地塊成交樓面價當時刷新了北京土地拍賣市場的最高紀錄，引發(fā)業(yè)內(nèi)外廣泛關注。2013年7月3日，懋源地產(chǎn)以17.7億元的總價競得該地，溢價率30.2%。剔除保障房部分，樓面價高達45819元/平方米。

　　從該區(qū)域看，地鐵10號線二期雖已在2013年通車，但教育、醫(yī)院等配套并不十分成熟，較大的商場目前只有樂購。在首經(jīng)貿(mào)地鐵站附近，有一個藍色圍擋圍住的在建工地。“聽說這塊地是龍湖地產(chǎn)拿的，要蓋一個七層的商業(yè)項目。”對樊家村地塊高價成交的影響，王女士相對理性，不過依然對自家區(qū)域的發(fā)展寄予較大期望，“首經(jīng)貿(mào)東邊這條馬路通車不久，各方面配套在一點點完善，北京的東、西、北部地區(qū)都發(fā)展起來，現(xiàn)在就剩下南城，發(fā)展起來應該也挺快。”

　　北京晨報記者 楊奕

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