“房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展”主論壇現(xiàn)場(chǎng) 胡豐盛 攝

　　中新網(wǎng)杭州7月2日電(胡豐盛)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，在房地產(chǎn)去庫(kù)存的背景下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)如何進(jìn)行新一輪的轉(zhuǎn)型？7月2日，在浙江杭州召開(kāi)的世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)2016年會(huì)暨“新經(jīng)濟(jì)、新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展國(guó)際研討會(huì)”上，800余名國(guó)內(nèi)外知名學(xué)者和企業(yè)界人士共同探討新經(jīng)濟(jì)、新型城鎮(zhèn)化背景下房地產(chǎn)業(yè)面臨的學(xué)術(shù)、經(jīng)營(yíng)、政策和社會(huì)問(wèn)題。

　　“中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，住房問(wèn)題已經(jīng)成了國(guó)之憂(yōu)，民之憂(yōu)，家之憂(yōu)。”中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、原住建部副部長(zhǎng)劉志峰分析中國(guó)房地產(chǎn)情況時(shí)表示，當(dāng)下中國(guó)城市兩級(jí)分化嚴(yán)重，由庫(kù)存壓力、房地產(chǎn)杠桿所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)正在不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)的土地成本、融資成本、材料采購(gòu)成本、管理資本和勞動(dòng)力成本正在不斷增加。

　　如何解決？劉志峰認(rèn)為，關(guān)鍵是發(fā)揮供給側(cè)改革作用，因城施策，調(diào)結(jié)構(gòu)。

　　“保持房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展，首先是化解房地產(chǎn)庫(kù)存。庫(kù)存無(wú)法在合理時(shí)間內(nèi)去化，就會(huì)變成城市負(fù)資產(chǎn)，甚至引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)問(wèn)題。”劉志鋒說(shuō)。但化解房地產(chǎn)的庫(kù)存，又與鋼鐵、煤炭、化工等領(lǐng)域不同，作為不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)無(wú)法像工業(yè)那樣，容易實(shí)現(xiàn)“關(guān)”，“停”，“并”，“轉(zhuǎn)”。

　　在劉志峰看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)不是需求過(guò)剩，而是需求變了，供給的質(zhì)量、服務(wù)跟不上。他舉例說(shuō)，杭州臨安有個(gè)別墅項(xiàng)目，庫(kù)存占項(xiàng)目總量的50%，浙江藍(lán)城集團(tuán)接手后，從供給側(cè)入手，重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，把原來(lái)500平米左右的大面積、毛坯房進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，改為83平方米的精裝修+中式小別墅，增加一系列配套服務(wù)，通過(guò)“一減一增”，讓一個(gè)滯銷(xiāo)產(chǎn)品變成了暢銷(xiāo)產(chǎn)品。

　　“今后的主要住房需求是新移民和新需要，2016年到2020年，中國(guó)農(nóng)村每年向城市轉(zhuǎn)移的人口大概在2000萬(wàn)。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)馮俊則認(rèn)為，當(dāng)下中國(guó)的人均GDP達(dá)到8000美金，今后一段時(shí)期，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的時(shí)期，進(jìn)入舒適型階段。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，當(dāng)前中國(guó)的住房消費(fèi)已經(jīng)從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)要與城市家庭的新需要聯(lián)系起來(lái)，才能獲得新發(fā)展。

　　“中國(guó)企業(yè)，尤其是房地產(chǎn)大企業(yè)的轉(zhuǎn)型決定了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任、教授倪鵬飛則認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)扮演的角色舉足輕重。

　　“幾乎所有的龍頭企業(yè)，都加入了房地產(chǎn)行業(yè)。”倪鵬飛說(shuō)，轉(zhuǎn)型既需要壓力，也需要?jiǎng)恿ΑＶ袊?guó)企業(yè)中，房地產(chǎn)企業(yè)的力量是舉足輕重的，他們不僅有資金，有人才，而且從2014年開(kāi)始，就已經(jīng)開(kāi)始了從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向服務(wù)，住房轉(zhuǎn)到非住房，從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)到高科技制造業(yè)的探索。“如果中國(guó)房地產(chǎn)徹底轉(zhuǎn)了，能帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。”他說(shuō)。

　　世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)成立于2008年7月，是以促進(jìn)世界華人在不動(dòng)產(chǎn)業(yè)及相關(guān)領(lǐng)域的研究發(fā)展為目的的非營(yíng)利及非政治性學(xué)術(shù)組織，定期在會(huì)員城市舉辦各類(lèi)學(xué)術(shù)或?qū)崉?wù)研討會(huì)，已成為全球不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域最有影響力的社會(huì)組織。

　　作為最具影響力的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)國(guó)際研討會(huì)，本次年會(huì)吸引了多位業(yè)界大咖參加。

　　大會(huì)主席、浙江工業(yè)大學(xué)副校長(zhǎng)虞曉芬教授表示，本屆年會(huì)將秉承學(xué)會(huì)的宗旨，期望成為學(xué)術(shù)界、產(chǎn)業(yè)界、政府界有效溝通和良性互動(dòng)的橋梁，期望在促成產(chǎn)學(xué)互通、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展方面做出積極貢獻(xiàn)。

　　本屆年會(huì)得到了學(xué)界、產(chǎn)業(yè)界、政界的關(guān)注和支持，來(lái)自世界各地的800余位學(xué)者和社會(huì)各界人士出席本屆大會(huì)。大會(huì)圍繞著“新經(jīng)濟(jì)、新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展”的主題，邀請(qǐng)諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者RobertCMerton教授、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)劉志峰會(huì)長(zhǎng)、美國(guó)住房部副部長(zhǎng)Tozer先生在開(kāi)幕式上作主旨演講，安排了“房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展”主論壇以及“PPP政策與實(shí)踐”、“住房政策與住房保障”、“城市綜合體與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展”、“養(yǎng)老需求與養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式”、“城市更新與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇”、“智慧社區(qū)與物業(yè)服務(wù)多元化發(fā)展”六場(chǎng)分論壇和42場(chǎng)學(xué)術(shù)論文研討會(huì)”。(完)