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70城超半數(shù)現(xiàn)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲 需求釋放后市漲幅或趨緩

70城超半數(shù)現(xiàn)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲 需求釋放后市漲幅或趨緩

2015-10-25 16:31:00

來(lái)源:新華網(wǎng)

  新華網(wǎng)上海10月25日電(記者鄭鈞天、楊毅沉、羅政)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的“2015年9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,與上月相比,70城新建商品住宅價(jià)格超半數(shù)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲,同比上漲城市數(shù)量也增至12個(gè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,時(shí)隔一年,樓市再迎“930新政策”,但由于前期樓市需求已有較大釋放,因此后市房?jī)r(jià)漲幅將逐漸趨緩,并延續(xù)不均衡狀態(tài)。

  深圳連續(xù)10個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó),房?jī)r(jià)同比正增長(zhǎng)城市達(dá)12個(gè)

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,繼8月份廣州、南京、杭州、寧波、廈門(mén)、武漢等6個(gè)城市加入房?jī)r(jià)同比正增長(zhǎng)行列后,9月份天津、鄭州、石家莊的新房?jī)r(jià)格也開(kāi)始反彈,至此,房?jī)r(jià)同比正增長(zhǎng)城市達(dá)到12個(gè)。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格上漲城市39個(gè),下降城市21個(gè),持平城市10個(gè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市比上月增加4個(gè),持平城市增加1個(gè)。

  9月份,以北上廣深為代表的全國(guó)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。在新建商品住宅價(jià)格方面,深圳以4.0%的環(huán)比漲幅連續(xù)10個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó);上海、廣州和北京分別以1.9%、1.4%和1.1%的漲幅緊隨其后。同比方面,深圳新房?jī)r(jià)格同比暴漲38.8%;上海、北京和廣州房?jī)r(jià)同比分別增長(zhǎng)9.7%、5.9%和4.9%。

  記者近日在北京和上海調(diào)查發(fā)現(xiàn),開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始提價(jià)。在北京,去年10月開(kāi)盤(pán)的東壩“利錦府”項(xiàng)目,當(dāng)時(shí)均價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米,目前均價(jià)已提至5.9萬(wàn)元/平方米左右,一年內(nèi)漲幅超過(guò)30%。在上海,旭輝集團(tuán)表示旗下住宅產(chǎn)品也整體提價(jià)15%。

  二線(xiàn)城市住房消費(fèi)信心升溫房?jī)r(jià)上漲提速,少數(shù)三線(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比由降轉(zhuǎn)升

  數(shù)據(jù)顯示,目前房?jī)r(jià)漲勢(shì)已從一線(xiàn)城市逐漸蔓延至二線(xiàn)城市。去年打響樓市降價(jià)“第一槍”、價(jià)格幅度調(diào)整最大的浙江樓市已開(kāi)始恢復(fù),杭州、寧波等城市房?jī)r(jià)連續(xù)2個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比上漲,溫州、金華等地房?jī)r(jià)也開(kāi)始反彈。

  劉建偉指出,雖然城市之間分化態(tài)勢(shì)依然延續(xù),但絕大多數(shù)二線(xiàn)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比小幅上漲或持平,少數(shù)三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比由降轉(zhuǎn)升。

  據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè),南京、杭州、武漢、廈門(mén)、合肥等二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上漲速度開(kāi)始加快。

  近日,記者走訪(fǎng)安徽合肥多個(gè)在售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),售樓中心人氣甚旺:供客戶(hù)和銷(xiāo)售人員交談的桌子幾乎坐滿(mǎn)了。個(gè)別賣(mài)得好的樓盤(pán)甚至“傲嬌”地表示:“不接受公積金貸款。”一位銷(xiāo)售人員表示:“公積金貸款額度有限、放款慢,一般賣(mài)得好的房子都不支持公積金貸款,我們也沒(méi)有辦法。”

  “最近看房的人很多,我們2016年年底交付的樓盤(pán)都已經(jīng)預(yù)訂完畢,現(xiàn)在主推的是2017年年底交付的住宅。”位于合肥城區(qū)與肥西縣交界地帶一處樓盤(pán)的客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)。

  中指院發(fā)布的研報(bào)認(rèn)為,在穩(wěn)樓市政策積極推進(jìn)、市場(chǎng)持續(xù)回暖的情況下,在去庫(kù)存周期較低、改善型需求較強(qiáng)的二線(xiàn)城市,住房消費(fèi)信心穩(wěn)步提升。預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交將延續(xù)回暖態(tài)勢(shì),供求狀況不斷改善,房?jī)r(jià)整體回升。但因各城市庫(kù)存去化壓力不同,各線(xiàn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)將繼續(xù)分化。“一線(xiàn)及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市需求旺盛,價(jià)格仍面臨上漲壓力;多數(shù)供應(yīng)規(guī)模較大城市仍將積極促進(jìn)庫(kù)存去化,房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于穩(wěn)定”。

  新“930政策”影響有限,樓市三大不均衡結(jié)構(gòu)將延續(xù)

  今年9月30日,央行再度發(fā)文調(diào)整非限購(gòu)城市的首付款比例:對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例可至25%。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)隔一年再度迎來(lái)“930新政策”,但市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為,由于今年“330新政策”后二三季度的市場(chǎng)成交已攀至高峰,需求已提前釋放,因此四季度較難重演去年同期成交沖高的行情。

  從成交量數(shù)據(jù)看,全國(guó)重點(diǎn)城市住宅成交量在“金九”的表現(xiàn)不如預(yù)期。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè),全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比微升2%,即在傳統(tǒng)旺季,樓市成交并未明顯走高。

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一線(xiàn)城市住宅市場(chǎng)已出現(xiàn)“銷(xiāo)量不夠,價(jià)格來(lái)湊”的趨勢(shì)。在北京市場(chǎng),9月份銷(xiāo)售金額排名靠前的幾個(gè)項(xiàng)目中,均是華潤(rùn)、泛海等房企推出的豪宅項(xiàng)目。近期在北京孫河地塊拍下“地王”的首開(kāi)股份,1月至8月累計(jì)簽約金額較去年同期大增30%,也得益于進(jìn)軍豪宅市場(chǎng)。

  中信建投首席研究員蘇雪晶認(rèn)為,部分開(kāi)發(fā)商正不惜代價(jià)參與“豪宅盛宴”,這種狀態(tài)能否延續(xù)下去存在爭(zhēng)議。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,一二線(xiàn)城市改善型需求占比增加,使得銷(xiāo)售價(jià)格漲幅遠(yuǎn)超銷(xiāo)售量。

  展望后市,專(zhuān)家普遍認(rèn)為,由于我國(guó)樓市存在三大不均衡——需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡,因此房?jī)r(jià)漲跌幅將延續(xù)不均衡狀態(tài):一二線(xiàn)市場(chǎng)小幅升溫、庫(kù)存降低;多數(shù)三四線(xiàn)城市住宅庫(kù)存難以去化、全面回暖可能性不大。

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