10月23日，《證券日報(bào)》記者從央行獲悉，今年前三季度個(gè)人購房貸款余額同比增長20.9%，增速比上季末高3.1個(gè)百分點(diǎn)，前三季度增加1.92萬億元，同比多增5961億元。分析人士指出，個(gè)人住房消費(fèi)的啟動(dòng)與相關(guān)部委出臺的刺激房地產(chǎn)政策有密切聯(lián)系，后續(xù)個(gè)人住房消費(fèi)仍將呈現(xiàn)平穩(wěn)較快增長態(tài)勢。

    央行發(fā)布的今年前三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，9月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額20.24萬億元，同比增長20.9%，增速比上季末高1.5個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加2.81萬億元，同比多增7016億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的28.4%，比上年同期占比水平高0.9個(gè)百分點(diǎn)。

    從房產(chǎn)和地產(chǎn)開發(fā)貸款情況看，9月末，人民幣房產(chǎn)開發(fā)貸款余額4.99萬億元，同比增長19.5%，增速比上季末低1.4個(gè)百分點(diǎn)；地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.55萬億元，同比增長28.2%，增速比上季末低4.6個(gè)百分點(diǎn)。9月末，個(gè)人購房貸款余額13.45萬億元，同比增長20.9%，增速比上季末高3.1個(gè)百分點(diǎn)，比各項(xiàng)貸款增速高5.5個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加1.92萬億元，同比多增5961億元。

    央行對這組數(shù)據(jù)的評價(jià)是“房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)較快增長”。

    分析人士指出，近期頻出的利好政策，包括進(jìn)一步的“雙降”和公積金貸款首付比例的調(diào)整，以及為外資進(jìn)入中國樓市松綁等微調(diào)手段，都在不斷地向房地產(chǎn)市場注入動(dòng)力和信心。從去年央行“9·30”新政到今年3月初不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施、3月底出臺“3·30”樓市新政以及8月底住房公積金新政，到央行9月30日再次出臺明確房地產(chǎn)信貸政策以及10月8日實(shí)施的住房公積金異動(dòng)貸款，這些政策都釋放出房地產(chǎn)頂層設(shè)計(jì)提速的信號。

    業(yè)界普遍認(rèn)為，差別化住房信貸政策的完善將為住房消費(fèi)的平穩(wěn)較快增長起到積極促進(jìn)作用。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康指出，經(jīng)過一段時(shí)期的調(diào)整，房地產(chǎn)的大趨勢仍然是一個(gè)景氣的上揚(yáng)曲線。