美媒稱，全球房地產(chǎn)開發(fā)商正在關(guān)注澳大利亞最新的熱門房地產(chǎn)市場(chǎng)：學(xué)生公寓。
據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站3月15日?qǐng)?bào)道，隨著澳元近期下跌刺激澳大利亞留學(xué)生數(shù)量增加，來自迪拜、中國(guó)和南非等國(guó)家的公司正大舉收購(gòu)?fù)恋鼗蚋邩牵@些高樓加以改建后能滿足在校大學(xué)生的需求。
隨著10年礦業(yè)繁榮的終結(jié)，澳大利亞經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向依靠教育等服務(wù)行業(yè)刺激增長(zhǎng)，在這種情況下，澳大利亞吸引的留學(xué)生人數(shù)創(chuàng)下歷史新高。Savills World Research的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞學(xué)生公寓的收益率為7%，美國(guó)和英國(guó)分別為5.75%和5%。房地產(chǎn)收益率是根據(jù)年租金收入除以房產(chǎn)的購(gòu)買成本計(jì)算的。
教育目前是排在鐵礦石和煤炭等大宗商品之后的澳大利亞第三大出口項(xiàng)目，2014-2015財(cái)年創(chuàng)造了大約180億澳元(合135億美元)出口收入。
本月早些時(shí)候，總部位于迪拜的房地產(chǎn)開發(fā)商GSA表示，該公司將以2，100萬澳元(1澳元約合4.9元人民幣)收購(gòu)私人持股的Campus Estates。學(xué)生公寓開發(fā)商Campus Estates正在澳大利亞墨爾本市中心建設(shè)一個(gè)包含350個(gè)床位的學(xué)生公寓。這樁交易是GSA邁向在澳大利亞創(chuàng)建2.5萬個(gè)床位目標(biāo)的第一步。1991年，GSA最初在英國(guó)只有略高于100個(gè)床位，而現(xiàn)在該公司在包括中國(guó)和日本在內(nèi)的八個(gè)國(guó)家開展業(yè)務(wù)。
澳大利亞的學(xué)生公寓建設(shè)之前一直落后于其他國(guó)家。分析人士表示，這讓投資學(xué)生公寓比投資住宅房地產(chǎn)更加可靠，澳大利亞央行去年警告稱，墨爾本和布里斯班市中心可能出現(xiàn)公寓供應(yīng)過剩問題。
報(bào)道稱，根據(jù)經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(Organization for Economic Cooperation and Development)的最新數(shù)據(jù)，澳大利亞是全球第三大留學(xué)目的地，僅次于美國(guó)和英國(guó)。
根據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，最近幾年，英國(guó)出現(xiàn)了對(duì)學(xué)生公寓市場(chǎng)的大規(guī)模投資，2015年該市場(chǎng)交易額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的50億英鎊(約合71億美元)。美國(guó)學(xué)生住房市場(chǎng)是全球最成熟的市場(chǎng)，一些投資者認(rèn)為該市場(chǎng)已充分定價(jià)，而澳大利亞學(xué)生公寓價(jià)格相對(duì)較低，且為特定目的建造的學(xué)生公寓供應(yīng)短缺。
去年11月，中國(guó)工商銀行股份有限公司在澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了有史以來最大的一筆投資，向其與英國(guó)學(xué)生公寓運(yùn)營(yíng)集團(tuán)Scape Student Living和荷蘭養(yǎng)老基金APG Asset Management建立的一家合資公司注資約1億澳元。APG早于工商銀行數(shù)月進(jìn)入該市場(chǎng)。Herbert Smith Freehills澳洲和亞洲房地產(chǎn)部門主管David Sinn在這些房地產(chǎn)交易中為Scape提供建議。
該合資公司一直在悉尼、布里斯班和墨爾本這些澳大利亞東部各州首府購(gòu)買房地產(chǎn)。該公司計(jì)劃在墨爾本皇家理工大學(xué)(RMIT University)附近建造一座50層的高樓，樓中將設(shè)有屋頂空中花園和協(xié)作工作區(qū)，以便于學(xué)生與企業(yè)組建團(tuán)隊(duì)開發(fā)創(chuàng)業(yè)點(diǎn)子。Scape Living的澳大利亞部門首席執(zhí)行長(zhǎng)Craig Carracher表示，該集團(tuán)計(jì)劃在三年內(nèi)投資約10億澳元在澳大利亞東海岸城市建造新學(xué)生公寓，床位將達(dá)5，000個(gè)左右。