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　　分析稱年前淘到筍盤的幾率較高 學位房價格預計仍堅挺

　　廣州日報訊 （文、表記者林琳）中原研究部最新數(shù)據(jù)顯示，廣州二手市場近兩個月投資客戶入市積極性有所增長，占比超過6%。有市場人士認為，待目前市場上流通的這一批盤源消化完后，市場有可能再一次進入上升通道，建議買家可以在年前業(yè)主需要資金的情況下關注市場，有望淘到“筍盤”。

　　越秀海珠兩區(qū)

　　投資者買家比例上升明顯

　　據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理鐘文輝介紹，目前廣州的熱門投資板塊主要有兩種，一種是比較新的高端板塊，另一種是升值潛力較大的待開發(fā)板塊。以廣州最高端板塊的珠江新城為例，今年上半年投資型買家表現(xiàn)積極，占比達所有投資買家的五成：“雖然下半年開始，買家觀望情緒增加，珠江新城板塊投資客占比跌至兩成，但因目前銀行貸款利率低，出手的投資型買家人均投資金額有所上升。”

　　越秀區(qū)、海珠區(qū)的投資買家比例上升明顯，目前分別達到10%~20%和15%~20%。中原地產(chǎn)大德路分行經(jīng)理王彥連表示，廣州市場二手住宅價格相對穩(wěn)定，而樓市環(huán)境寬松，房貸利率為近十年來最低。二是越秀區(qū)屬于市中心，學位房資源支撐，樓價抗跌強。三是網(wǎng)絡購物興起，實體店鋪生意不樂觀，因此很多客戶不再偏好投資公寓、商鋪等戶型，從而把目標轉(zhuǎn)移到住宅上。而海珠西板塊的利好令不少買家把物業(yè)作為保值增值的對象。

　　中原地產(chǎn)寶崗分行的高級營業(yè)經(jīng)理陳盧光表示，目前海珠區(qū)盤源量基本能滿足客戶需求，業(yè)主的心態(tài)也基本穩(wěn)定，暫時沒有返價的現(xiàn)象，只要客戶有意向，基本上能談成交易價格，甚至還有筍盤出現(xiàn)。例如海珠西板塊的某廣場一宗53平方米的物業(yè)成交價格為20444元/平方米，較市場價格低8%左右。

　　建議：年前入手有望“淘”到“筍貨”

　　中原研究部客戶研究主任熊小洪從數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，近一年來投資客戶占比呈現(xiàn)直線上升的態(tài)勢，近兩個月均分別超過6%：“這類客戶是買來出租或者出售的，并不包括投資兼自住的目的。”她分析投資客入市有幾方面原因，一是貸款利率近10年來低位，公積金貸款是3.25%，首套房商業(yè)貸款利率8.5折后為4.19%。二是近幾個月股市上漲乏力，經(jīng)過2次大震蕩后，投資者心有余悸。三是經(jīng)濟情況影響了各行各業(yè)的經(jīng)營，個體戶或經(jīng)商人士會由于周轉(zhuǎn)資金遇到困難賤賣物業(yè)，投資者淘到筍盤的幾率增大。

　　在熊小洪看來，目前二手樓市處于平穩(wěn)期，而待此波盤源消化完后，預計會再一次進入上升通道，雖然漲幅不會很猛，但上漲的大趨勢仍然存在：“投資者入手二手住宅的理由仍然較為充足。”有中介人士表示，目前電商興起，商鋪、公寓的需求量有所下降，而住宅的價格相對穩(wěn)定，投資者傾向于淘到筍盤后加以裝修，邊出租邊找新的買家，以獲得租金和樓價上漲空間的雙重回報。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，由于二孩新政、公積金以及降息等利好在10月底公布，有望為11月的成交帶來正面影響，但年底的置業(yè)進度向來較慢，因此，預測11月的成交量會基本保持平穩(wěn)。但在價格方面，由于年底部分業(yè)主急需資金，不乏降低價格售賣的情況。熊小洪認為，淘到筍盤的幾率較高，但學位房價格預計會比較堅挺。

　　案例

　　1

　　藍小姐是在天河上班的單身白領，10月初，她花50萬元在番禺市橋買下了一套40平方米的一房一廳作為投資之用，付了15萬元首付，計劃月供2000元，分15年還清貸款。這套房子所在小區(qū)比較新，周邊交通配套也不錯，房子也比較寬敞，按行情可以租到2000元／月以上，基本與月供持平。

　　案例

　　2

　　劉先生是一家外企的高管，太太已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)，孩子名下有一套單位，最近又購入了一套單位，也掛在孩子名下。據(jù)悉，劉先生最新購入的房產(chǎn)為70平方米的兩房單位，總價252萬元，月租6000元。劉先生表示，最近銀行貸款利率低，他要趁這個時機趕緊入手投資。