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大理支持房企與購(gòu)房者“共有產(chǎn)權(quán)”:購(gòu)房人可先購(gòu)買一半產(chǎn)權(quán)

2022-08-02 21:22:11

來源:澎湃新聞

  圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”和“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”目標(biāo),8月1日,云南省大理白族自治州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見的通知》。

  《通知》提出,支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房,購(gòu)房人可以先期購(gòu)買不低于50%的產(chǎn)權(quán),剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有,由購(gòu)房人租賃使用,再按雙方合同約定購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)。

  商品房去化周期超過24個(gè)月的縣市、大理經(jīng)開區(qū),首套購(gòu)房人在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記后可按照所繳納契稅金額給予補(bǔ)貼或直接發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式鼓勵(lì)購(gòu)房,拉動(dòng)住房消費(fèi),縮短去化周期。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,大理推出了一種創(chuàng)新的房屋銷售模式,即“半買半租”模式。傳統(tǒng)的共有產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者和地方政府共有產(chǎn)權(quán),大理此次的共有產(chǎn)權(quán)概念是購(gòu)房者和開發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這是一種“半購(gòu)半租”的模式,可使購(gòu)房的資金壓力減少一半,激活購(gòu)房市場(chǎng)和需求。

  嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示,這也是今年花式營(yíng)銷中的一種。從省份的角度看,云南當(dāng)前的各類銷售壓力普遍大,大理屬于房地產(chǎn)供應(yīng)規(guī)模偏大的城市。房企在這個(gè)過程中要做好各類配套做法,比如說在房貸辦理方面,購(gòu)房款如何計(jì)算;后續(xù)剩余產(chǎn)權(quán)的總價(jià)如何計(jì)算等。從監(jiān)管部門角度看,要適當(dāng)關(guān)注下此類物業(yè)交易的金融風(fēng)險(xiǎn)和違約風(fēng)險(xiǎn),以更好促進(jìn)此類物業(yè)的交易和模式的推進(jìn)。

  《通知》稱,轄區(qū)內(nèi)各商業(yè)銀行要按照“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”要求,執(zhí)行好貸款集中度管理、差別化住房信貸等金融政策,更好滿足購(gòu)房者合理貸款需求。

  同時(shí),加大住房公積金支持力度,房地產(chǎn)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后即可申請(qǐng)與住房公積金合作,取消項(xiàng)目形象進(jìn)度要求,對(duì)符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款合作、符合條件的個(gè)人住房公積金貸款實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)全覆蓋”。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)需要適時(shí)調(diào)整住房公積金貸款額度及二套房首付比例。

  與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目協(xié)同配套建設(shè)的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施,要堅(jiān)持“規(guī)劃引領(lǐng),供地前置,同步設(shè)計(jì),同步審批,同步建設(shè),同步交付”原則,在房地產(chǎn)用地供應(yīng)前提出配建及建成后資產(chǎn)移交和運(yùn)營(yíng)管理要求,并在土地出讓合同中予以明確,土地出讓合同簽訂后不得再向房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)提出附加配建要求。

  在規(guī)范市場(chǎng)秩序方面,《通知》要求,各級(jí)要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)輿情監(jiān)控,提前應(yīng)對(duì)處置,強(qiáng)化正面宣傳和引導(dǎo),依法查處散布謠言、惡意炒作等嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得發(fā)布虛假違法廣告,不得發(fā)布未取得預(yù)售許可的商品房銷售廣告。

  公開宣傳預(yù)售商品房?jī)r(jià)格的,宣傳價(jià)格不得低于樓盤表備案價(jià)的85%或高于115%,宣傳最低售價(jià)的房源套數(shù)不得低于樓盤表內(nèi)待售套數(shù)的50%。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的,受委托的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須在當(dāng)?shù)刈〗ú块T登記備案。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房時(shí),應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證和商品房銷售委托書原件。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得自行銷售商品房,不得以任何形式向購(gòu)房人收取涉及購(gòu)房的任何資金,購(gòu)房人交付的所有購(gòu)房款必須直接打入商品房預(yù)售許可證上載明的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,并按規(guī)定開具收款憑據(jù)。存在未批先售行為的項(xiàng)目須完成退款及處罰后方可發(fā)放商品房預(yù)售許可證。

  《通知》還提到要高度重視洱海周邊停工、停批項(xiàng)目,壓實(shí)屬地管理責(zé)任,積極作為,依法依規(guī)加快處置進(jìn)度,化解風(fēng)險(xiǎn)。洱海流域城市規(guī)劃區(qū)外原則上不再新增城鎮(zhèn)單一住宅用地供應(yīng);城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除文旅康養(yǎng)配套、城市更新類項(xiàng)目外,謹(jǐn)慎新增城鎮(zhèn)單一住宅用地供應(yīng),存量用地主要用于商業(yè)、文化旅游、康養(yǎng)、會(huì)展、科技創(chuàng)新等產(chǎn)業(yè)發(fā)展及公共服務(wù)項(xiàng)目,享受有關(guān)支持政策。


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