新華網(wǎng)上海10月25日電(記者鄭鈞天、楊毅沉、羅政)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的“2015年9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，與上月相比，70城新建商品住宅價(jià)格超半數(shù)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲，同比上漲城市數(shù)量也增至12個(gè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，時(shí)隔一年，樓市再迎“930新政策”，但由于前期樓市需求已有較大釋放，因此后市房?jī)r(jià)漲幅將逐漸趨緩，并延續(xù)不均衡狀態(tài)。
深圳連續(xù)10個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)，房?jī)r(jià)同比正增長(zhǎng)城市達(dá)12個(gè)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，繼8月份廣州、南京、杭州、寧波、廈門(mén)、武漢等6個(gè)城市加入房?jī)r(jià)同比正增長(zhǎng)行列后，9月份天津、鄭州、石家莊的新房?jī)r(jià)格也開(kāi)始反彈，至此，房?jī)r(jià)同比正增長(zhǎng)城市達(dá)到12個(gè)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲城市39個(gè)，下降城市21個(gè)，持平城市10個(gè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市比上月增加4個(gè)，持平城市增加1個(gè)。
9月份，以北上廣深為代表的全國(guó)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。在新建商品住宅價(jià)格方面，深圳以4.0%的環(huán)比漲幅連續(xù)10個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)；上海、廣州和北京分別以1.9%、1.4%和1.1%的漲幅緊隨其后。同比方面，深圳新房?jī)r(jià)格同比暴漲38.8%；上海、北京和廣州房?jī)r(jià)同比分別增長(zhǎng)9.7%、5.9%和4.9%。
記者近日在北京和上海調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始提價(jià)。在北京，去年10月開(kāi)盤(pán)的東壩“利錦府”項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)均價(jià)為4.5萬(wàn)元／平方米，目前均價(jià)已提至5.9萬(wàn)元／平方米左右，一年內(nèi)漲幅超過(guò)30%。在上海，旭輝集團(tuán)表示旗下住宅產(chǎn)品也整體提價(jià)15%。
二線(xiàn)城市住房消費(fèi)信心升溫房?jī)r(jià)上漲提速，少數(shù)三線(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比由降轉(zhuǎn)升
數(shù)據(jù)顯示，目前房?jī)r(jià)漲勢(shì)已從一線(xiàn)城市逐漸蔓延至二線(xiàn)城市。去年打響樓市降價(jià)“第一槍”、價(jià)格幅度調(diào)整最大的浙江樓市已開(kāi)始恢復(fù)，杭州、寧波等城市房?jī)r(jià)連續(xù)2個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比上漲，溫州、金華等地房?jī)r(jià)也開(kāi)始反彈。
劉建偉指出，雖然城市之間分化態(tài)勢(shì)依然延續(xù)，但絕大多數(shù)二線(xiàn)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比小幅上漲或持平，少數(shù)三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比由降轉(zhuǎn)升。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，南京、杭州、武漢、廈門(mén)、合肥等二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上漲速度開(kāi)始加快。
近日，記者走訪(fǎng)安徽合肥多個(gè)在售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，售樓中心人氣甚旺：供客戶(hù)和銷(xiāo)售人員交談的桌子幾乎坐滿(mǎn)了。個(gè)別賣(mài)得好的樓盤(pán)甚至“傲嬌”地表示：“不接受公積金貸款。”一位銷(xiāo)售人員表示：“公積金貸款額度有限、放款慢，一般賣(mài)得好的房子都不支持公積金貸款，我們也沒(méi)有辦法。”
“最近看房的人很多，我們2016年年底交付的樓盤(pán)都已經(jīng)預(yù)訂完畢，現(xiàn)在主推的是2017年年底交付的住宅。”位于合肥城區(qū)與肥西縣交界地帶一處樓盤(pán)的客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)。
中指院發(fā)布的研報(bào)認(rèn)為，在穩(wěn)樓市政策積極推進(jìn)、市場(chǎng)持續(xù)回暖的情況下，在去庫(kù)存周期較低、改善型需求較強(qiáng)的二線(xiàn)城市，住房消費(fèi)信心穩(wěn)步提升。預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交將延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，供求狀況不斷改善，房?jī)r(jià)整體回升。但因各城市庫(kù)存去化壓力不同，各線(xiàn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)將繼續(xù)分化。“一線(xiàn)及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市需求旺盛，價(jià)格仍面臨上漲壓力；多數(shù)供應(yīng)規(guī)模較大城市仍將積極促進(jìn)庫(kù)存去化，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于穩(wěn)定”。
新“930政策”影響有限，樓市三大不均衡結(jié)構(gòu)將延續(xù)
今年9月30日，央行再度發(fā)文調(diào)整非限購(gòu)城市的首付款比例：對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例可至25%。
房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)隔一年再度迎來(lái)“930新政策”，但市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，由于今年“330新政策”后二三季度的市場(chǎng)成交已攀至高峰，需求已提前釋放，因此四季度較難重演去年同期成交沖高的行情。
從成交量數(shù)據(jù)看，全國(guó)重點(diǎn)城市住宅成交量在“金九”的表現(xiàn)不如預(yù)期。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比微升2%，即在傳統(tǒng)旺季，樓市成交并未明顯走高。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一線(xiàn)城市住宅市場(chǎng)已出現(xiàn)“銷(xiāo)量不夠，價(jià)格來(lái)湊”的趨勢(shì)。在北京市場(chǎng)，9月份銷(xiāo)售金額排名靠前的幾個(gè)項(xiàng)目中，均是華潤(rùn)、泛海等房企推出的豪宅項(xiàng)目。近期在北京孫河地塊拍下“地王”的首開(kāi)股份，1月至8月累計(jì)簽約金額較去年同期大增30%，也得益于進(jìn)軍豪宅市場(chǎng)。
中信建投首席研究員蘇雪晶認(rèn)為，部分開(kāi)發(fā)商正不惜代價(jià)參與“豪宅盛宴”，這種狀態(tài)能否延續(xù)下去存在爭(zhēng)議。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一二線(xiàn)城市改善型需求占比增加，使得銷(xiāo)售價(jià)格漲幅遠(yuǎn)超銷(xiāo)售量。
展望后市，專(zhuān)家普遍認(rèn)為，由于我國(guó)樓市存在三大不均衡——需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡，因此房?jī)r(jià)漲跌幅將延續(xù)不均衡狀態(tài)：一二線(xiàn)市場(chǎng)小幅升溫、庫(kù)存降低；多數(shù)三四線(xiàn)城市住宅庫(kù)存難以去化、全面回暖可能性不大。