中新網(wǎng)8月22日電 據(jù)臺(tái)灣《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》報(bào)道,據(jù)臺(tái)當(dāng)局“主計(jì)總處”2021年平均每戶可支配所得與臺(tái)灣聯(lián)征中心平均鑒估值,臺(tái)灣房屋集團(tuán)比較臺(tái)灣各縣市近10年的所得與房價(jià)漲幅差距,全臺(tái)20縣市中,南投縣2021年可支配所得83.6萬元(新臺(tái)幣,下同),僅較2012年微增0.5%,但10年來購屋總價(jià)卻從505萬成長到837萬元,漲幅高達(dá)65.7%,所得漲幅與房價(jià)漲幅相差65.2個(gè)百分點(diǎn),差距為全臺(tái)之最。
臺(tái)灣“六都”中,臺(tái)南市近10年所得漲幅為20.1%,房價(jià)漲幅達(dá)54.7%,彼此相差34.6個(gè)百分點(diǎn);房價(jià)高居全臺(tái)最貴的臺(tái)北市,所得與房價(jià)的漲幅落差反而沒那么鮮明,近10年兩者的漲幅只相差3.8個(gè)百分點(diǎn),是全臺(tái)差距最小的縣市。
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示,所得漲幅與房價(jià)漲幅落差較大的前五名縣市,依序?yàn)槟贤犊h、嘉義縣、宜蘭縣、澎湖縣及彰化縣。
報(bào)道分析,南投縣的草屯鎮(zhèn)、南投市等地,屬臺(tái)中市的半小時(shí)通勤圈,交通條件佳,且本身生活機(jī)能完整,加上房價(jià)較臺(tái)中親民,因此吸引臺(tái)中買盤移入,建商也積極前進(jìn)推案,補(bǔ)漲效應(yīng)帶動(dòng)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)身價(jià),近年房價(jià)已揮別1字頭,站穩(wěn)2字頭,使南投縣的房價(jià)漲勢大幅領(lǐng)先于所得漲幅。
另外,“六都”的所得漲幅與房價(jià)漲幅相對(duì)接近,只有臺(tái)南市的差距超過30個(gè)百分點(diǎn)。
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中分析,臺(tái)南近年因南科園區(qū)、高鐵站區(qū)發(fā)展日盛,拉抬整體房地產(chǎn)價(jià)碼,尤其南科周邊短短四、五年間,房價(jià)就從“中古1字頭、新案2字頭”,跳升為“中古2字頭,新案3字頭”;加上臺(tái)南房價(jià)基期為“六都”最低,漲幅相對(duì)大,因而擴(kuò)大了房價(jià)與所得間的漲幅差距。
對(duì)于臺(tái)北市、新北市是所得漲幅與房價(jià)漲幅差距最小的兩縣市,陳定中指出,“雙北市”產(chǎn)業(yè)組成多元豐富,所以收入條件居全臺(tái)前茅;且“雙北市”都會(huì)區(qū)的房價(jià)水位居高,不少有意購屋的民眾,轉(zhuǎn)而往桃園、基隆等地置產(chǎn),使“雙北市”房價(jià)漲幅與所得漲幅相比相對(duì)收斂。