央廣網南京8月18日消息 據中國之聲《全球華語廣播網》報道，南京樓市當下最“一房難求 ”的區(qū)域，莫過于河西南部，這個區(qū)域內的樓盤始終保持“開盤即售罄”的狀態(tài)。不過，近日，有媒體報道，河西新房又要集體推遲上市時間，這對一房難求的河西板塊無疑是雪上加霜。

　　就在河西南部,有上千套住宅早已建成卻寂寞地空置，這就是青奧村。從2011年33億元拿地至今，青奧村的地價已經出現了火箭般的升值，但在青奧會結束后，卻已經空置了兩年。

　　據悉，南京青奧村6棟公寓樓約有1950套房子，面積70平方米到80平方米不等，青奧會過去兩年了，這些房子一直空置著。今年4月，其中一棟樓出租給外商，其他房子依然空置，剩余的公寓如何利用？能否上市銷售？記者聯系了青奧村的上級主管部門，南京河西新城區(qū)開發(fā)建設指揮部。

　　負責建設青奧村的南京奧體建設開發(fā)有限責任公司的副總經理表示，青奧會結束后，他們對六棟樓進行了不同風格的裝修。其中三棟可作為國際人才公寓出租，另外三棟將作為住宅銷售。但是什么時候可以賣，賣多少錢不清楚，“因為租出來銷售就牽扯到原有的一些裝修要進行提升，目前所有的工作正在有序的進展之中。”

　　資深房地產評論員殷德華指出，青奧會房屋上市問題很復雜。“青奧村其實是公寓性質，并不完全是純粹的住宅小區(qū)性質。因此即便上市也會面臨著諸如學區(qū)、相關的配套等等問題。”

　　其實，從1924年巴黎奧運會上第一個奧運村的誕生，到1932年建設奧運村被正式寫入奧林匹克憲章。在奧運村發(fā)展初期，其賽后利用的問題并沒有引起人們的關注。進入20世紀90年代，國際奧委會對奧運設施的賽后利用特別加以關注，他們希望奧運會的舉辦不要對承辦城市增加經濟上的負擔和財政損失，同時竭力主張奧運設施的建設要和賽后利用結合起來。

　　奧運村在奧運結束之后又將面臨怎樣的命運？

　　全球華語廣播網韓國觀察員南黎明介紹，首爾奧運村是被當做住宅進行上市銷售的，但售價卻非普通工薪階層可以承擔。

　　南黎明介紹，首爾奧運村位于首爾市江東區(qū)的遁村、梧琴洞一帶，是為1988年第24屆首爾奧運會而建造的。于1988年5月竣工，總建筑面積將近63萬平米，共有122棟樓，近5600個套間。首爾奧運村在奧運會結束后就返還給了房主們，但是因為它的便利條件，至今房價仍然要比周圍居住區(qū)高出2000-3000萬韓元。一般靠工資過日子的工薪階層要買這樣的公寓應該非常困難。

　　再看美國，上個世紀80年代以來，在美國分別舉辦了洛杉磯奧運會和亞特蘭大奧運會。華爾街多媒體記者趙冰晶稱，美國的這兩屆奧運會并沒有特地建造奧運村。先追溯到1996年的亞特蘭大奧運會。亞特蘭大是美國東南部最大的城市，CNN全球新聞網等大公司的總部所在地。1996年，亞特蘭大著實借著奧運會取得了飛速發(fā)展。但它卻出人意料地不建奧運村。而是借用了喬治亞理工學院的學生宿舍作為奧運村。奧運期間正值學生放假，政府對學生宿舍進行改造后用作奧運村，奧運會后又將宿舍歸還給學校。這樣做大大減低了奧運村的建設預算和后期運營風險。事實上，亞特蘭大并不是第一個不建奧運村的城市。1984年洛杉磯奧運會，主辦方也租借了加利福尼亞大學和南加利福尼亞大學的宿舍供運動員住宿。美國似乎并沒有專門為奧運運動員們建立奧運村，不過洛杉磯申辦的2024年奧運會的主席表示，將會建造10萬套的平價住宅既能方便運動員，也會緩解洛杉磯的住房短缺。

　　聚焦加拿大。2010年冬奧會之后，溫哥華市政府把奧運村的公寓分為三類，一類是商品房供出售，一類是出租房以市場價格出租，還有一類是社會福利房，在奧運會以后，把這些房子以非常低的價格出租給低收入人群。但是賣出去的大多是一些價格比較便宜的低端奧運公寓，而一些高端的、價格昂貴的奧運村公寓卻遲遲無人問津。

　　最后看看澳大利亞。全球華語廣播網澳大利亞觀察員胡方表示，悉尼奧運村在正式啟用前就已經銷售一空。

　　據胡方介紹，悉尼奧運村的房子在悉尼奧運會之前就已經全部預售出去了。等到奧運會召開的時候，主辦方采取回租的形式從業(yè)主手中又租下了這些房子。在奧運會期間，悉尼奧運村總共容納了15000名運動員，而在奧運會召開之后，奧運村變成了4500人居住的幸福的家園。房價中位數大約在50萬澳幣，約合人民幣330萬元。這個價格在悉尼西部地區(qū)屬于中等價位。

　　一些人表示，選擇這個區(qū)域的房子有幾方面原因，一是所謂的奧運出品，必屬佳品；另外一個原因是如果買一個二手別墅，往往要今天去修水管，明天要抓白螞蟻等，特別麻煩。2000年的悉尼新房，特別是整個社區(qū)的新房建造并不像中國國內那樣熱火朝天，而且澳大利亞幾乎從來沒有過幾千人甚至上萬人一起居住的超級大型社區(qū)，所以看到不錯的新房，自然會選擇這樣的社區(qū)。