本報(bào)記者 余紅舉
150萬(wàn)元的狹窄過(guò)道，10余平方米蝸居售價(jià)每平方米46萬(wàn)元……近期，北京學(xué)區(qū)房的極端案例頻繁刺激公眾的神經(jīng)。
6月26日，記者在南昌采訪發(fā)現(xiàn)，在各學(xué)區(qū)劃分地段公布后，甚至有二手房賣(mài)主“坐地起價(jià)”，雖然沒(méi)有一線城市起價(jià)幅度大，但是也折射了學(xué)區(qū)房是南昌市的稀缺資源。
市場(chǎng)價(jià)格偏高
南昌紅角洲片區(qū)的奧克斯經(jīng)典小區(qū)劃入紅嶺學(xué)校，而僅一路之隔的地中海陽(yáng)光小區(qū)劃入南大附小(二部)，兩者房?jī)r(jià)大相徑庭。6月26日，記者走訪嶺口路多個(gè)房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，同一樓層、同一戶型，只因?qū)W區(qū)不同，奧克斯經(jīng)典與地中海陽(yáng)光相比，一套100平方米的房子，至少要少賣(mài)25萬(wàn)元。
同樣在紅角洲，新地阿爾法小區(qū)因?qū)儆谀洗蟾叫 ⒛洗蟾街屑t谷灘分校“雙學(xué)區(qū)”，據(jù)銷售人員稱均價(jià)達(dá)1.8萬(wàn)元/平方米，比地中海陽(yáng)光高出至少5000元/平方米。
面對(duì)記者采訪時(shí)，新地阿爾法小區(qū)銷售人員稱：“去年年底推出的400多套學(xué)區(qū)房，不到一個(gè)月就賣(mài)完了。沒(méi)有做廣告，都是家長(zhǎng)自己找上門(mén)來(lái)的。”
此前不久，上海易居智庫(kù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，南昌住房均價(jià)未超過(guò)1萬(wàn)元，為9220元/平方米。記者走訪多個(gè)學(xué)區(qū)房樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)其價(jià)格在1.5萬(wàn)元/平方米上下浮動(dòng)。
東湖區(qū)花園角路是一條有些年頭的老路，青磚墻上、電線桿上，以及房屋過(guò)道中隨處可見(jiàn)求購(gòu)學(xué)區(qū)房的廣告，類似“全款急購(gòu)學(xué)區(qū)房”字樣隨處可見(jiàn)。一名中介告訴記者，上世紀(jì)七十年代的老房子至少要賣(mài)1.45萬(wàn)元/平方米，因?yàn)檫@里的房子是南師附小疊山路校區(qū)的學(xué)區(qū)房。
南昌市民黃女士告訴記者，今年5月底，她看中了鳳凰洲某樓盤(pán)的房子，一切談妥后已經(jīng)準(zhǔn)備成交。6月3日，南昌市“小升初”學(xué)區(qū)公布后，該樓盤(pán)納入了師大附中濱江校區(qū)，賣(mài)主“坐地起價(jià)”，要求總房?jī)r(jià)增加10萬(wàn)元。
而同樣納入師大附中濱江校區(qū)的商聯(lián)中心，已成為南昌最貴的樓盤(pán)之一，均價(jià)達(dá)2.4萬(wàn)元/平方米。雖然國(guó)家工商總局公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》2月1日開(kāi)始施行，要求不得打“學(xué)區(qū)房”的概念。然而，4米多高的“商聯(lián)中心劃入師大附中濱江校區(qū)”廣告牌樹(shù)立在贛江北大道旁。體驗(yàn)中心工作人員告訴記者，400多套住宅已銷售三分之一。不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)最小面積186平方米，這讓不少家長(zhǎng)望而卻步。
同樣超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的還有濱江國(guó)際、雅頌居等樓盤(pán)，其學(xué)區(qū)劃入紅谷灘實(shí)驗(yàn)學(xué)校以及南昌外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等名校。
不過(guò)，采訪中有業(yè)內(nèi)人士指出，像新地阿爾法、濱江國(guó)際、商聯(lián)中心等樓盤(pán)本身就定位于高端產(chǎn)品，再加上學(xué)區(qū)房的概念，自然炙手可熱。
降溫預(yù)期落空
去年，南昌市義務(wù)教育“零擇校”成效繼續(xù)鞏固，不少學(xué)生家長(zhǎng)通過(guò)買(mǎi)學(xué)區(qū)房這條路，解決上“名校”的訴求。
今年初，教育部下發(fā)通知，要求在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，根據(jù)實(shí)際情況，積極穩(wěn)妥采取多校劃片，將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。文件一出臺(tái)，南昌市眾多媒體解讀為“你的學(xué)區(qū)房可能白買(mǎi)了！”
家住綠地香頌的鄭先生懊惱不已，他本以為文件會(huì)給學(xué)區(qū)房降降溫，沒(méi)想到結(jié)果出乎意料。他說(shuō)，年初在梵頓公館看中的一套70平方米的學(xué)區(qū)房，半年漲了近10萬(wàn)元。
記者采訪了解到，南昌市“名校”合并普通學(xué)校，固然擴(kuò)大了優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，但也在一定程度上帶動(dòng)更大范圍的房?jī)r(jià)有所上漲。
2013年，南昌師范附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)率先成立教育集團(tuán)，之后兼并了香溢花城小學(xué)等“弱校”；去年，西湖區(qū)按照地理位置的遠(yuǎn)近，將23所學(xué)校劃分為6大學(xué)區(qū)參與“一校兩部”等試點(diǎn)改革。多個(gè)原本不屬于片區(qū)內(nèi)的小區(qū)，二手房?jī)r(jià)格應(yīng)聲而漲。
以萬(wàn)達(dá)小學(xué)為例，其2013年被南師附小兼并，成立南師附小紅谷灘校區(qū)二部。當(dāng)年南昌房地產(chǎn)價(jià)格整體出現(xiàn)下跌的情況下，周邊的萬(wàn)達(dá)星城、紅谷春天等樓盤(pán)逆勢(shì)上漲約3.5%。
期待破解難題
在學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格不斷上升的情況下，學(xué)生家長(zhǎng)的彷徨和焦慮有所升級(jí)。普遍的想法是：“現(xiàn)行劃分學(xué)區(qū)的政策會(huì)不會(huì)變？”
省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李峰認(rèn)為，學(xué)區(qū)房較非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高有其合理性，因?yàn)樗B加了優(yōu)質(zhì)的教育資源。通俗地講，擇校費(fèi)用、人情關(guān)系成本、學(xué)習(xí)成本等均反映到房?jī)r(jià)上，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)高說(shuō)到底與優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺相關(guān)。
業(yè)內(nèi)人士表示，辦好每一所學(xué)校，縮小學(xué)校間內(nèi)涵發(fā)展差距，是緩解擇校熱、減少“學(xué)區(qū)房”價(jià)格過(guò)高的有效途徑。在短期內(nèi)可以適當(dāng)調(diào)配現(xiàn)有的師資力量，實(shí)行輪動(dòng)機(jī)制，讓名校與普通校師資資源定期進(jìn)行交流，縮小現(xiàn)有各學(xué)校之間教育資源差距。此外，在“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，推動(dòng)發(fā)展遠(yuǎn)程教育也能在一定程度上起到類似作用。
2014年，南昌縣作為全省11個(gè)試點(diǎn)縣，率先實(shí)施校長(zhǎng)教師交流輪崗，走出了教育均衡發(fā)展的關(guān)鍵一步。去年，南昌市教育局在全市推廣了這一做法，把名校長(zhǎng)、名教師交流輪崗到弱校，逐步縮小名校和弱校之間的差距。知情人士告訴記者，這一政策目前來(lái)看效果還不明顯。
今年南昌市“兩會(huì)”上，該市首次提出“大學(xué)區(qū)”改革，推進(jìn)中小學(xué)校長(zhǎng)、老師輪崗制，實(shí)現(xiàn)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)化發(fā)展。不過(guò)，目前省城一些名校的入學(xué)政策還是“一個(gè)學(xué)校對(duì)應(yīng)一個(gè)片區(qū)”。
家住綠地香頌的鄭先生兒子剛滿周歲不久，雖然離上小學(xué)還有幾年時(shí)間，他直言：“解決難題關(guān)鍵還要看行動(dòng)。”