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北京豪宅成交創(chuàng)新高 升值空間被看好

北京豪宅成交創(chuàng)新高 升值空間被看好

2015-10-23 10:43:00

來(lái)源:京華時(shí)報(bào)

  據(jù)多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至9月,北京頂豪項(xiàng)目成交爆棚,單價(jià)6萬(wàn)元/平方米以上的高端住宅成交額突破300億元。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,與目前在售的眾多新興板塊的豪宅相比,地處城區(qū)核心稀缺地段的現(xiàn)房高端項(xiàng)目,更受到市場(chǎng)追捧,長(zhǎng)線升值空間更被看好。

  豪宅成交創(chuàng)新高

  據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:今年截至9月23日,北京單價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上的頂豪項(xiàng)目,整體簽約套數(shù)達(dá)到了創(chuàng)造歷史紀(jì)錄的172套,而往年歷史最高成交紀(jì)錄只有28套;并且在今年之前,北京歷史上的頂豪項(xiàng)目合計(jì)簽約量也只有113套。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),今年北京頂豪項(xiàng)目簽約有望達(dá)到250套的爆棚成交量。

  另有數(shù)據(jù)顯示,截至9月23日,北京單價(jià)6萬(wàn)元/平方米以上的高端住宅,合計(jì)簽約也已達(dá)到1371套,預(yù)計(jì)全年有望突破1800套大關(guān),將沖破同期歷史最高值。而從成交額上看,也已經(jīng)達(dá)到了301億元,歷史首次突破300億大關(guān),成為歷史新紀(jì)錄。

  一份市場(chǎng)分析報(bào)告指出,預(yù)計(jì)今年中高端市場(chǎng)扎堆入市及成交的趨勢(shì),將延續(xù)至年底。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京商品房的住宅結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化,在售項(xiàng)目中的中低端項(xiàng)目正在減少,高端住宅將在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)成為主流趨勢(shì),市場(chǎng)分化也將十分顯著。

  “隨著高端住宅扎堆入市和集中成交,高端市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈”,業(yè)內(nèi)人士表示,對(duì)于高端住宅來(lái)說(shuō),“地段為王”仍是首要宗旨,其次,開(kāi)發(fā)、入住周期及項(xiàng)目社區(qū)的成熟度,也是項(xiàng)目突圍市場(chǎng)的制勝因素。

  豪宅“邊緣化”

  市場(chǎng)信息顯示,目前北京在售的單價(jià)6萬(wàn)元以上的豪宅中,位于四環(huán)及五環(huán)外的項(xiàng)目占據(jù)了80%以上,基本位于海淀、豐臺(tái)、朝陽(yáng)等四環(huán)外區(qū)域,以及如東壩一類(lèi)的新興豪宅市場(chǎng)。再觀察土地市場(chǎng),近年來(lái),住宅用地放量基本集中在四環(huán)以外區(qū)域,并且,今年以來(lái)五環(huán)樓面地價(jià)已達(dá)5萬(wàn)元/平方米。

  對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從在售高端住宅的分布區(qū)域及價(jià)格來(lái)看,由于城區(qū)核心地段土地供應(yīng)稀缺,導(dǎo)致高端住宅逐步向外遷移,因此目前在售的不少高端住宅恐有“被豪宅”之嫌。正是在這種情形下,地處二環(huán)核心地段的現(xiàn)房高端項(xiàng)目受到了市場(chǎng)追捧。

  以地處北京二環(huán)地段的國(guó)瑞紫金臺(tái)為例,項(xiàng)目北鄰崇文門(mén)東大街,南臨西花市大街,距北京站僅1公里,三條地鐵線路交匯于此,交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。項(xiàng)目被東二環(huán)崇文門(mén)核心商圈環(huán)繞其中,并處于王府井、CBD商圈的輻射區(qū)域內(nèi),國(guó)瑞購(gòu)物中心、新世界百貨、東單、王府井等大型商圈近在咫尺。此外,項(xiàng)目周邊還匯聚了各階段頂級(jí)教育資源,如藍(lán)天幼兒園,崇文小學(xué)、回民小學(xué)、匯文中學(xué)、廣渠門(mén)中學(xué)、五十中學(xué)等,同時(shí),同仁醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院、北京醫(yī)院等知名醫(yī)療機(jī)構(gòu)均在項(xiàng)目區(qū)域之內(nèi)。

  據(jù)了解,擁有眾多利好的國(guó)瑞紫金臺(tái),早在去年上半年北京單價(jià)6萬(wàn)元以上的豪宅銷(xiāo)售榜中,就貢獻(xiàn)了81套的銷(xiāo)售量,接近總銷(xiāo)量的14%,成為去年上半年這一榜單中的套數(shù)銷(xiāo)冠。

  “核心地段帶來(lái)的配套資源優(yōu)勢(shì),令國(guó)瑞紫金臺(tái)項(xiàng)目享有了最大化的自住及投資價(jià)值,再加上未來(lái)北京二環(huán)內(nèi)將不再有住宅用地入市,也使得國(guó)瑞紫金臺(tái)項(xiàng)目具有了唯一性和不可復(fù)制性,因此備受高端置業(yè)者關(guān)注也是情理之中。”市場(chǎng)人士如此分析。

  升值空間看好

  一位豪宅操盤(pán)手表示,一般的豪宅項(xiàng)目,銷(xiāo)售周期至少在5年以上。而對(duì)地處四環(huán)外、五環(huán)新興豪宅區(qū)域的項(xiàng)目來(lái)說(shuō),更需要時(shí)間培育周邊配套資源,這也就導(dǎo)致未來(lái)價(jià)值上升空間的不確定性。“相較之下,對(duì)于高端置業(yè)者而言,核心地段的高端現(xiàn)房產(chǎn)品,所表現(xiàn)出的長(zhǎng)線升值價(jià)值,更容易得到認(rèn)可。”他表示。

  以國(guó)瑞紫金臺(tái)為例,該項(xiàng)目不僅享有上述多項(xiàng)配套優(yōu)勢(shì),更位于二環(huán)核心購(gòu)物商業(yè)項(xiàng)目——國(guó)瑞大廈內(nèi),不僅擁有成熟的商圈效應(yīng),更使整個(gè)項(xiàng)目成為一個(gè)成熟的社區(qū),衣食住行皆完備。更值得一提的是,國(guó)瑞紫金臺(tái)雖然作為商業(yè)立項(xiàng),但卻擁有和住宅一樣的70年產(chǎn)權(quán),不受限購(gòu)政策約束。最后10席產(chǎn)品,還贈(zèng)送家具。可以說(shuō),同時(shí)占據(jù)了成熟地段、成熟社區(qū)、成熟產(chǎn)品的多項(xiàng)價(jià)值。

  業(yè)內(nèi)人士表示,對(duì)于高端住宅來(lái)說(shuō),地段仍然為王。特別是如國(guó)瑞紫金臺(tái)一樣,擁有交通、配套、商圈等多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)利好的現(xiàn)房不限購(gòu)產(chǎn)品,能同時(shí)滿(mǎn)足自住及投資需求,將成為今年最后的高端置業(yè)好機(jī)會(huì)。

  京華時(shí)報(bào)記者 潘秀林

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