花園小區(qū)內(nèi)很多房子已經(jīng)老舊不堪。齊魯晚報記者 張玉巖 攝

　　日前，濟(jì)南市歷城區(qū)招商項(xiàng)目推介會上公布了花園小區(qū)舊城改造項(xiàng)目。早在四年前，就有消息稱花園小區(qū)將進(jìn)行改造，至今未有開發(fā)商接盤。24日，記者探訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)房屋老舊，基礎(chǔ)設(shè)施跟不上，不少住戶也盼著能拆遷改造。

　　齊魯晚報記者萬兵張玉巖

　　四年前小區(qū)就曾列入計(jì)劃

　　2012年召開的歷城區(qū)重點(diǎn)工作推進(jìn)大會上，就曾把花園小區(qū)片區(qū)改造列為當(dāng)年的房地產(chǎn)項(xiàng)目之一。根據(jù)當(dāng)時公布的內(nèi)容，計(jì)劃當(dāng)年動工，2016年竣工。“倒是有傳過拆遷信息，但一直沒動。”花園小區(qū)一位居民說。在三區(qū)住了十幾年的楊女士也表示，四年前的確曾提過花園小區(qū)改造，但眼看洪樓南路等片區(qū)都開始改造，自己這卻一直沒動靜。

　　花園小區(qū)地理位置這么好，為何遲遲沒有開發(fā)商接這個盤子。世聯(lián)行山東區(qū)域董事、總經(jīng)理朱江分析道，該片區(qū)主要涉及拆遷的問題，舊改項(xiàng)目需要拆遷、環(huán)建、開工建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)，對資金鏈的要求比較高。同時，花園小區(qū)片區(qū)樓房多是6層以上的小戶型，涉及的戶數(shù)比較多，拆遷談判的周期和成本比較高，小規(guī)模的開發(fā)商沒有能力接下盤子。

　　洪家樓街道辦事處一名工作人員表示，該片區(qū)涉及很多住戶，如果真的要進(jìn)行改造，需要每家每戶進(jìn)行調(diào)解。此外，該片區(qū)還有很多單位宿舍，如果要拆遷需要和這些單位聯(lián)系。“但很多單位如棉麻廠等已經(jīng)破產(chǎn)了，再去聯(lián)系很費(fèi)勁。”這都是拆遷可能面臨的困難。

　　暫時還沒有開發(fā)商接盤

　　根據(jù)推介會公布的信息，花園小區(qū)舊城改造項(xiàng)目總投資約125億。該項(xiàng)目位于歷城區(qū)花園路以北，黃臺南路以南，山大路以東，洪樓西路、洪翔路、窯頭大溝以西。

　　項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅有花園小區(qū)、洪樓小區(qū)、洪樓過街小區(qū)、山大老校二宿舍及部分單位宿舍；學(xué)校有洪樓一小、洪樓二小、洪樓高級中學(xué)；此外還有一些商業(yè)、辦公場所。

　　該項(xiàng)目在資源和基礎(chǔ)配套方面都有支撐條件，具備建設(shè)高端城市綜合體的基礎(chǔ)。項(xiàng)目建成后，將形成高檔寫字樓、星級酒店、大型購物中心、高檔住宅小區(qū)等綜合建筑群林立的現(xiàn)代化城市街區(qū)，并聚集各大銀行、保險等金融服務(wù)行業(yè)，實(shí)現(xiàn)洪樓片區(qū)的城市功能升級，具有巨大的商業(yè)開發(fā)價值。

　　朱江介紹，花園小區(qū)所在的地段，靠近山大，教育氛圍、文化氛圍比較好，同時該片區(qū)的交通，商業(yè)、教育、文化、體育都稱得上是中心區(qū)域。同時，最近房價又有新一輪的上漲，對房地產(chǎn)開發(fā)公司來講，有一定的利潤空間，是做舊改項(xiàng)目的較好時機(jī)。

　　據(jù)歷城區(qū)一名工作人員介紹，花園小區(qū)是上世紀(jì)80年代的老舊小區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，利用率不高，屬于歷城舊城改造的項(xiàng)目。目前該項(xiàng)目還在招商中，暫時還沒有開發(fā)商表示對此項(xiàng)目有意。