羊城晚報訊 記者張愛麗報道：1日，房天下廣州二手房數(shù)據(jù)中心及陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2016年5月廣州全市二手房網(wǎng)簽量達(dá)到了8592宗，環(huán)比漲了11.53%，同比大漲105.65%，出現(xiàn)了不多見的“紅五月”景象。其中，外圍區(qū)域表現(xiàn)突出，交易熱度已經(jīng)足以和中心城區(qū)分庭抗禮。反之，一直都是廣州房價制高點(diǎn)的越秀區(qū)，5月二手房均價卻出現(xiàn)了“滑鐵盧”，從上月的31009元/㎡下滑至26540元/㎡。

　　越秀二手房

　　單價跌4000元

　　在網(wǎng)簽量突破8000宗的背景下，作為廣州房價制高點(diǎn)之一的越秀，為何會出現(xiàn)高達(dá)4000元/㎡以上的下滑呢？

　　房天下廣州二手房電商商圈經(jīng)理畢金濤1日在接受羊城晚報記者采訪時認(rèn)為，5月越秀區(qū)二手房均價的大跌，和學(xué)位房熱潮的退去有直接的關(guān)系。該區(qū)域4月的網(wǎng)簽均價之所以突破3萬，主要是因?yàn)楸藭r臨近小學(xué)報名截止日，可謂是購買學(xué)位房的最后時間點(diǎn)，那些3月里因?yàn)楠q豫觀望而錯過時機(jī)的家長，面對孩子需要入學(xué)的現(xiàn)實(shí)壓力，只好咬咬牙高價入手一套學(xué)位房，這也直接推高了4月越秀二手房的均價。然而，到了5月，買家群體發(fā)生了很大的變化，那些確實(shí)有實(shí)力和需求購入學(xué)位房的家庭，基本都已經(jīng)搶在公立小學(xué)報名前入市了，他們撤離市場后取而代之的是那些明年甚至后年孩子才會入讀小學(xué)的家長，由于他們的時間還非常充裕，因此會有意避開均價過高的房源，而去挑一些價格合適的“筍盤”，不會倉促出手。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，大部分人都深知學(xué)位房的高峰期已過，在淡季里業(yè)主的議價空間比較大，甚至少數(shù)賣房心切的業(yè)主會主動對價格做回調(diào)。因此，在這個月份學(xué)位房的網(wǎng)簽價格會明顯低于高峰時段尤其是入學(xué)報名最后截止時段的網(wǎng)簽價格。

　　外圍區(qū)域成交熱度

　　比肩中心城區(qū)

　　在中心城區(qū)房價下滑的同時，外圍區(qū)域卻呈現(xiàn)出另一番景象。房天下廣州二手房電商商圈經(jīng)理楊曉靈介紹，以番禺為首的外圍區(qū)域，在最近半年來網(wǎng)簽量不斷攀升，逐漸和中心城區(qū)形成了勢均力敵的態(tài)勢。具體到各區(qū)，番禺網(wǎng)簽1624宗已經(jīng)超過了天河，撤市設(shè)區(qū)不久的增城926宗，接近老城區(qū)的白云975宗，從化的555宗已經(jīng)超過了荔灣，而花都的586宗也僅僅比老城區(qū)越秀少了7宗。

　　對于此種情形，楊曉靈認(rèn)為主要由三大因素造成：首先，二孩政策的實(shí)施，使原本的剛需兩房顯得異常局促，不少原本住在城區(qū)的家庭，為了再添新丁必須擴(kuò)大居住空間，催生了一大批向外圍遷移的改善型買家，賣掉城區(qū)兩房，入手外圍三房甚至四房是不少家庭的選擇；其次，增城、從化等區(qū)域作為廣州的價格洼地，也引來了不少中心城區(qū)買家的投資性購房，這些買家本身在海珠、天河等地有物業(yè)，暫時也沒有出售的打算，同時房產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中的占比在70%左右，手中的閑置資金不多，會考慮在外圍板塊購入物業(yè)，畢竟廣州作為一線城市從長遠(yuǎn)來看升值潛力還是不錯的；再者，今年不少關(guān)于增城、從化等遠(yuǎn)郊板塊的地鐵規(guī)劃都已明確，進(jìn)度也較為順利，例如貫穿東西的廣州地鐵21號線，以及預(yù)計將打通從化一半鎮(zhèn)街的14號線，交通的完善直接帶動了當(dāng)?shù)氐耐顿Y價值，這也促成了買家的“抄底”行為。