◎每經(jīng)記者 沈溦

　　有一線城市房價水平的杭州商品房成交量再破萬套。據(jù)統(tǒng)計，剛剛過去的10月份，杭州樓市共成交商品房11842套，迎來具有歷史性的“七連萬”。而前10個月的總成交量已超過去年全年，創(chuàng)下5年來最高年度成交套數(shù)記錄。

　　伴隨著樓市的火熱，土地市場也異常火爆。據(jù)浙江土地網(wǎng)統(tǒng)計，9月杭州共掛牌51宗地塊，最終成交34宗，累計成交146億元。10月份的土地市場雖然沒有大規(guī)模密集土地出讓情況，但10月27日和30日連續(xù)兩場拍賣會拍出區(qū)域“地王”，可見杭城樓市走向依然被看好。

　　不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在過去兩個月的土地市場上，有相當數(shù)量的土地也出現(xiàn)流拍。浙江省社科院房地產研究所研究員王永太指出，不論從政府推地還是企業(yè)拿地情況看，杭州各個板塊之間的分化都已越來越明顯。“以往過度發(fā)展的板塊沒有改善，從大環(huán)境說，樓市壓力還在持續(xù)。”

　　區(qū)域“地王”頻出

　　　10月1日起實施的預售新規(guī)曾被視為限制房企現(xiàn)金流的“緊箍咒”，對未來房企拿地、銷售節(jié)奏將有深遠影響。不過，在樓市成交連續(xù)破萬的背景之下，整個10月，杭州土地市場依然高潮迭起，溢價率屢創(chuàng)新高。

　　10月27日，杭州主城區(qū)舉行了10月收場土地出讓會，分別推出了濱江區(qū)四橋南中興單元地塊與西湖區(qū)三墩北單元兩宗宅地，總起價21.24億元。

　　結果，時隔19個月才推新地的濱江區(qū)土地引發(fā)了到場房企激烈爭搶，綠城、九龍倉聯(lián)合體浙江綠九置業(yè)最終以總價16.25億元奪得四橋南中興單元地塊，成交樓面價21047元/平方米，溢價率達70.73%，樓面價和溢價率均創(chuàng)新高；同時，中鐵建也最終以總價15億元拿下三墩北地塊，成交樓面價8510元/平方米，溢價率27.94%。

　　不過，這個記錄僅維持了三天。在10月30日的出讓會上，金茂歷經(jīng)56輪惡戰(zhàn)奪下寰宇天下南地塊，折合樓面價21512元/平方米，溢價率66%，在龍湖、金茂、萬科、濱江、大家房產等兇猛報價下，最終該地塊包攬2015年杭州總價地王和濱江區(qū)單價地王。

　　業(yè)內人士指出，無論是開發(fā)商拿地還是政府推地，相較于前幾年的瘋狂，市場明顯偏向理性。從今年土地市場推出的地塊來看，杭州推出的地塊多位于熱門板塊或新興板塊等，未來成長性較好。

　　不過，在多宗土地熱銷的同時，相對冷門或飽和度明顯的區(qū)域，土地低價成交甚至撤銷屢屢出現(xiàn)。整個九月，杭州掛牌51宗地塊，最終成交34宗，余杭與蕭山兩地成交土地也多現(xiàn)底價交易。

　　分化趨勢加強

　　　土地市場的火熱，與杭州樓市持續(xù)回暖不無關系。根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至10月15日，杭州市區(qū)年內新房共簽約91888套，一舉超越去年全年的銷售量。截至10月末，今年杭州市區(qū)新房成交套數(shù)逼近10萬套。

　　此外，根據(jù)國家統(tǒng)計局浙江調查總隊的數(shù)據(jù)，與上月相比，9月浙江新建商品住宅銷售價格上漲0.4%，連續(xù)6個月上漲，其中漲幅最大的為杭州，上漲幅度為0.6%。但另一方面，截至10月末，杭州市區(qū)新房庫存高達16.3萬套，依舊處于歷史高位。

　　可以看到，雖然杭州樓市整體呈現(xiàn)“量升”格局，整體庫存量依然在高位徘徊，同時區(qū)域分化也在持續(xù)。根據(jù)住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，對比杭州各板塊2010年到2015年(截至10月28日)的住宅成交均價發(fā)現(xiàn)，下沙沿江板塊的房價下滑指數(shù)位居杭城首位，跌幅達到33%。

　　此外，2010年，臨平山北的住宅成交均價接近1萬元/平方米，2015年只有7240元/平方米，降幅接近三成。而去年曾一度傳出因多盤虧本銷售的主城區(qū)之江板塊從2010年的19653元/平方米，到2015年的14709元/平方米，降幅達到25%，包括之江九里、佳兆業(yè)·玖瓏山和中海定山府等多個知名樓盤，降幅在5000~7000元/平方米。

　　相關分析指出，受市場需求影響，預計未來杭州整體房價將繼續(xù)處于環(huán)比上漲的通道，同時庫存去化進程的分化將繼續(xù)導致各板塊、各項目房價走勢的分化。例如，土地資源趨于稀缺的主城區(qū)橋西和濱江板塊，相應知名樓盤運河宸園、綠地旭輝城等今年以來均有不同幅度漲價。