小區(qū)69號(hào)樓樓頂全被加蓋了房屋
有業(yè)主家出現(xiàn)內(nèi)墻漏水
本報(bào)訊 房屋在建設(shè)前期規(guī)劃很?chē)?yán)格，一磚一瓦都關(guān)系到整棟樓房的結(jié)構(gòu)安全。可在南郊世家星城小區(qū)的樓頂卻出現(xiàn)了許多業(yè)主私自加蓋的房屋。這些加蓋的房屋，已嚴(yán)重危害到房屋整體結(jié)構(gòu)，有其他樓層的業(yè)主表示，家中內(nèi)墻出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。
業(yè)主：樓頂加蓋房 家中墻漏水
位于南郊的世家星城小區(qū)，在西安算得上是一個(gè)大型商品房小區(qū)，小區(qū)分為三期工程，共有95棟高層住宅樓，5000余戶業(yè)主。在這樣一個(gè)大型小區(qū)內(nèi)，出現(xiàn)了一個(gè)讓業(yè)主們非常不滿的現(xiàn)象：樓頂加蓋的房屋非常多。
昨天上午，記者來(lái)到小區(qū)，看見(jiàn)樓頂上加蓋的房屋確實(shí)不少，這些房屋的結(jié)構(gòu)有玻璃房樣式、彩鋼板樣式，還有水泥混凝土結(jié)構(gòu)。有的位于樓頂陽(yáng)臺(tái)上，有的在樓頂轉(zhuǎn)角處。小區(qū)66號(hào)樓業(yè)主楊先生說(shuō)，這些房都是住在頂樓的業(yè)主私自加蓋的，對(duì)于高層樓房來(lái)說(shuō)，樓頂可以做消防通道，可現(xiàn)在這一消防通道完全被堵死，這萬(wàn)一發(fā)生個(gè)火災(zāi)可不得了。68號(hào)樓李先生說(shuō)，去年8月，他們樓頂?shù)淖糸_(kāi)始加蓋房屋，起初他還向物業(yè)進(jìn)行了反映，但還是沒(méi)能阻止。由于樓頂加蓋的房屋在建設(shè)時(shí)破壞了排水管道及防水層，如今他家每逢下雨墻體內(nèi)側(cè)就開(kāi)始漏水。
物業(yè)辦：阻止沒(méi)有用
對(duì)此，小區(qū)物業(yè)辦一名負(fù)責(zé)人回復(fù)說(shuō)，物業(yè)辦沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，他們只能用言語(yǔ)進(jìn)行阻止，可私自加蓋房屋的業(yè)主卻置之不理。物業(yè)辦又反映到規(guī)劃部門(mén)，也沒(méi)有得到解決。
這名負(fù)責(zé)人說(shuō)，小區(qū)加蓋房屋的都是頂樓的業(yè)主，這是因?yàn)檫@些業(yè)主在當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，受銷(xiāo)售人員誤導(dǎo)或者他們之間有口頭協(xié)議，可以在樓頂搭建私人花園，所以很多頂樓業(yè)主就沖著這才買(mǎi)了房子。“樓頂屬于公共區(qū)域，也是消防通道，私自加蓋是絕對(duì)不允許的。”這名負(fù)責(zé)人說(shuō)，在對(duì)方從不聽(tīng)物業(yè)勸阻的情況下，物業(yè)辦又向雁塔區(qū)規(guī)劃局進(jìn)行了反映，但至今沒(méi)有得到回復(fù)。
對(duì)于樓頂加蓋房屋導(dǎo)致樓下業(yè)主家漏水的事，這名負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主可以向物業(yè)辦反映，如果查明原因后屬于樓頂加蓋房屋造成的。那么，賠償修復(fù)問(wèn)題理應(yīng)由建房業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)辦會(huì)聯(lián)合業(yè)委會(huì)找相關(guān)業(yè)主協(xié)商處理此事。
規(guī)劃局： 將派人調(diào)查
昨日，記者來(lái)到雁塔區(qū)規(guī)劃局，負(fù)責(zé)此事的楊科長(zhǎng)表示，他是今年剛調(diào)來(lái)的，對(duì)于前期的情況并不了解。對(duì)于世家星城小區(qū)業(yè)主私自加蓋房屋一事，他會(huì)到小區(qū)去調(diào)查。
楊科長(zhǎng)說(shuō)，在小區(qū)樓頂加蓋房屋未經(jīng)許可屬于違建房，一經(jīng)查明，雁塔區(qū)規(guī)劃局會(huì)先對(duì)業(yè)主進(jìn)行勸說(shuō)，責(zé)令其自行拆除并恢復(fù)其樓頂原貌。如果對(duì)方不聽(tīng)勸阻，他們將向西安市規(guī)劃局反映，由市規(guī)劃局下發(fā)法律文書(shū)，最后再由政府相關(guān)部門(mén)牽頭進(jìn)行依法拆除。
樓頂違建房
破壞樓體承重結(jié)構(gòu)
西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)工作人員說(shuō)，售樓人員在沒(méi)有規(guī)劃許可的情況下，口頭承諾業(yè)主在樓頂加蓋違建，是一種不負(fù)責(zé)任的行為，樓頂違建房會(huì)破壞樓體的承重結(jié)構(gòu)。因?yàn)榉课菰诮ㄔO(shè)前期規(guī)劃很?chē)?yán)謹(jǐn)，后期施工及用料也很?chē)?yán)格，一磚一瓦都關(guān)系到整棟樓房結(jié)構(gòu)安全。而加蓋違建的業(yè)主隨意施工、亂用材料，這就很可能給日后的房屋安全埋下隱患。
出了問(wèn)題
違建業(yè)主承擔(dān)法律責(zé)任
陜西王炳森律師事務(wù)所何海明律師告訴記者，如果樓頂業(yè)主在沒(méi)有得到政府規(guī)劃部門(mén)許可的前提下加蓋房屋，所加蓋的房屋就屬于違法建筑。日后這個(gè)建筑對(duì)整棟樓體造成的不良后果，及對(duì)個(gè)別業(yè)主家造成的損害，違建業(yè)主要承擔(dān)法律責(zé)任。
本組稿件除署名外 文/圖 記者 張雷