新京報(bào)訊 (記者陳禹銘)繼上周五豐臺(tái)一地塊拍出85.95億高價(jià)后，昨日，位于豐臺(tái)南苑鄉(xiāng)區(qū)域內(nèi)一宗宅地再現(xiàn)高價(jià)。華潤(rùn)招商華僑城聯(lián)合體以83.4億元總價(jià)奪得該地塊，該地塊也成為北京土地市場(chǎng)總價(jià)第三的地塊。
樓面價(jià)達(dá)5.6萬(wàn)元/平方米
該地塊掛牌出讓起始價(jià)為人民幣55.6億元。昨日的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，華潤(rùn)招商華僑城聯(lián)合體以83.4億元，再配建5.7萬(wàn)平方米公租房為代價(jià)，拿下豐臺(tái)南苑鄉(xiāng)該地塊。該總價(jià)在北京土地市場(chǎng)上位列歷史第三。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計(jì)算，在配建公租房之后，剩余13.9萬(wàn)平方米純商住宅的樓面價(jià)高達(dá)5.6萬(wàn)元/平方米，未來(lái)預(yù)期售價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。
上周五，南苑鄉(xiāng)有一宗屬性、區(qū)位、面積與昨日出讓土地極其相似的相鄰地塊出讓。當(dāng)時(shí)中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體以85.95億元總價(jià)擊敗了華潤(rùn)招商華僑城聯(lián)合體拿下該地塊。該地塊可售商品房部分的樓面價(jià)達(dá)到5萬(wàn)元/平方米。
“斥資布局豐臺(tái)的品牌房企很多，由于大多數(shù)都是房企聯(lián)合體拿地，在7宗地塊中華潤(rùn)已占得4席，招商局奪得3席，因此華潤(rùn)與招商的聯(lián)合將在西南三環(huán)豪宅區(qū)中拔得頭籌。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示。
北京12天“賣地”294億
新京報(bào)記者注意到，10月以來(lái)，政府明顯加快了推地節(jié)奏。從10月20日土地市場(chǎng)恢復(fù)供應(yīng)以來(lái)，北京連續(xù)推地12宗，成交額超294億元，其中豐臺(tái)區(qū)所占份額高達(dá)198億元，成為這一輪土地出讓潮中的核心區(qū)域。
“在北京整體土地資源稀缺且以郊區(qū)供應(yīng)為主的格局下，豐臺(tái)是北京五環(huán)內(nèi)唯一整片開(kāi)發(fā)、集中供地的區(qū)域，因此顯得尤為珍貴。”郭毅表示，位于西南三環(huán)附近的別墅項(xiàng)目去化較為理想，讓開(kāi)發(fā)商看到了京西板塊的購(gòu)房潛力；而大量品牌房企的進(jìn)駐也會(huì)拉動(dòng)商業(yè)、教育、交通、綠化等方面實(shí)現(xiàn)全方位的改善和提升。
“三高”地塊將加劇結(jié)構(gòu)性過(guò)剩局面
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京共出讓宅地32宗，其中7宗位于五環(huán)內(nèi)的住宅用地全部位于豐臺(tái)，這意味著在未來(lái)五環(huán)內(nèi)僅有豐臺(tái)尚有潛在的住宅供應(yīng)。
綜合來(lái)看，目前豐臺(tái)區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)也尚有升值空間。如昨日剛剛出讓的南苑鄉(xiāng)地塊附近，二手房?jī)r(jià)格依然相對(duì)較低，大多不足3萬(wàn)元/平方米。而即便是分布在南四環(huán)、南五環(huán)一線的在售新盤(pán)，其價(jià)格也大都在4萬(wàn)元至5萬(wàn)元/平方米。
值得注意的是，連續(xù)的高溢價(jià)、高總價(jià)、高單價(jià)地塊出讓也必然會(huì)影響到豐臺(tái)地區(qū)未來(lái)的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。在部分業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，未來(lái)這一區(qū)域高端化的趨勢(shì)已經(jīng)不可避免。
“樓面價(jià)五萬(wàn)，意味著未來(lái)售價(jià)至少要在10萬(wàn)元以上才能讓房企保證利潤(rùn)。”一位品牌房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人向記者解釋說(shuō)。
對(duì)此，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)陳志對(duì)媒體表示，在北京樓市供不應(yīng)求的“外衣”下，高端住宅的結(jié)構(gòu)性過(guò)剩局面已經(jīng)十分明顯。如果高價(jià)地繼續(xù)出現(xiàn)，未來(lái)這種局面還將加劇。
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“銀十”北京新房成交環(huán)比降15%
成交均價(jià)29871元/平方米，環(huán)比小幅下滑3.5%；分析稱因樓市供應(yīng)量偏緊
新京報(bào)訊 (記者方王洋)“金九銀十”這一樓市傳統(tǒng)旺季已收官。不過(guò)北京樓市“銀十”的新房和二手房成交量均出現(xiàn)了不同程度的下滑。其中北京新建商品房(不包含保障房和自住房)共成交5567套，環(huán)比上月下降15.2%。
新房成交均價(jià)環(huán)比下滑
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月北京新建商品房(不包含保障房和自住房)共成交5567套，環(huán)比上月下降15.2%；成交均價(jià)29871元/平方米，環(huán)比小幅下滑3.5%。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，10月新房成交下滑，與樓市供應(yīng)量偏緊有關(guān)。
鏈家研究院李巧玲認(rèn)為，10月市場(chǎng)成交的下滑，主要與供應(yīng)有關(guān)，10月(1-25日)獲得預(yù)售證的住宅供應(yīng)量?jī)H為826套，較9月同期下降84%。一方面，經(jīng)過(guò)前期的大量消化，房企手里的存貨不多，推盤(pán)節(jié)奏放慢；另一方面，由于去年上游住宅用地供應(yīng)量偏低，拖累今年下游住宅供應(yīng)。
不久前央行宣布雙降，分析稱為整體走衰的市場(chǎng)成交量再添活力。10月底，供需兩旺的勢(shì)頭漸露端倪。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月26日至11月1日，北京共實(shí)現(xiàn)商品住宅(不含保障房與自住房)1967套，環(huán)比增加23%。同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了近9周來(lái)的新高。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，央行再次“雙降”，購(gòu)房成本進(jìn)一步降低，周成交回升勢(shì)頭迅猛，預(yù)計(jì)2015年最后兩月北京商品住宅市場(chǎng)將度過(guò)一個(gè)“暖冬”。
二手房成交連續(xù)三個(gè)月下滑
根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，10月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為13882套，環(huán)比下降19.6%，同比上漲57%。成交均價(jià)35676元/平方米，環(huán)比下降1.8%，同比上漲2.2%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從8月份起，北京二手住宅成交量連續(xù)三個(gè)月下滑。今年的“金九銀十”，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為31656套，與7月至8月份的網(wǎng)簽量相比大幅減少22%。