隨著土地資源約束趨緊，一線城市近年來(lái)供地受限，2015年供地量更是創(chuàng)下多年來(lái)新低，進(jìn)入門(mén)檻越來(lái)越高。在此情形下，一些房企近年來(lái)通過(guò)參與城市中心區(qū)域舊改滿足土地需求，同時(shí)實(shí)現(xiàn)各方多贏。
近期，知名房企新湖中寶以2.4億元的價(jià)格從另一房企手中收購(gòu)上海虹口區(qū)青云路167弄地塊，建筑面積為2.15萬(wàn)平方米，同時(shí)支付7.2億元的拆遷保證金。該地塊于2004年3月辦理房地產(chǎn)權(quán)證，但由于是毛地出讓?zhuān)璨疬w完成后方能開(kāi)發(fā)。
市場(chǎng)變局之下，一些早年參與城市舊改持有“毛地”項(xiàng)目并堅(jiān)持至今，或中途接盤(pán)舊改項(xiàng)目的房企，倒在一線城市激烈的土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)了一席之地。
記者發(fā)現(xiàn)，這些舊改地塊開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，均位于市中心核心地段，在地理位置、交通條件、周邊配套等方面有明顯優(yōu)勢(shì)，雖然均屬中高端樓盤(pán)，但憑借自身的稀缺性，入市往往形成熱銷(xiāo)。但另一方面，不少舊改“毛地”項(xiàng)目體量大，開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)，動(dòng)遷過(guò)程又充滿不確定性，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金、管理乃至韌勁都面臨巨大考驗(yàn)。
新湖中寶上海項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)，一邊是不斷上漲的土地增值收益和商品房售價(jià)，另一邊是同樣上漲的資金成本和動(dòng)遷房安置房售價(jià)，對(duì)于舊改地塊，開(kāi)發(fā)商最看重的是速度和成本之間的平衡。
該負(fù)責(zé)人也坦言，現(xiàn)在中央大力推動(dòng)棚戶(hù)區(qū)改造，地方政府也將其列為重點(diǎn)工作，相關(guān)政策和要求不斷出臺(tái)，比如政策性銀行舊改項(xiàng)目貸款對(duì)國(guó)企、民企已“一視同仁”，房企舊改項(xiàng)目的融資渠道也已逐步放開(kāi)，“能更好地幫助參與城市舊改的企業(yè)實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的兼顧”。