“商住”限購(gòu)已經(jīng)一月有余 多數(shù)售樓處日漸冷清

　　通州公寓一個(gè)月只成交13套

　　通州“商住”限購(gòu)已經(jīng)一月有余，那么限購(gòu)對(duì)通州“商住”項(xiàng)目的銷售帶來(lái)何種影響？市場(chǎng)對(duì)此作出何種反映。北京青年報(bào)記者昨日在通州走訪發(fā)現(xiàn)，跟限購(gòu)前相比，多數(shù)售樓處一下冷清了下來(lái)，通州新城附近的一些商住樓盤(pán)為了推銷商業(yè)、辦公項(xiàng)目的房產(chǎn)，甚至宣稱可幫助購(gòu)房人注冊(cè)公司，并以公司名義購(gòu)買商業(yè)、辦公項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)“曲線買房”。

　　現(xiàn)狀

　　“限購(gòu)”一月通州公寓成交跌幅超99%

　　5月5日晚，北京市住建委、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》。今后，居民想要購(gòu)買通州區(qū)商務(wù)型公寓，應(yīng)滿足本市住宅限購(gòu)條件，已有房的非本市戶籍家庭，不能再購(gòu)買商務(wù)型公寓。商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售對(duì)象也限定為企事業(yè)單位和社會(huì)組織，不再對(duì)居民銷售。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)，從5月5日限購(gòu)升級(jí)開(kāi)始，通州的公寓成交可以說(shuō)出現(xiàn)了一個(gè)翻天覆地的變化，成交量暴跌到冰點(diǎn)。限購(gòu)一個(gè)月來(lái)，通州限購(gòu)成交量跌幅超過(guò)99%，累計(jì)公寓類簽約只有13套，市場(chǎng)徹底冰封。從市場(chǎng)占比看，限購(gòu)前后一個(gè)月，通州市場(chǎng)從占比63%直線下調(diào)到0.3%。

　　昨日，北青報(bào)記者實(shí)地探訪通州新城附近的新北京中心、世界僑商中心、北京ONE等多個(gè)樓盤(pán)，這些售樓處看房的人并不多，跟一個(gè)月前北青報(bào)記者在此看到的景象相比，顯得非常冷清。世界僑商中心的一名銷售員表示，限購(gòu)的確把一些購(gòu)房者擋在了門外，但人少了的主要原因還是現(xiàn)在“商住”項(xiàng)目比較緊缺，退出的樓盤(pán)都賣完了，現(xiàn)在需要提前預(yù)約，等待新的開(kāi)盤(pán)通知。

　　暗訪

　　交3000元開(kāi)發(fā)商可代辦注冊(cè)公司

　　另外，北青報(bào)記者了解到，通州新城附近多個(gè)項(xiàng)目因?yàn)橘?gòu)房者資質(zhì)和首付款不夠等原因出現(xiàn)退房現(xiàn)象。通州新城附近的一家樓盤(pán)銷售員告訴北青報(bào)記者，項(xiàng)目的房源本早在5月初就已基本售罄，但是“限購(gòu)令”出臺(tái)后，有幾十位購(gòu)房者或因資質(zhì)不全就退房了，他們只好回籠再銷售。

　　北青報(bào)記者以“購(gòu)房者”的名義采訪時(shí)，提到“限購(gòu)”帶來(lái)的資格問(wèn)題。多個(gè)銷售中心的銷售員表示可以巧妙地避開(kāi)這個(gè)限制，即通過(guò)注冊(cè)新公司的名義來(lái)進(jìn)行購(gòu)房。新華北路附近的某銷售中心甚至表示，只要多交一筆錢，公司可以代為注冊(cè)公司。北青報(bào)記者了解到，一些代辦注冊(cè)公司的業(yè)務(wù)非常火爆，只要繳納1000元—3000元左右，即可全程代辦。而通州工商分局一名工作人員表示，這個(gè)月前來(lái)辦理注冊(cè)公司的人數(shù)明顯比以前增多了。

　　影響

　　開(kāi)發(fā)商聯(lián)系大公司購(gòu)買后再賣個(gè)人

　　據(jù)一名通州房地產(chǎn)人士介紹，目前有開(kāi)發(fā)商已經(jīng)聯(lián)系到一些大公司一次性網(wǎng)簽整層后再分賣給個(gè)人，還有開(kāi)發(fā)商鼓勵(lì)個(gè)人自己注冊(cè)公司后，以全款購(gòu)房或開(kāi)發(fā)商為個(gè)人墊資對(duì)首付款進(jìn)行分期付款。“基本是上有政策，下有對(duì)策。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，限購(gòu)政策措施里規(guī)定企業(yè)可以購(gòu)買商辦產(chǎn)品，不存在限購(gòu)情況。那么，個(gè)人投資客可以注冊(cè)企業(yè)，利用企業(yè)資格購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)還可以抵扣增值稅，何樂(lè)而不為。通州區(qū)政府相關(guān)人士表示，對(duì)于北青報(bào)記者提到的現(xiàn)象已經(jīng)有關(guān)注，但目前不方便對(duì)此進(jìn)行評(píng)述。文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云