這廂里，由于家長(zhǎng)提前出招，學(xué)位房迅速升溫；那邊看，新房成交量連續(xù)萎縮。記者連日來(lái)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，深圳樓市呈現(xiàn)冷熱不均新特點(diǎn)，專家認(rèn)為“有點(diǎn)看頭”。

　　部分學(xué)位房?jī)r(jià)同比上漲9成

　　與往年不同的是，今年家長(zhǎng)對(duì)初中學(xué)位房的關(guān)注度提升不少。往年一般4-5月份才是家長(zhǎng)們申請(qǐng)學(xué)位的時(shí)間，今年家長(zhǎng)們紛紛提前“出招”。尤其是深圳名校學(xué)位房的看房量、成交量較普通物業(yè)高出許多，小戶型低總價(jià)學(xué)位房最受置業(yè)者的追捧。

　　在福田區(qū)新洲南，鏈家地產(chǎn)一位置業(yè)經(jīng)理介紹，目前四大名校(深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校、深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、深圳中學(xué)、深圳高級(jí)中學(xué))學(xué)位房均價(jià)超9萬(wàn)元/平方米。其中，名校中大戶型學(xué)位房堪比豪宅，比如深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校大戶型學(xué)位房不少于千萬(wàn)元起步，而有些小戶型為300至400萬(wàn)元；深圳中學(xué)大戶型學(xué)位房基本600萬(wàn)元起步，小戶型為300萬(wàn)元上下。

　　記者調(diào)查了解，很多打算購(gòu)買學(xué)位房的家長(zhǎng)，受房?jī)r(jià)太高的影響，都把注意力集中到小戶型的學(xué)位房，因?yàn)檫@相對(duì)于大戶型來(lái)說(shuō)要容易一些。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心分析人士稱，小戶型學(xué)位房，除了其總價(jià)相對(duì)于大戶型較低外，還具有單價(jià)升值空間大的特點(diǎn)。以國(guó)城花園為例，其小戶型以高單價(jià)、升值快著稱，目前高達(dá)17萬(wàn)元/平方米，是深圳目前最高的學(xué)位房?jī)r(jià)格，且有繼續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。金茂禮都小戶型學(xué)位房亦超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，深中學(xué)位房愉天小區(qū)、金麗豪苑小戶型在8萬(wàn)元/平方米上下，同比上漲9成多。

　　新房成交量連續(xù)兩周下跌

　　從新房市場(chǎng)來(lái)看， 近期受到無(wú)新盤入市的影響，上周全市新房成交量再減4成。連續(xù)兩周大幅下滑，讓深圳的新房成交從2月最后一周的3163套減少到3月第一周的1551套，然后再到上周的932套。

　　量跌會(huì)否是價(jià)跌的前奏？深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心分析認(rèn)為，近期成交量的連續(xù)下跌緣于年后受到調(diào)控因素影響，市場(chǎng)出現(xiàn)了一定的觀望情緒所導(dǎo)致。并且，開(kāi)發(fā)商批售熱度也受到政府調(diào)控的沖擊。目前，政府已經(jīng)對(duì)一線樓市的飆漲產(chǎn)生警覺(jué)，即將出臺(tái)的因地制宜的調(diào)控措施可能將是一線樓市的最大利空。

　　世聯(lián)行副總經(jīng)理袁鴻昌認(rèn)為，判斷房?jī)r(jià)是否可以進(jìn)一步上漲，重要的是兩個(gè)，一是有沒(méi)有新進(jìn)入的錢；二是居民的承受力如何。從短期來(lái)看，一線城市的購(gòu)買量和房?jī)r(jià)在今年不會(huì)大踏步向上向前，原因是居民的購(gòu)買力是有上限的。以深圳為例，2015年的購(gòu)房門檻已經(jīng)提高到285萬(wàn)，而3年前還是150萬(wàn)，這意味著深圳的年輕人要想買房，三成首付一次性至少要拿出100萬(wàn)，這對(duì)很多年輕人來(lái)說(shuō)并不輕松。　■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 徐強(qiáng)