近期，燕郊、大廠、香河、固安等地看房者增多、整體價格上漲已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。尤其是在《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》即將出臺的消息刺激下，許多環(huán)京區(qū)域都出現(xiàn)了價格跳漲、項目熱銷的情況。
事實上，近些年來，環(huán)京樓市一直沒能擺脫靠消息生存的尷尬。一些利好傳言，如地鐵開通、并入010區(qū)間、成為北京新的衛(wèi)星城等等，這些傳言都在影響著樓市的供需，很多業(yè)界人士對此也深有同感。尤其是在京津冀一體化的大趨勢下，京城周邊樓市，再次成為置業(yè)熱點。
開發(fā)商打“地鐵牌、高鐵牌”
“地鐵4號線通至固安”、“固安將迎地鐵時代”、“高鐵通達涿州，10分鐘進北京”……上周末，記者走訪固安孔雀城英國宮、空港家園，涿州鴻坤·理想灣、K2·獅子城等多個樓盤發(fā)現(xiàn)，各開發(fā)商均打出了“地鐵牌”或“高鐵牌”。從各樓盤進門處的橫幅到售樓處滾動的大屏幕，“京津冀協(xié)同發(fā)展”和“直通地鐵”、“高鐵邊上”的廣告宣傳隨處可見。
據(jù)了解，雖然目前尚無確切消息證實地鐵4號線南延，不過這一營銷手段卻有效地吸引了不少客戶前來看房。
“從你們這個項目到地鐵天宮院站坐車要多久？開車到大廣高速需要幾分鐘？”在一項目售樓處內，北京青年報記者聽到一名購房者向銷售人員提出了一連串的問題，而這些問題在同處固安的其他項目售樓處中，也是不斷被購房者提及的。
在空港家園，售樓處的大門被看房者擠得水泄不通。北青報記者被后面的人“推”進售樓處后才發(fā)現(xiàn)，所有能坐著休息的地方都已經(jīng)坐滿了人。如果不用力往前擠，根本無法接近沙盤。
對此，有業(yè)內人士認為，受到《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》即將出臺的影響，固安和涿州作為京南最受關注的區(qū)域，房價在最近幾個月還是出現(xiàn)了明顯的波動。“我們這個項目從五一開始，來訪的人就增長了很多，平均下來每周都會上漲200元/平方米。”鴻坤·理想灣的一名銷售人員告訴記者，目前在固安賣得最好的還是100平方米上下的三居戶型，來此購房的人群也是以在北京工作的人群居多。
日均成交三四十套
養(yǎng)老成為許多周邊盤新特點
“今天剛成交了兩套，一個是三居室，一個是洋房。”鴻坤·理想城的銷售人員張先生告訴北青報記者，項目每天的成交能有三四十套。尤其是最近，《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》將要出臺的消息刺激了購房人出手，再加上不少人在股市里掙了些錢，在買房時非常痛快，不少客戶都是看了一次，就交了定金。
張先生介紹稱，受3·30樓市新政、京津冀協(xié)同發(fā)展等影響，涿州樓市銷量在五一期間達到高峰，并一直延續(xù)至今。“三四月份每天頂多有10個人來看房，五月份看房量和成交量都激增，每天簽約三四十套房。”
另外，項目負責人也介紹道，在成交的房源中，約有八成購房人來自北京，其中不少人都在城里有老房子。這些人住了半輩子城里的老房子，又小又舊，如今退休了，都選擇在涿州這樣的地方買一套疊拼別墅或是洋房，用來養(yǎng)老。周末兒女來看望也很方便，坐高鐵十幾分鐘就到了。
這樣的購房需求在京南樓市中并不少見。由于距離北京西站和北京南站都比較近，未來又將有第二機場，導致許多南城購房人都將改善或投資目光盯向了固安、涿州這樣的環(huán)京區(qū)域。
《綱要》將出臺 樓盤猛漲價
近半個月來，《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》即將出臺的消息熱傳，于是，在河北環(huán)京的周邊縣市，樓市也開始進入新一輪的上漲期，其中尤以京東、京南市場表現(xiàn)最為明顯。
最近兩周，北青報記者陸續(xù)走訪燕郊、固安等地樓市時發(fā)現(xiàn)，看房者增多、整體價格上漲已經(jīng)成為這幾個區(qū)域的普遍現(xiàn)象。
據(jù)了解，河北固安是被認為吸納北京外溢人口最多的區(qū)域之一，近期漲幅明顯。目前，在京南固安，普通商品房房價也在這兩個月內連續(xù)上漲，達到了7000元-8500元/平方米。
而在固安的一些二手房，中介也打出了“大興新機場核心居住區(qū)”的標志。該區(qū)域一名資深二手房中介人士小張向北青報記者介紹，附近二手房價格，在經(jīng)歷了波動后，最近出現(xiàn)小幅上浮。
“附近的普通公寓，2012年前后高點價格賣到8000元-9000元/平方米，后來又跌了回來，最便宜的就6000元/平方米左右。”小張對北青報記者說，“最近新機場開建和京津冀一體化，對二手房影響也挺大的，報價又高了一些。”雖然報價有小幅上揚趨勢，但該區(qū)域的二手房出手卻不容易，尤其是區(qū)域新房供應不斷的基礎上，二手房往往需要大幅讓利才能盡快出手。文/本報記者 李桁