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分析稱年前淘到筍盤的幾率較高 學位房價格預計仍堅挺
廣州日報訊 (文、表記者林琳)中原研究部最新數(shù)據(jù)顯示,廣州二手市場近兩個月投資客戶入市積極性有所增長,占比超過6%。有市場人士認為,待目前市場上流通的這一批盤源消化完后,市場有可能再一次進入上升通道,建議買家可以在年前業(yè)主需要資金的情況下關注市場,有望淘到“筍盤”。
越秀海珠兩區(qū)
投資者買家比例上升明顯
據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理鐘文輝介紹,目前廣州的熱門投資板塊主要有兩種,一種是比較新的高端板塊,另一種是升值潛力較大的待開發(fā)板塊。以廣州最高端板塊的珠江新城為例,今年上半年投資型買家表現(xiàn)積極,占比達所有投資買家的五成:“雖然下半年開始,買家觀望情緒增加,珠江新城板塊投資客占比跌至兩成,但因目前銀行貸款利率低,出手的投資型買家人均投資金額有所上升。”
越秀區(qū)、海珠區(qū)的投資買家比例上升明顯,目前分別達到10%~20%和15%~20%。中原地產(chǎn)大德路分行經(jīng)理王彥連表示,廣州市場二手住宅價格相對穩(wěn)定,而樓市環(huán)境寬松,房貸利率為近十年來最低。二是越秀區(qū)屬于市中心,學位房資源支撐,樓價抗跌強。三是網(wǎng)絡購物興起,實體店鋪生意不樂觀,因此很多客戶不再偏好投資公寓、商鋪等戶型,從而把目標轉(zhuǎn)移到住宅上。而海珠西板塊的利好令不少買家把物業(yè)作為保值增值的對象。
中原地產(chǎn)寶崗分行的高級營業(yè)經(jīng)理陳盧光表示,目前海珠區(qū)盤源量基本能滿足客戶需求,業(yè)主的心態(tài)也基本穩(wěn)定,暫時沒有返價的現(xiàn)象,只要客戶有意向,基本上能談成交易價格,甚至還有筍盤出現(xiàn)。例如海珠西板塊的某廣場一宗53平方米的物業(yè)成交價格為20444元/平方米,較市場價格低8%左右。
建議:年前入手有望“淘”到“筍貨”
中原研究部客戶研究主任熊小洪從數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn),近一年來投資客戶占比呈現(xiàn)直線上升的態(tài)勢,近兩個月均分別超過6%:“這類客戶是買來出租或者出售的,并不包括投資兼自住的目的。”她分析投資客入市有幾方面原因,一是貸款利率近10年來低位,公積金貸款是3.25%,首套房商業(yè)貸款利率8.5折后為4.19%。二是近幾個月股市上漲乏力,經(jīng)過2次大震蕩后,投資者心有余悸。三是經(jīng)濟情況影響了各行各業(yè)的經(jīng)營,個體戶或經(jīng)商人士會由于周轉(zhuǎn)資金遇到困難賤賣物業(yè),投資者淘到筍盤的幾率增大。
在熊小洪看來,目前二手樓市處于平穩(wěn)期,而待此波盤源消化完后,預計會再一次進入上升通道,雖然漲幅不會很猛,但上漲的大趨勢仍然存在:“投資者入手二手住宅的理由仍然較為充足。”有中介人士表示,目前電商興起,商鋪、公寓的需求量有所下降,而住宅的價格相對穩(wěn)定,投資者傾向于淘到筍盤后加以裝修,邊出租邊找新的買家,以獲得租金和樓價上漲空間的雙重回報。
業(yè)內(nèi)人士分析,由于二孩新政、公積金以及降息等利好在10月底公布,有望為11月的成交帶來正面影響,但年底的置業(yè)進度向來較慢,因此,預測11月的成交量會基本保持平穩(wěn)。但在價格方面,由于年底部分業(yè)主急需資金,不乏降低價格售賣的情況。熊小洪認為,淘到筍盤的幾率較高,但學位房價格預計會比較堅挺。
案例
1
藍小姐是在天河上班的單身白領,10月初,她花50萬元在番禺市橋買下了一套40平方米的一房一廳作為投資之用,付了15萬元首付,計劃月供2000元,分15年還清貸款。這套房子所在小區(qū)比較新,周邊交通配套也不錯,房子也比較寬敞,按行情可以租到2000元/月以上,基本與月供持平。
案例
2
劉先生是一家外企的高管,太太已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn),孩子名下有一套單位,最近又購入了一套單位,也掛在孩子名下。據(jù)悉,劉先生最新購入的房產(chǎn)為70平方米的兩房單位,總價252萬元,月租6000元。劉先生表示,最近銀行貸款利率低,他要趁這個時機趕緊入手投資。