成交量的大幅上漲，讓通州樓市重新被拉回主流的視線。開發(fā)商也憋足了勁兒決意讓通州樓市上演逆襲記。一批高調(diào)項(xiàng)目背后，不限購Loft正醞釀一次亮劍，企圖在本輪盛宴中大展拳腳。
通州樓市回暖正當(dāng)時(shí)
不限購Loft最搶手
作為眾人口中的“商住項(xiàng)目”，不限購Loft庫存正處于歷史低點(diǎn)。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京商住項(xiàng)目庫存僅有3.6萬套。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，北京住宅庫存高達(dá)8萬套，是商住庫存的數(shù)倍之多。換句話說，商住，尤其是Loft正處于供不應(yīng)求狀態(tài)。
這大概是戳中通州置業(yè)者心窩子的真正因素了。按歷史經(jīng)驗(yàn)來看，北京市政府東遷通州傳言幾乎板上釘釘，只差最后“臨門一腳”，樓市一定要趕在政策前面——這句話的通俗翻譯是：無論剛需、改善型需求還是投資性需求，計(jì)劃買通州房產(chǎn)的人求的是低買高賣，這個(gè)時(shí)候，購房資格、買入門檻、當(dāng)前售價(jià)就成了最核心的評(píng)判尺度。
Loft不限購，所有自然人都符合購房資格要求。剛從股市大賺了一筆想回歸樓市的購房人們，不用再憂慮名下已有一套房還是兩套房的問題，有錢，就有地方花。買入門檻低、不限購正成為商住產(chǎn)品的最大賣點(diǎn)，這符合本輪企圖在通州房?jī)r(jià)上漲獲利群體的口味。但Loft的賣點(diǎn)可不止于此，住宅連續(xù)5年限購令住宅項(xiàng)目的投資屬性接近零點(diǎn)，Loft售價(jià)便宜，與低買高賣的公式相符。
電商巨頭入住通州亦莊
公園地產(chǎn)大受員工歡迎
不久前京東官方消息，京東商城在亦莊東區(qū)投資10億元建設(shè)的總部大樓即將啟用。京東總部大樓位于亦莊東區(qū)亦莊線經(jīng)海路站旁邊，3棟大樓，可同時(shí)容納約15000名員工辦公。計(jì)劃2015年7月正式交付使用，年底前就有逾萬員工入駐。
就在近日，距離京東新總部最近的亦莊著名公園地產(chǎn)、也是通州唯一4.5米挑高的精裝Loft產(chǎn)品，珠江四季悅城走進(jìn)北辰世紀(jì)中心的京東總部，進(jìn)行項(xiàng)目推介，協(xié)商團(tuán)購事宜。推介會(huì)上，項(xiàng)目備受京東員工關(guān)注，多數(shù)意向購房者考慮的是未來跟隨總部一起搬遷后的用房問題。據(jù)悉，珠江四季悅城距京東商城總部新址僅2站公交車距離，社區(qū)班車直達(dá)經(jīng)海路地鐵站，成為京東員工購房首選。
而在周邊，當(dāng)當(dāng)網(wǎng)、蘇寧云商等電商大鱷云集，將共同見證通州以電商媒體為產(chǎn)業(yè)的“中國云商基地”的崛起。珠江四季悅城是區(qū)域內(nèi)唯一擁有16萬平方米私屬公園的社區(qū)。作為低密社區(qū)典范，珠江四季悅城以80%綠化率、極富創(chuàng)意的整體景觀、14萬平方米的雙首層公園式商街，以及稀缺4.5米精裝Loft空間，構(gòu)筑生態(tài)、繁華、時(shí)尚、舒適的現(xiàn)代社區(qū)典范。
可商可住功能全
價(jià)格洼地性價(jià)比爆棚
除了區(qū)域和產(chǎn)業(yè)利好消息之外，最牽動(dòng)著通州搶購者心的依然還是價(jià)格，買房還看性價(jià)比。即便是市政府東遷傳聞炒到史上最熱點(diǎn)，位于通州亦莊的珠江四季悅城新品發(fā)售的10號(hào)樓，折合價(jià)也僅在12800元/平方米左右。北京的通州已經(jīng)變成了買房人口中的“通利福尼亞”，但這1萬塊出頭的Loft起價(jià)，還停留在當(dāng)年通州水準(zhǔn)。
Loft的開發(fā)商正顯露他們低調(diào)而顯赫的野心。同區(qū)域住宅項(xiàng)目報(bào)價(jià)躍入3萬元/平方米的時(shí)刻，Loft報(bào)價(jià)謹(jǐn)慎，眼見的通州前景正在兌現(xiàn)，珠江四季悅城等處于價(jià)值洼地的項(xiàng)目，升值空間可謂巨大。按照珠江四季悅城90平方米1居、149平方米3居的戶型設(shè)置，12800元/平方米的單價(jià)，總價(jià)將控制在115萬至190萬元以下。在一些板塊，這將是一套住宅的首付或是一居室的總價(jià)，Loft性價(jià)比一目了然。并且，從使用功能上，商住項(xiàng)目遠(yuǎn)比單純住宅用途廣，“商住可自住可商用可注冊(cè)，并且不限購。”郭毅表示。