據(jù)多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月，北京頂豪項(xiàng)目成交爆棚，單價(jià)6萬(wàn)元/平方米以上的高端住宅成交額突破300億元。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，與目前在售的眾多新興板塊的豪宅相比，地處城區(qū)核心稀缺地段的現(xiàn)房高端項(xiàng)目，更受到市場(chǎng)追捧，長(zhǎng)線升值空間更被看好。

　　豪宅成交創(chuàng)新高

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年截至9月23日，北京單價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上的頂豪項(xiàng)目，整體簽約套數(shù)達(dá)到了創(chuàng)造歷史紀(jì)錄的172套，而往年歷史最高成交紀(jì)錄只有28套；并且在今年之前，北京歷史上的頂豪項(xiàng)目合計(jì)簽約量也只有113套。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年北京頂豪項(xiàng)目簽約有望達(dá)到250套的爆棚成交量。

　　另有數(shù)據(jù)顯示，截至9月23日，北京單價(jià)6萬(wàn)元/平方米以上的高端住宅，合計(jì)簽約也已達(dá)到1371套，預(yù)計(jì)全年有望突破1800套大關(guān)，將沖破同期歷史最高值。而從成交額上看，也已經(jīng)達(dá)到了301億元，歷史首次突破300億大關(guān)，成為歷史新紀(jì)錄。

　　一份市場(chǎng)分析報(bào)告指出，預(yù)計(jì)今年中高端市場(chǎng)扎堆入市及成交的趨勢(shì)，將延續(xù)至年底。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京商品房的住宅結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化，在售項(xiàng)目中的中低端項(xiàng)目正在減少，高端住宅將在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)成為主流趨勢(shì)，市場(chǎng)分化也將十分顯著。

　　“隨著高端住宅扎堆入市和集中成交，高端市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈”，業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于高端住宅來(lái)說(shuō)，“地段為王”仍是首要宗旨，其次，開(kāi)發(fā)、入住周期及項(xiàng)目社區(qū)的成熟度，也是項(xiàng)目突圍市場(chǎng)的制勝因素。

　　豪宅“邊緣化”

　　市場(chǎng)信息顯示，目前北京在售的單價(jià)6萬(wàn)元以上的豪宅中，位于四環(huán)及五環(huán)外的項(xiàng)目占據(jù)了80%以上，基本位于海淀、豐臺(tái)、朝陽(yáng)等四環(huán)外區(qū)域，以及如東壩一類(lèi)的新興豪宅市場(chǎng)。再觀察土地市場(chǎng)，近年來(lái)，住宅用地放量基本集中在四環(huán)以外區(qū)域，并且，今年以來(lái)五環(huán)樓面地價(jià)已達(dá)5萬(wàn)元/平方米。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從在售高端住宅的分布區(qū)域及價(jià)格來(lái)看，由于城區(qū)核心地段土地供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致高端住宅逐步向外遷移，因此目前在售的不少高端住宅恐有“被豪宅”之嫌。正是在這種情形下，地處二環(huán)核心地段的現(xiàn)房高端項(xiàng)目受到了市場(chǎng)追捧。

　　以地處北京二環(huán)地段的國(guó)瑞紫金臺(tái)為例，項(xiàng)目北鄰崇文門(mén)東大街，南臨西花市大街，距北京站僅1公里，三條地鐵線路交匯于此，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。項(xiàng)目被東二環(huán)崇文門(mén)核心商圈環(huán)繞其中，并處于王府井、CBD商圈的輻射區(qū)域內(nèi)，國(guó)瑞購(gòu)物中心、新世界百貨、東單、王府井等大型商圈近在咫尺。此外，項(xiàng)目周邊還匯聚了各階段頂級(jí)教育資源，如藍(lán)天幼兒園，崇文小學(xué)、回民小學(xué)、匯文中學(xué)、廣渠門(mén)中學(xué)、五十中學(xué)等，同時(shí)，同仁醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院、北京醫(yī)院等知名醫(yī)療機(jī)構(gòu)均在項(xiàng)目區(qū)域之內(nèi)。

　　據(jù)了解，擁有眾多利好的國(guó)瑞紫金臺(tái)，早在去年上半年北京單價(jià)6萬(wàn)元以上的豪宅銷(xiāo)售榜中，就貢獻(xiàn)了81套的銷(xiāo)售量，接近總銷(xiāo)量的14%，成為去年上半年這一榜單中的套數(shù)銷(xiāo)冠。

　　“核心地段帶來(lái)的配套資源優(yōu)勢(shì)，令國(guó)瑞紫金臺(tái)項(xiàng)目享有了最大化的自住及投資價(jià)值，再加上未來(lái)北京二環(huán)內(nèi)將不再有住宅用地入市，也使得國(guó)瑞紫金臺(tái)項(xiàng)目具有了唯一性和不可復(fù)制性，因此備受高端置業(yè)者關(guān)注也是情理之中。”市場(chǎng)人士如此分析。

　　升值空間看好

　　一位豪宅操盤(pán)手表示，一般的豪宅項(xiàng)目，銷(xiāo)售周期至少在5年以上。而對(duì)地處四環(huán)外、五環(huán)新興豪宅區(qū)域的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，更需要時(shí)間培育周邊配套資源，這也就導(dǎo)致未來(lái)價(jià)值上升空間的不確定性。“相較之下，對(duì)于高端置業(yè)者而言，核心地段的高端現(xiàn)房產(chǎn)品，所表現(xiàn)出的長(zhǎng)線升值價(jià)值，更容易得到認(rèn)可。”他表示。

　　以國(guó)瑞紫金臺(tái)為例，該項(xiàng)目不僅享有上述多項(xiàng)配套優(yōu)勢(shì)，更位于二環(huán)核心購(gòu)物商業(yè)項(xiàng)目——國(guó)瑞大廈內(nèi)，不僅擁有成熟的商圈效應(yīng)，更使整個(gè)項(xiàng)目成為一個(gè)成熟的社區(qū)，衣食住行皆完備。更值得一提的是，國(guó)瑞紫金臺(tái)雖然作為商業(yè)立項(xiàng)，但卻擁有和住宅一樣的70年產(chǎn)權(quán)，不受限購(gòu)政策約束。最后10席產(chǎn)品，還贈(zèng)送家具。可以說(shuō)，同時(shí)占據(jù)了成熟地段、成熟社區(qū)、成熟產(chǎn)品的多項(xiàng)價(jià)值。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于高端住宅來(lái)說(shuō)，地段仍然為王。特別是如國(guó)瑞紫金臺(tái)一樣，擁有交通、配套、商圈等多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)利好的現(xiàn)房不限購(gòu)產(chǎn)品，能同時(shí)滿(mǎn)足自住及投資需求，將成為今年最后的高端置業(yè)好機(jī)會(huì)。

　　京華時(shí)報(bào)記者 潘秀林