京華時(shí)報(bào)訊(記者潘秀林)昨天，北京三宗土地拍賣(mài)再現(xiàn)“僧多粥少”的搶地局面。競(jìng)拍結(jié)果顯示，延慶宅地地價(jià)相當(dāng)于周邊在售房?jī)r(jià)的接近3倍；順義后沙峪宅地樓面價(jià)4.46萬(wàn)元/平方米，而目前該區(qū)域房?jī)r(jià)在3萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米之間。
順義宅地最搶手
順義后沙峪公建混合住宅地塊是昨天下午最被看好的一宗地。共吸引了金地、首開(kāi)、保利、華潤(rùn)等17家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終被陽(yáng)光城以7.5億元額外配建6.8萬(wàn)平方米保障房的代價(jià)競(jìng)得，合計(jì)成本約14.3億元，平均樓面價(jià)為3.66萬(wàn)元/平方米，而住宅部分的地價(jià)則高達(dá)4.46萬(wàn)元/平方米。
該地塊規(guī)劃建筑面積39065平方米，其中居住占比40%，商業(yè)占比60%，競(jìng)拍之前已獲16次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。按照地塊的規(guī)劃，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，順義地塊最終將建成30套大戶(hù)型類(lèi)別墅+130套剛需+500套公寓的項(xiàng)目。這意味著，建成之后，公寓售價(jià)將達(dá)到6萬(wàn)元/平方米、剛需產(chǎn)品至少8萬(wàn)元/平方米。
據(jù)了解，目前該區(qū)域內(nèi)在售商住公寓均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米左右，類(lèi)獨(dú)棟別墅均價(jià)為7萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方米，但疊拼別墅簽約均價(jià)只有3萬(wàn)元/平方米左右。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，該地塊地處六環(huán)內(nèi)臨空經(jīng)濟(jì)圈，區(qū)域發(fā)展較早，各類(lèi)配套齊全，目前在售項(xiàng)目?jī)H中糧祥云國(guó)際生活區(qū)，且高層房源所剩不多。后沙峪地塊即將推出大戶(hù)型別墅類(lèi)產(chǎn)品，與此同時(shí)，其商住項(xiàng)目可以彌補(bǔ)該區(qū)域內(nèi)小戶(hù)型的空白，目前市場(chǎng)需求較大，因此順義地塊最被看好。
海淀地塊溢價(jià)率107%
海淀北部商業(yè)地塊共吸引了萬(wàn)科、前海人壽、保利、遠(yuǎn)洋等15家房企和綜合體現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終被龍湖以14.1億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)3.02萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到了107%，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)建成后項(xiàng)目售價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上。
去年10月，該區(qū)域內(nèi)成交兩宗同類(lèi)型地塊，樓面價(jià)分別為1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米，相當(dāng)于7個(gè)月之內(nèi)，樓面價(jià)翻了兩倍。
延慶地價(jià)創(chuàng)新高
如果說(shuō)順義、海淀的高地價(jià)還算在預(yù)期之內(nèi)，位于延慶區(qū)延慶鎮(zhèn)東關(guān)村的一宗住宅用地，則稱(chēng)得上“亮瞎眼”的一匹黑馬。
這宗延慶新城地塊競(jìng)拍前已經(jīng)獲得14次報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)有13家房企競(jìng)價(jià)，最終以10.425億元的總價(jià)，配套31500平方米自住房的代價(jià)，被天潤(rùn)誠(chéng)澤(一級(jí)開(kāi)發(fā))競(jìng)得，再加上20000平方米的基礎(chǔ)配建，地塊共需配建51500平方米自住房，另外再減去70941平方米的無(wú)償還建部分，該地塊商品住宅部分僅余34580平方米。張大偉測(cè)算，地塊折合樓面價(jià)高達(dá)3.1萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)建成后的售價(jià)將超過(guò)6萬(wàn)元/平方米。
這樣的高價(jià)無(wú)疑創(chuàng)延慶歷史上的新高，張大偉告訴記者，在延慶市場(chǎng)上，別墅銷(xiāo)售超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的只有37套，普通住宅銷(xiāo)售超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的只有一套，最高的一套別墅單價(jià)僅為3.6萬(wàn)元/平方米。
■分析
高價(jià)地面臨入市難題
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，北京土地市場(chǎng)僅成交17宗經(jīng)營(yíng)性用地，住宅用地更是僅有5宗，均創(chuàng)同期歷史新低，“僧多粥少”的局面使得每一宗土地出讓均成為一場(chǎng)“戰(zhàn)斗”。
同時(shí)，今年前5個(gè)月北京商品住宅去化很快，成交41727套，創(chuàng)造了近三年同期新高，而與此同時(shí)住宅庫(kù)存量急劇下滑至6.38萬(wàn)套，僅夠消化8個(gè)月，瀕臨合理去化周期的下限。市場(chǎng)需求的旺盛以及有效庫(kù)存的見(jiàn)底，使得北京土地市場(chǎng)雖然競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格高企，但眾多房企仍然蜂擁而至。
張大偉認(rèn)為，對(duì)于一二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，未來(lái)一年房?jī)r(jià)如果不漲過(guò)50%，拿了高價(jià)地的企業(yè)都將面臨入市難題。
■數(shù)據(jù)
一二線(xiàn)城市地價(jià)高企
不止北京出現(xiàn)高價(jià)地，全國(guó)土地市場(chǎng)近期頻現(xiàn)高價(jià)地。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年截至5月31日，全國(guó)土地市場(chǎng)高價(jià)地頻繁出現(xiàn)，按照總價(jià)計(jì)算，超過(guò)15億元的合計(jì)有105宗，其中國(guó)企拿地比例明顯處于歷史高位。整體看，105宗地塊合計(jì)成交總價(jià)為3288.2億元，其中有52宗地被國(guó)企獲得，合計(jì)成交金額達(dá)到了1785.8億元，占比為54%。
二線(xiàn)城市成為出高價(jià)地的絕對(duì)主力，在這105宗地塊里，一線(xiàn)城市合計(jì)只有27宗，而二線(xiàn)城市占到了74%，僅南京就達(dá)到了16宗。