降準(zhǔn)、降息、公積金貸款新政利好不斷
二手交投升
中介咨詢多
按揭受追捧
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降息
降準(zhǔn)
公積金新政
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廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者賴偉行)央行“雙降”,公積金貸款新政落地,對(duì)廣州二手樓市第一時(shí)間沖擊如何?
由于年內(nèi)已多次降息,買家對(duì)降息刺激的敏感度已明顯下降,面對(duì)降息等政策利好,買家表現(xiàn)比起一年前更為理性。目前促使買家出手的決定性因素主要還是購(gòu)房意愿和需求迫切度的高低,希望趕在年底前入住的購(gòu)房者,出手意愿最高,降息等利好消息在一定程度上會(huì)令這些需求迫切的買家在物色到心儀物業(yè)后更加果斷作出購(gòu)房決定。此外,公積金貸款新政出臺(tái),有可能令二手小業(yè)主對(duì)買家使用公積金貸款購(gòu)房的接受度有所提高。
合富置業(yè)昨日發(fā)布的最新市場(chǎng)報(bào)告顯示,昨日廣州二手樓市中介地鋪門店咨詢量錄得輕微上升,與9月同期相比約有10%左右的增幅。
10月廣州二手樓市
交投升溫態(tài)勢(shì)明確
不過,二手樓市表現(xiàn)早在10月以來已有升溫的趨勢(shì)。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至10月23日,廣州二手住宅市場(chǎng)10月的網(wǎng)簽量已達(dá)到3354套,剔除10月1~7日國(guó)慶假期的影響,自10月8日以來,廣州二手住宅市場(chǎng)網(wǎng)簽量已達(dá)3280套,超過9月同期2753套的水平。
合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示,10月廣州二手樓市交投升溫的態(tài)勢(shì)已相當(dāng)明確,按照這一趨勢(shì)發(fā)展下去,再加上央行降息以及公積金新政等利好的疊加效應(yīng),有望進(jìn)一步激活買家在接近年底這段時(shí)間的入市積極性,帶旺年底二手樓市交投活躍度進(jìn)一步升溫。
公積金貸款優(yōu)勢(shì)更明顯
報(bào)告指出,在房貸利率接連降低,以及再次出現(xiàn)明顯折扣的情況下,按揭購(gòu)房近期已經(jīng)更加受購(gòu)房者追捧,而一次性付款購(gòu)房比例也從去年下半年的高位一路走低。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),一次性付款購(gòu)房比例在去年三季度曾高達(dá)47%,到今年三季度已回落到27%。截至10月23日,10月廣州二手住宅市場(chǎng)成交個(gè)案當(dāng)中,一次性付款購(gòu)房比例亦僅占30%而已。
此外,備受關(guān)注的公積金貸款新政26日正式實(shí)施,其中,提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度和公積金貼息貸款政策,對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用相對(duì)較為明顯。10月24日降息后,五年以上公積金貸款利率僅3.25%,而五年以上商貸基準(zhǔn)利率為4.9%,即使打九折之后仍達(dá)4.41%,公積金貸款與商貸相比還是存在較明顯的息差優(yōu)勢(shì)。結(jié)合提高最高額度和公積金貼息貸款等政策利好之后,公積金貸款的優(yōu)勢(shì)將會(huì)更加明顯。