中新網(wǎng)北京6月26日電 (記者 于立霄)在中國越發(fā)達(dá)的城市,投資回收期就越長。中介公司26日發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,深圳、北京、上海等一線城市住宅投資回收期位居世界前列,深圳更是以62年成為世界第一。
城市住宅平均投資回收期是指,在房產(chǎn)全部使用自有資金時(shí),用房屋租金回收全款所需的時(shí)間。這是比較房價(jià)和租金關(guān)系的一項(xiàng)參考指標(biāo),具體算法為:投資回收期(年)=城市住宅均價(jià)/城市住宅月租金均價(jià)×12。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,以今年5月數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),對中國17個(gè)城市進(jìn)行調(diào)查,深圳市的房價(jià)經(jīng)過一年持續(xù)上漲,住宅均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平米4.9萬元(人民幣,下同),投資回收期高達(dá)62年,穩(wěn)居各大城市首位,其次是北京市和上海市。
其中,北京市住宅均價(jià)為每平米4.4萬元,住宅月租金均價(jià)為每平米71.24元,投資回收期需53年;上海市住宅均價(jià)為每平米4.08萬元,住宅月租金均價(jià)為每平米66.34元,投資回收期需51年。
在17個(gè)城市中,緊隨深圳、北京、上海一線城市之后,集中了近期住宅成交量踴躍、房價(jià)上漲較快的二線城市,即蘇州、天津、青島。而長沙的投資回收期僅為23年,比深圳足足少了近40年。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉透露,在17個(gè)中國城市中,針對住宅投資回收期的調(diào)查表明,有13個(gè)城市都超越了紐約,洛杉磯甚至比國內(nèi)最后一位的長沙還少3年。可見,中國的住宅投資回收期在世界范圍內(nèi)已經(jīng)屬于高水平的了。(完)