專家表示，限購(gòu)不能解決房?jī)r(jià)上漲的全部問題，還需要其他政策配套
■本報(bào)記者 孫華
今年上半年，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)異常火爆、量?jī)r(jià)齊漲。合肥市從7月1日起開始執(zhí)行購(gòu)房貸款差別化政策，8月9日限貸進(jìn)一步收緊，各銀行開始執(zhí)行堪稱史上最嚴(yán)格貸款細(xì)則，對(duì)多種購(gòu)房情形拒絕貸款。比如，對(duì)于在合肥名下有兩套房且有一套住房貸款未結(jié)清的購(gòu)房者，銀行將拒絕提供房貸服務(wù)。
根據(jù)銀行限貸政策：有房?jī)商准耙陨希幸淮渭耙陨腺J款記錄，一次或一次以上未結(jié)清，將停止貸款；有一套房，有兩次及以上貸款記錄，一次或一次以上未結(jié)清，將停止貸款。同時(shí)，合肥也大大提高了銀行貸款的首付比例。根據(jù)新規(guī)，合肥市區(qū)無(wú)房無(wú)貸款，首付比例仍為25%。合肥市區(qū)無(wú)房有一次貸款記錄已結(jié)清，首付比例40%；未結(jié)清，首付比例50%。合肥市區(qū)無(wú)房，有兩次及以上貸款記錄，已結(jié)清，首付比例60%。而在此前，合肥的放貸相對(duì)寬松，二套房也就30%左右的首付。
“本次限貸政策的出臺(tái)，目的在于給樓市降溫、遏制投機(jī)性的購(gòu)房行為。從市場(chǎng)反饋來(lái)看，限貸政策確實(shí)壓低了成交量，但房?jī)r(jià)依然持續(xù)走高。對(duì)于房?jī)r(jià)不懼限貸政策繼續(xù)上漲，我們判斷是由于土地價(jià)格高企、購(gòu)房需求旺盛、供不應(yīng)求等根本因素并沒有改變，而限貸政策短期內(nèi)調(diào)控供求關(guān)系的作用有限，合肥市房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)仍會(huì)高位盤整。”北京科技園建設(shè)(集團(tuán))股份有限公司資深投資經(jīng)理徐斐在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
對(duì)于限貸之后，未來(lái)合肥樓市政策是否會(huì)進(jìn)一步收緊，徐斐認(rèn)為還需要一定的觀察期來(lái)判斷限貸政策對(duì)樓市降溫的實(shí)施效果。從歷史調(diào)控經(jīng)驗(yàn)看，一旦現(xiàn)有政策調(diào)控作用有限，房?jī)r(jià)持續(xù)過快上漲、地王頻現(xiàn)、樓市持續(xù)高燒不退，樓市政策一般會(huì)調(diào)控加碼，如重啟限購(gòu)政策等。
“部分二線城市房?jī)r(jià)的快速上升過程中投機(jī)因素占主導(dǎo)，因此，限購(gòu)是必要的。但僅僅限購(gòu)不能解決房?jī)r(jià)上漲的全部問題，還需要其他政策的配套，尤其是要完善住房保障制度。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所尹中立對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
(孫 華)