中新網(wǎng)2月2日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)當前，在樓市去庫存的呼聲下，央行聯(lián)合銀監(jiān)會出臺個人住房貸款政策，下調(diào)不實施“限購”城市首套房和二套房首付款比例。其中，首套房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動5個百分點。同時，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的再次購房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
對此，北京理工大學房地產(chǎn)研究所所長周畢文對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，本次信貸政策的調(diào)整主要是針對樓市去庫存采取的必要措施，進一步減輕購房負擔。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，對于首套住房來說，商業(yè)銀行貸款從過去的三成首付變?yōu)?5%的首付已屬于較大的寬松政策表現(xiàn)。而現(xiàn)在繼續(xù)賦予降低5個百分點的做法，實際上是回到了兩成首付的做法。對于改善型置業(yè)的群體來說，過去要獲得三成首付，需要還清首套貸款，但現(xiàn)在不需要還清也可以享受三成首付比例的政策關(guān)懷。
值得注意的是，對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
目前，只有北上廣深四個城市還在執(zhí)行限購政策，基于一線城市所具有的資源和購房優(yōu)勢，這些城市庫存壓力并不明顯。對此，周畢文認為，這體現(xiàn)了政策層面對城市分化所作出的區(qū)別化對待。
“在各個城市樓市狀況不一樣，所采取的措施也不同，不能搞一刀切，這說明針對樓市分化問題也在做相應(yīng)調(diào)整。”周畢文說。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)