由于之前房?jī)r(jià)漲幅太大，近期，蘇州房?jī)r(jià)進(jìn)入平緩期，很多業(yè)主開(kāi)始發(fā)愁，買(mǎi)來(lái)投資的房子脫手難。不過(guò)前幾天，園區(qū)湖東的一個(gè)房主想到了新招，他在自己家搞了場(chǎng)拍賣(mài)，賣(mài)的就是自己的房子，起拍價(jià)150萬(wàn)，價(jià)高者得。由于房子總價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)50萬(wàn)，40多家中介聞風(fēng)而來(lái)。 揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 於蘇云
很火爆
現(xiàn)場(chǎng)全是人，警方出動(dòng)維持秩序
據(jù)了解，這套房子位于蘇州市工業(yè)園區(qū)蘇勝路榭雨街的鳳凰城，建筑面積113平方米，得房率85%，目前的市場(chǎng)價(jià)至少在200萬(wàn)以上。6月2日中午，揚(yáng)子晚報(bào)記者來(lái)到該房屋所在小區(qū)，隨機(jī)問(wèn)了路上幾位居民，住在20幢一樓的一位住戶(hù)告訴記者：“前幾天，這邊確實(shí)圍了很多人，場(chǎng)面很熱鬧，但是，就是不知道干嘛的。”路上的一位中年女士則告訴記者：“這邊有個(gè)業(yè)主賣(mài)房子，價(jià)錢(qián)便宜了很多，所以大家都來(lái)?yè)尫孔印２还馕葑永飻D滿(mǎn)了中介，就連走廊里、過(guò)道上，小區(qū)樓下都站滿(mǎn)了人，一度導(dǎo)致周邊交通癱瘓，連警方都不得不出動(dòng)維持秩序。”
在小區(qū)門(mén)口，該小區(qū)保安戚先生告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，小區(qū)確實(shí)有過(guò)“搶房”的事情，持續(xù)了約三四天，多的時(shí)候竟有十幾輛車(chē)一起進(jìn)小區(qū)，“5月31日人最多。見(jiàn)小區(qū)里面的道路已經(jīng)完全被人和車(chē)堵得水泄不通，小區(qū)里面的巡邏隊(duì)員特意到門(mén)崗處通知我，讓我不要再放看房者的車(chē)進(jìn)來(lái)。”此外，細(xì)心的戚先生還留意到：“過(guò)來(lái)看房的車(chē)輛中，還有很多是上海牌照。”隨后，根據(jù)保安與路人的指示，記者來(lái)到該拍賣(mài)的房屋門(mén)口，只見(jiàn)該房屋大門(mén)緊鎖，敲門(mén)也無(wú)人應(yīng)答。對(duì)此，戚先生告訴記者：“6月1日開(kāi)始，就沒(méi)人來(lái)看了，估計(jì)房子已經(jīng)賣(mài)了。”
很草率
對(duì)230萬(wàn)的報(bào)價(jià)不滿(mǎn)意，房主臨時(shí)叫停
2日下午，揚(yáng)子晚報(bào)記者聯(lián)系上了當(dāng)天就在現(xiàn)場(chǎng)的一位中介——蘇州仲聯(lián)房產(chǎn)的中介鄒先生。據(jù)鄒先生說(shuō)，此次拍賣(mài)，該戶(hù)主曾短信通知了很多中介，短信表示，他將在5月31日下午2點(diǎn)鐘進(jìn)行拍賣(mài)房子的事宜，起拍價(jià)150萬(wàn)，價(jià)高者得。他是從中介圈子里得知這個(gè)信息的，但是，他現(xiàn)在也記不清到底是誰(shuí)第一個(gè)傳出此消息的。
拍賣(mài)當(dāng)天，鄒先生帶著客戶(hù)早早就趕到了現(xiàn)場(chǎng)，毛坯的房子里擠滿(mǎn)了前來(lái)?yè)屌牡闹薪楹唾I(mǎi)房者，除了房子里面，房子外面的走廊，樓下的草地、停車(chē)位上都擠滿(mǎn)了人。鄒先生說(shuō)：“估計(jì)有40多家中介，我知道的中介幾乎全部來(lái)了，不僅湖東的，就連斜塘、勝浦都有中介帶著客人過(guò)來(lái)?yè)尫俊！?/p>
原本，拍賣(mài)定于下午2點(diǎn)開(kāi)始，但是由于現(xiàn)場(chǎng)太過(guò)火爆，真正的拍賣(mài)直到四點(diǎn)多才開(kāi)始。由于房主的條件是“150萬(wàn)起拍，價(jià)高者得”，于是，現(xiàn)場(chǎng)不像一般拍賣(mài)那樣有秩序，“截至晚上6點(diǎn)之前，整個(gè)拍賣(mài)只喊價(jià)了五六次的樣子。”
拍賣(mài)的最后，有一家中介出價(jià)230萬(wàn)，再無(wú)人加價(jià)。本以為，該房子的歸屬就將塵埃落定，但就在這時(shí)，房主說(shuō)：“還要等幾個(gè)客戶(hù)過(guò)來(lái)，拍賣(mài)停止。”隨后，該房主表示，因?yàn)檫�沒(méi)達(dá)到心理價(jià)位，所以不想賣(mài)。鄒先生說(shuō)：“房主以各種理由拒絕以230萬(wàn)的價(jià)格和現(xiàn)場(chǎng)的中介成交，不少人就很火大，有中介直言上了房主的當(dāng)。”
因此，晚上6點(diǎn)后，鄒先生就帶著客戶(hù)離開(kāi)了。后來(lái)，他從其他中介那里得知，該房子最終以240萬(wàn)的價(jià)錢(qián)成功脫手。
這 3 個(gè)問(wèn)題很多人關(guān)心
為什么要自己搞拍賣(mài)？
有人說(shuō)是炒作，也有人說(shuō)之前房子賣(mài)不動(dòng)
由于此次拍賣(mài)，不少中介認(rèn)為房主是自我炒作，以低于市場(chǎng)價(jià)幾十萬(wàn)的價(jià)格把這么多中介吸引過(guò)來(lái)，就是想用中介手中的資源幫他找客戶(hù)；也有人表示，可能有中介公司在自我炒作。
據(jù)了解，當(dāng)天，那位自稱(chēng)是房東的人手里拿滿(mǎn)了各家中介的名片，他說(shuō)，因?yàn)樽罱星槔淝澹孔訉?shí)在是賣(mài)不動(dòng)，而且他的這套房年限也比較久遠(yuǎn)，是建成了十年的毛坯房，平時(shí)基本無(wú)人問(wèn)津，于是他就想出了這一招。
那么，這位自稱(chēng)房主的人到底是誰(shuí)呢？揚(yáng)子晚報(bào)記者走訪了鏈家、我愛(ài)我家等多家中介公司，竟無(wú)人有其聯(lián)系方式，更無(wú)人知道，該房子最后是哪家中介拿下。
更奇怪的是，我愛(ài)我家的一位中介告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，曾有人委托我愛(ài)我家鳳凰城店賣(mài)這套房子，出價(jià)260萬(wàn)，但是信息在網(wǎng)上掛了半個(gè)月卻無(wú)人問(wèn)津。而就在2日下午，我愛(ài)我家的工作人員幫忙查找這套房源的歷史信息時(shí)，竟發(fā)現(xiàn)該房源的登記信息已經(jīng)沒(méi)有了。
自己拍賣(mài)房子合法嗎？
律師說(shuō)雖不違法，但存在一定的風(fēng)險(xiǎn)
沒(méi)有公證人、沒(méi)有保障金，現(xiàn)場(chǎng)求購(gòu)者自由叫賣(mài)，無(wú)人加價(jià)還可反悔。對(duì)于這樣的拍賣(mài)方式，江蘇經(jīng)權(quán)律師事務(wù)所朱敏表示，從嚴(yán)格意義上來(lái)講，房主這種行為其實(shí)不是拍賣(mài)，僅僅是以拍賣(mài)之名，實(shí)際是以競(jìng)價(jià)方式?jīng)Q定房屋的價(jià)格，最后房屋的成交還是要雙方私下簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，依法轉(zhuǎn)讓。
朱敏表示：“這種‘拍賣(mài)’雖然沒(méi)有違反相關(guān)的法律規(guī)定，也夠不上擾亂市場(chǎng)秩序，但是這種拍賣(mài)對(duì)雙方都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。”例如，拍賣(mài)過(guò)程中采取的一些程序不太合規(guī)，這樣的拍賣(mài)，一旦拍賣(mài)雙方有一方違規(guī)，另一方的權(quán)益也無(wú)法得到保障。可能有人惡意競(jìng)價(jià)，也有可能房主私下把房屋買(mǎi)賣(mài)他人等等。
蘇州眼下樓市大環(huán)境如何？
業(yè)內(nèi)稱(chēng)房?jī)r(jià)漲幅已放緩，二手房越來(lái)越難賣(mài)了
針對(duì)此事，揚(yáng)子晚報(bào)記者也采訪了蘇州兆豐不動(dòng)產(chǎn)公司董事楊肇鋒博士，他認(rèn)為房主可能覺(jué)得拍賣(mài)價(jià)格會(huì)高點(diǎn)。這次拍賣(mài)過(guò)后，不少業(yè)內(nèi)人士表示，馬上便會(huì)有業(yè)主出來(lái)模仿。對(duì)此，楊肇鋒表示，這個(gè)也是看市場(chǎng)行情的。如果市場(chǎng)一旦不好了，這種拍賣(mài)可能就不奏效了。
采訪中，不少中介向記者表示，最近一個(gè)月，二手房是越來(lái)越難賣(mài)了。對(duì)此，楊肇鋒表示：“那是因?yàn)榍耙欢螘r(shí)間，房?jī)r(jià)漲幅太快了，5月正式進(jìn)入了回調(diào)期，房?jī)r(jià)上漲的幅度趨于平緩，買(mǎi)房者也稍微理性了。”
對(duì)于未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)，楊肇鋒表示，由于前期房?jī)r(jià)漲勢(shì)過(guò)于兇猛，近期政府又出臺(tái)政策，買(mǎi)房者的欲望確實(shí)被短暫性抑制住了不少，“但房?jī)r(jià)過(guò)高的根本原因還是供需不平衡，大家的需求還在，所以蘇州未來(lái)的幾個(gè)月房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)下來(lái)，大跌不太容易。”