本報(bào)見習(xí)記者張希為
繼上海出臺“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控后，昨天下午，武漢市緊隨其后發(fā)布了公積金貸款新政。武漢市住房保障和房屋管理局、武漢住房公積金管理中心、武漢市國土資源和規(guī)劃局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，宣布自3月26日起，職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度由60萬元下調(diào)為50萬元，同時(shí)將嚴(yán)打哄抬房價(jià)行為。
【公積金】
公積金貸款額度降10萬
昨天，武漢晚報(bào)記者從武漢住房公積金管理委員會獲悉，自今天起，武漢住房公積金貸款政策將進(jìn)行調(diào)整。職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度由60萬元下調(diào)為50萬元，購買第二套住房申請公積金貸款的最高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款后的差額。
想貸滿50萬，繳存門檻提高了
另外調(diào)整的還有兩個(gè)直接影響到貸款額度的系數(shù)。還貸能力系數(shù)由45%回調(diào)到35%這一全國通行的標(biāo)準(zhǔn)。繳存倍數(shù)法計(jì)算公式中的住房公積金繳存時(shí)間系數(shù)，普遍下調(diào)了0.2~0.5不等。
武漢市住房公積金管理中心巡視員簡德齊介紹，還貸能力系數(shù)、住房公積金繳存時(shí)間系數(shù)是用于計(jì)算住房公積金貸款額度的。政策調(diào)整后，同一職工在不超過最高貸款額度的情況下，可貸款額度將會降低。反過來說，想要貸出50萬的上限值，在其他條件不變的情況下，職工每月要繳納更多的公積金。
比如，王先生自己和單位每月繳存的公積金數(shù)額為1000元，單位和個(gè)人繳存比例分別為12%，繳存時(shí)間剛剛超過兩年，貸款年限為30年，按照現(xiàn)在的計(jì)算公式，剛好能貸滿50萬元。而按照以前的計(jì)算公式，相同的情況下，要貸滿50萬元的上限值，王先生每月只需繳納700多元公積金。
公積金貸款余額已超繳存余額
據(jù)武漢住房公積金管理中心介紹，隨著住房公積金提取和貸款業(yè)務(wù)快速增長，武漢公積金業(yè)務(wù)資金連續(xù)多年處于凈流出狀態(tài)，個(gè)貸率長期高位運(yùn)行并持續(xù)攀升。所謂個(gè)貸率，是指住房公積金個(gè)人住房貸款余額與繳存余額之比，武漢公積金個(gè)貸率已達(dá)106.8%，也就是說貸款余額略高于繳存余額。這一數(shù)字在全國15個(gè)副省級城市中排名第一。
截至今年2月底，武漢住房公積金累計(jì)歸集總額1510億元，歸集余額773億元；累計(jì)已向45.8萬戶職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款總額1249億元，貸款余額825億元。
自由職業(yè)者今年也能繳存公積金
簡德齊昨天透露，下一步將開放個(gè)人繳存公積金“閘口”。武漢住房公積金管理中心今年擬出臺《自由職業(yè)者住房公積金繳存和貸款實(shí)施辦法》，將個(gè)體工商戶、創(chuàng)業(yè)青年、進(jìn)城務(wù)工人員等自由職業(yè)者納入住房公積金制度繳存范圍，預(yù)計(jì)今年新增歸集自由職業(yè)者300至500人。
公積金貸款額度計(jì)算公式
還貸能力系數(shù)計(jì)算公式和繳存倍數(shù)法計(jì)算公式市兩個(gè)計(jì)算公積金貸款額度的公式，在不超過50萬的額度范圍內(nèi)，借款人最終可貸款額度取兩個(gè)公式的低值。
還貸能力系數(shù)計(jì)算公式：貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款年限。（此處還貸能力系數(shù)由45%回調(diào)到35%）
繳存倍數(shù)法計(jì)算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。
【房管局】
本月將嚴(yán)打哄抬房價(jià)行為
市房管局房產(chǎn)開發(fā)和市場監(jiān)管處處長劉震透露，針對近期房產(chǎn)市場中存在的不規(guī)范行為，本月內(nèi)房管局將組織開展全市房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治行動(dòng)。
具體來說，對于已取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，必須一次性公開全部準(zhǔn)售房源，嚴(yán)厲打擊提前認(rèn)籌、捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價(jià)等違規(guī)行為。并將其錄入房地產(chǎn)市場信用信息系統(tǒng)，對社會公示。
從去年年底到現(xiàn)在，武漢房產(chǎn)市場持續(xù)向好，尤其今年開年后，全國一二線城市樓市火爆，武漢部分熱點(diǎn)區(qū)域也出現(xiàn)排隊(duì)搶房現(xiàn)象。甚至有開發(fā)商傳言武漢市場即將“斷炊”，面臨無房可賣現(xiàn)象。
針對這一現(xiàn)象，房管局昨天專門做了說明，公布了武漢房產(chǎn)市場第一手信息。劉震說，武漢樓市需求量的確較大，但供應(yīng)量是充足的，今年3月份以來，武漢市住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增長了50%以上。目前，武漢房地產(chǎn)市場庫存1145萬平方米，中心城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)各占一半，按照平均每套房100平方米來算，還剩下11萬多套房。劉震說，武漢房產(chǎn)庫存去化周期約為6-7個(gè)月，保持在合理范圍內(nèi)，而4-5月份，樓市供應(yīng)量還將繼續(xù)加大，供求關(guān)系將更加趨于合理。
“與許多城市相比，武漢房產(chǎn)市場這些年并沒有出現(xiàn)過大起大落，就是因?yàn)槲錆h擁有穩(wěn)定的土地供應(yīng)、穩(wěn)定的供需格局。”劉震說。
【規(guī)劃局】
武漢土地供應(yīng)有保障
房地產(chǎn)土地供應(yīng)量是否充裕直接關(guān)系著未來武漢房產(chǎn)市場是否“吃得飽”。昨天，武漢市國土資源和規(guī)劃局土地利用處處長鄒朝富盤了盤武漢的“家底”，公布武漢房地產(chǎn)用地情況。
鄒朝富說，2015年，武漢7個(gè)中心城區(qū)房地產(chǎn)銷售總面積約1200萬平方米，可即時(shí)動(dòng)工房地產(chǎn)用地約400公頃，規(guī)劃建筑面積約1500萬平方米，算下來，超出2015年中心城區(qū)房地產(chǎn)銷售總面積約25%。
一般房地產(chǎn)用地從市場成交到建設(shè)銷售要?dú)v時(shí)3-4年左右的周期。而2012年-2015年，武漢中心城區(qū)年均公開成交房地產(chǎn)用地約430公頃，年均規(guī)劃建筑面積約1500萬平方米，這些土地能夠保障武漢今后幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展。
未來5年新建房屋一億平方米
國土資源和規(guī)劃局表示，下一步將繼續(xù)保障武漢房地產(chǎn)用地有效供給。一是進(jìn)一步加快三舊改造步伐，“十三五”期間，武漢計(jì)劃完成“三舊”征收房屋約5200萬平方米，新建房屋約一億平方米，保障中心城區(qū)住宅用地供給。鄒朝富說，2016年，武漢計(jì)劃儲備土地57000畝。另外，加強(qiáng)已儲土地的供應(yīng)，督促已供未建土地動(dòng)工開發(fā)。
武漢規(guī)劃建設(shè)20個(gè)地鐵小鎮(zhèn)
隨著城市的發(fā)展，未來武漢中心城區(qū)將面臨日益飽和現(xiàn)象，地鐵是連接整個(gè)城市的一張網(wǎng)。根據(jù)武漢軌道交通建設(shè)計(jì)劃，到2020年，中心城區(qū)至各新城區(qū)、開發(fā)區(qū)的軌道交通將基本完成，全市軌道交通網(wǎng)更加完善。
鄒朝富介紹，依托便捷的軌道交通，武漢規(guī)劃建設(shè)近20個(gè)地鐵小鎮(zhèn)，這些小鎮(zhèn)位于中心城區(qū)與新城區(qū)之間，這些外圍新城將成為武漢未來房地產(chǎn)發(fā)展的廣闊腹地。
武漢首推公積金信用貸
可購車、裝修、購物 最高能貸到30萬元
本報(bào)訊（記者 王丹妮 見習(xí)記者張希為）用公積金貸款買房了后，裝修房子、買車差錢怎么辦？昨天，武漢住房公積金管理中心與中信銀行武漢分行正式聯(lián)合推出創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)貸款產(chǎn)品“秒秒貸”，僅憑個(gè)人兩年以上穩(wěn)定的公積金繳存記錄，就能通過中信銀行網(wǎng)上銀行申請最高30萬元的信用消費(fèi)貸款，整個(gè)審批到賬過程只需2分鐘。
“秒秒貸”服務(wù)自去年試運(yùn)行以來，已成功申請6000余筆，金額5億余元。目前市場上絕大多數(shù)網(wǎng)絡(luò)貸款產(chǎn)品雖然通過線上申請，審批環(huán)節(jié)仍采取線下方式，時(shí)間通常是1-2天。中信秒秒貸是依托公積金中心的繳存數(shù)據(jù)，在線向?qū)J款人進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，并自動(dòng)完成客戶的綜合信用評價(jià)，向符合條件的客戶發(fā)放用于消費(fèi)用途的個(gè)人信用貸款。
潘先生是武漢市一大公司中層管理人員，他公積金繳存記錄已超過10年，且個(gè)人無不良征信記錄。他在中信銀行開設(shè)銀行卡賬戶后，以個(gè)人賬戶登陸銀行官網(wǎng)后，點(diǎn)擊“個(gè)人貸款-在線貸款-我要消費(fèi)”按鈕，在對話框中輸入他的公積金賬號，等待2分鐘后，公積金信用授信金額就會自動(dòng)彈出。潘先生拿到了最高30萬的授信額度，只要他點(diǎn)擊“我要提款”，款項(xiàng)當(dāng)天就能到賬。
“中信秒秒貸基于大數(shù)據(jù)處理技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)貸款的申請、審批、簽約、放款及還款全線上操作，無需任何抵押擔(dān)保，最快僅需2分鐘就能完成審批放款。”中信銀行武漢分行行長徐小華表示，這種完全基于公積金數(shù)據(jù)推用的純信用消費(fèi)貸款，國內(nèi)還是首次。