今年以來，樓市新政基本圍繞著“降息降準”做足了文章，帶來的利好就是購房的信貸環(huán)境更加趨于寬松。房貸劃不劃算，反過來也對供求關系中購房者的需求有很大的刺激作用。如果模擬按100萬房貸、等額本息計算，20年和30年期的按揭貸款月供，相比最新一輪降息前已分別下降10.7%和12.7%。

　　年內(nèi)四次降息

　　8月25日，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，成為2015年的第四次降息，至此，商業(yè)貸款首套房年利率最低為4.87%。而以北京公積金為例，北京5年期(含)以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。從中國近20次房貸利率變化看，無論是商貸還是公積金貸款的年利率都刷新了最低紀錄。

　　降息的同時還有降準，這意味著銀行將釋放更大規(guī)模的貸款，房貸將更好申請，購房者的利息支出也更少。

　　此次央行降息降準后，100萬貸款貸30年，采取每月等額還款方式的，總利息可節(jié)省55816.44萬元；采取逐月遞減還款方式的，總利息可省37604.17萬元。不過，對于已經(jīng)辦完貸款的購房人來說，短時間內(nèi)可能無法享受新利率帶來的優(yōu)惠。很多銀行規(guī)定，每年的1月1日統(tǒng)一調整利率，因此，即使央行降息了，貸款利率也不會馬上發(fā)生改變。而此次降息后辦理貸款的購房者即刻便可享受5.15%帶來的優(yōu)惠。

　　商貸首付為四成

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，購買第二套房商業(yè)貸款最低首付款比例為40%；公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請公積金購房最低首付為30%。

　　2013年以來，二套房首付高達七成，成為很多改善型需求者在購房路上的“攔路虎”，此新政大大降低了其購房門檻。

　　從3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。該政策則減免了一批過2年但不足5年的房產(chǎn)的交易稅費成本，從而使二手住宅市場出現(xiàn)成交放量。

　　公積金貸款放寬

　　6月7日，廣州市住房公積金管理中心在官網(wǎng)發(fā)布《廣州市住房公積金管理委員會關于我市住房公積金貸款有關問題的通知》稱，6月8日起，廣州將調整住房公積金個人住房貸款政策，放寬貸款申請條件，降低首付款比例，支持住房公積金繳存職工購買普通自住房，改善居住條件。

　　《通知》稱，此次調整放寬貸款申請條件，在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。在首付款比例方面，對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率；對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，最低首付款比例為30%；對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為40%。

　　此外，與公積金相關的消息還有，廣州公積金有望在年底前實現(xiàn)按月提取公積金，屆時每月可直接打到職工的按揭賬戶。廣州市將按照國家相關部委政策要求，積極利用金融機構放大住房公積金的使用功能，啟動貼息貸款業(yè)務，試行資產(chǎn)證券化工作，盤活存量資產(chǎn)，并計劃今年發(fā)放住房公積金貼息貸款50億元。

　　南方日報記者 許蕾