中新網(wǎng)6月3日電 昨天，北京土地市場(chǎng)再掀熱潮，三宗地塊被開發(fā)商爭(zhēng)搶。其中，延慶新城居住地塊溢價(jià)率達(dá)到50%，樓面價(jià)更是超過(guò)3萬(wàn)元/平米，是周邊在售樓盤價(jià)格的兩倍多。地王頻出，北京高價(jià)地區(qū)位不斷外延，讓核心區(qū)位的土地價(jià)值更加突現(xiàn)。
說(shuō)到北京核心區(qū)，近日三元橋正成為話題的焦點(diǎn)。一則“三元橋綠了”的廣告讓業(yè)內(nèi)好奇許久，這樣的抓心撓肺等答案，讓人不禁回想起那場(chǎng)沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“保利是個(gè)P”事件。據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)僅僅一天下來(lái)，保利市值就增加了百億。這讓人不得不期待“三元橋綠了”所帶來(lái)的市場(chǎng)反應(yīng)。
北京兩年內(nèi)地王不斷登場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)高溫持續(xù)，不過(guò)，在城市核心區(qū)位鮮有地塊入市。如今三元橋站出來(lái)，足以讓北京的土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)為之一振。人們紛紛猜測(cè)，是三元橋有新地拿出來(lái)招拍掛了嗎？這個(gè)還不得而知。只知道在北京房地產(chǎn)最火的年月里，三元橋始終沉寂沒(méi)有聲音。但只要看看它在北京所處的位置，以及這塊地的國(guó)際化地氣，就該知道真論起價(jià)來(lái)，能接住的買家簡(jiǎn)直鳳毛麟角。
也有一種說(shuō)法是三元橋有新項(xiàng)目要上市了。三元橋一直以國(guó)際商務(wù)為主，街道內(nèi)遍布最多的就是寫字樓。當(dāng)然還有相當(dāng)大一部分的老舊小區(qū)，它們顯然已經(jīng)與三元橋的發(fā)展步伐脫了節(jié)。
所以，如果是有新的寫字樓上市，是賣還是租？賣多少錢？租金多少？這些都是市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。目前情況看，三元橋區(qū)域相對(duì)最好位置的鳳凰置地廣場(chǎng)，其寫字樓租金在16元/平米/天。北京最貴的寫字樓國(guó)貿(mào)三的租金為25元/平米/天。相信如果是新寫字樓上市，其租金水平應(yīng)該在這兩者之間。
而如果是新盤豪宅入市，賣多少錢？以三元橋周邊現(xiàn)有住宅均價(jià)水平，三元橋新地的拿地樓面價(jià)也許會(huì)在6萬(wàn)左右，未來(lái)銷售單價(jià)必然突破10萬(wàn)。但我們知道，就是因?yàn)槿獦蛑苓吔鼛啄甓紱](méi)有新地、新盤入市，所以現(xiàn)在入市的就是唯一，是稀缺。從價(jià)值來(lái)看，很有可能再創(chuàng)造出一個(gè)40萬(wàn)+的農(nóng)展館北京壹號(hào)院。
其實(shí)，“三元橋綠了”吊人胃口，就吊在這價(jià)錢上。三元橋不僅在北京人眼里珍貴，在國(guó)際上更珍貴。稍后，即將出現(xiàn)在三元橋的是新地塊，還是寫字樓或豪宅暫不得而知，不過(guò)就眼下“三元橋綠了”的宣傳攻勢(shì)，相信最后的謎底定會(huì)讓人大吃一驚。