北京樓市進入全面高端化，已經(jīng)是不爭的事實。不過讓人稍感意外的是，別墅類項目成為了最大贏家。在前7月北京樓市成交金額TOP10中，遠(yuǎn)洋LAVIE、譽天下、西宸原著、首開瑯樾、龍熙旭輝6號院等別墅項目占據(jù)了半壁江山。
另一個更有標(biāo)志性的數(shù)據(jù)是，2015年北京別墅項目成交金額為380.25億元，而2016年1-7月，北京別墅成交達440.65億元，超過2015年全年成交額，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。
成交數(shù)據(jù)全面超越2015
2016年前7月，北京別墅市場交金額380.25億元，成交套數(shù)4087套，成交面積126.19萬平米，成交均價34935元/平米，所有成交數(shù)據(jù)都超過了2015年全年。
“別墅市場的火爆，一方面源自城市別墅供量的明顯增加，同時，在生態(tài)健康成為置業(yè)者重要關(guān)注點的當(dāng)下，‘有天有地有花園’的別墅生活方式，愈發(fā)體現(xiàn)出獨特的魅力。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示。
近兩年北京的豪宅項目越來越多，今年銷售均價超過10萬元的項目超過了60個。高端置業(yè)者的選擇越來越多，但為何別墅受到置業(yè)者的格外青睞？
中央別墅區(qū)研究院創(chuàng)始人、院長劉東分析，當(dāng)高價樓盤越來越多時，無論是改善型還是更加高端的置業(yè)者，都在理性地思考一個問題：究竟買什么樣的項目才能享受更高的生活品質(zhì)？而對比同等價位的平層，無論是獨棟、雙拼、疊拼還是聯(lián)排，別墅產(chǎn)品的低密度、高綠化，以及前庭后院的生活方式和更舒適的空間尺度，對注重家庭生活的中國人來說，有著非常大的吸引力。
五環(huán)成熱點
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為：別墅熱銷的另一個重要原因，是北京的城市建設(shè)不斷在擴容。以前五環(huán)是北京的郊區(qū)，現(xiàn)在在京津冀一體化的背景下，北京已經(jīng)開始向七環(huán)發(fā)展，五環(huán)已經(jīng)算得上是城市的核心區(qū)域了。“今年很多熱銷的別墅都在五環(huán)。過去一直以為五環(huán)是郊區(qū)，把該區(qū)域別墅定義為郊區(qū)別墅。而現(xiàn)在五環(huán)的城市配套不斷加強，這一區(qū)域的別墅已成為享有城市核心資源的城市別墅。”
正如張大偉所說，遠(yuǎn)洋LAVIE、潤澤御府、景粼原著、紅廷別墅、保利首開·天譽、首開住總·棠頌別墅等眾多熱點別墅項目，都處于“五環(huán)別墅帶”。
比如位于東北五環(huán)沿線望京板塊的紅廷別墅，最近一期聯(lián)排別墅還未正式開盤，30多套房源便被“搶光”，提前鎖定了近6億銷售額。
紅廷別墅項目負(fù)責(zé)人介紹，紅廷別墅毗鄰?fù)紦?jù)了望京CBD、中央別墅區(qū)與中央藝術(shù)區(qū)三區(qū)黃金交叉點。當(dāng)北京的核心區(qū)域由四環(huán)向五環(huán)擴展的過程中，像望京等很多傳統(tǒng)的四環(huán)熱點置業(yè)板塊，都有著巨大的置業(yè)升級換代需求，像紅廷別墅這樣的五環(huán)別墅項目，成為了這批置業(yè)者的優(yōu)先選項。
另一個值得注意的趨勢，是從目前的供地趨勢來看，五環(huán)沿線的土地供應(yīng)節(jié)奏正在放緩，且隨著開發(fā)商對地價與房價的綜合考量和控規(guī)指標(biāo)的要求，未來會以混搭開發(fā)的高層和小高層產(chǎn)品為主流。也就是說，五環(huán)沿線的真正城市別墅將會越來越稀缺，這也成為了五環(huán)別墅熱銷的催化劑。
越稀缺越熱銷
禁墅令出臺之后，開發(fā)商已經(jīng)無法拿到整體容積率小于1的地塊，于是通過拉高排低的方法，提高社區(qū)中高層房源的容積率，降低別墅房源的容積率。
郭毅坦言：“從社區(qū)和產(chǎn)品的純粹度來說，容積率小于1的別墅產(chǎn)品，在別墅置業(yè)者心中，有著特殊的地位。這類別墅的稀缺性，也讓它們在別墅市場上有著特殊的地位。”
紅廷別墅就是一個非常有代表性的純別墅產(chǎn)品。不僅項目本身的容積率只有0.69，周邊還有著蟹島濕地公園、大望京公園、望京公園、麗都花園等七大城市公園，而且項目所在的9000畝區(qū)域內(nèi)，沒有其它的住宅樓盤，這也讓項目成為了一個城市綠島中的“珍稀動物”，這在北京的別墅項目中是極其罕見的。
不過，正紅透半邊天的別墅市場，未來或?qū)⒚媾R兩極分化的局面。偉業(yè)我愛我家集副總裁胡景暉分析認(rèn)為，近兩年來高價地的頻繁成交，使得今明兩年豪宅項目的供應(yīng)將迎來高峰。隨著去年四季度以來，尤其是今年1-7月豪宅購房需求的快速釋放，預(yù)計未來的北京豪宅銷售將面臨巨大的挑戰(zhàn)，別墅也很難例外。記者邢飛