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通州領(lǐng)跑北京樓市 LOFT產(chǎn)品受追捧

通州領(lǐng)跑北京樓市 LOFT產(chǎn)品受追捧

2015-07-02 09:17:00

來源:北京青年報(bào)

  成交量的大幅上漲,讓通州樓市重新被拉回主流的視線。開發(fā)商也憋足了勁兒決意讓通州樓市上演逆襲記。一批高調(diào)項(xiàng)目背后,不限購Loft正醞釀一次亮劍,企圖在本輪盛宴中大展拳腳。

  通州樓市回暖正當(dāng)時(shí)

  不限購Loft最搶手

  作為眾人口中的“商住項(xiàng)目”,不限購Loft庫存正處于歷史低點(diǎn)。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),截至目前,北京商住項(xiàng)目庫存僅有3.6萬套。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,北京住宅庫存高達(dá)8萬套,是商住庫存的數(shù)倍之多。換句話說,商住,尤其是Loft正處于供不應(yīng)求狀態(tài)。

  這大概是戳中通州置業(yè)者心窩子的真正因素了。按歷史經(jīng)驗(yàn)來看,北京市政府東遷通州傳言幾乎板上釘釘,只差最后“臨門一腳”,樓市一定要趕在政策前面——這句話的通俗翻譯是:無論剛需、改善型需求還是投資性需求,計(jì)劃買通州房產(chǎn)的人求的是低買高賣,這個(gè)時(shí)候,購房資格、買入門檻、當(dāng)前售價(jià)就成了最核心的評(píng)判尺度。

  Loft不限購,所有自然人都符合購房資格要求。剛從股市大賺了一筆想回歸樓市的購房人們,不用再憂慮名下已有一套房還是兩套房的問題,有錢,就有地方花。買入門檻低、不限購正成為商住產(chǎn)品的最大賣點(diǎn),這符合本輪企圖在通州房?jī)r(jià)上漲獲利群體的口味。但Loft的賣點(diǎn)可不止于此,住宅連續(xù)5年限購令住宅項(xiàng)目的投資屬性接近零點(diǎn),Loft售價(jià)便宜,與低買高賣的公式相符。

  電商巨頭入住通州亦莊

  公園地產(chǎn)大受員工歡迎

  不久前京東官方消息,京東商城在亦莊東區(qū)投資10億元建設(shè)的總部大樓即將啟用。京東總部大樓位于亦莊東區(qū)亦莊線經(jīng)海路站旁邊,3棟大樓,可同時(shí)容納約15000名員工辦公。計(jì)劃2015年7月正式交付使用,年底前就有逾萬員工入駐。

  就在近日,距離京東新總部最近的亦莊著名公園地產(chǎn)、也是通州唯一4.5米挑高的精裝Loft產(chǎn)品,珠江四季悅城走進(jìn)北辰世紀(jì)中心的京東總部,進(jìn)行項(xiàng)目推介,協(xié)商團(tuán)購事宜。推介會(huì)上,項(xiàng)目備受京東員工關(guān)注,多數(shù)意向購房者考慮的是未來跟隨總部一起搬遷后的用房問題。據(jù)悉,珠江四季悅城距京東商城總部新址僅2站公交車距離,社區(qū)班車直達(dá)經(jīng)海路地鐵站,成為京東員工購房首選。

  而在周邊,當(dāng)當(dāng)網(wǎng)、蘇寧云商等電商大鱷云集,將共同見證通州以電商媒體為產(chǎn)業(yè)的“中國云商基地”的崛起。珠江四季悅城是區(qū)域內(nèi)唯一擁有16萬平方米私屬公園的社區(qū)。作為低密社區(qū)典范,珠江四季悅城以80%綠化率、極富創(chuàng)意的整體景觀、14萬平方米的雙首層公園式商街,以及稀缺4.5米精裝Loft空間,構(gòu)筑生態(tài)、繁華、時(shí)尚、舒適的現(xiàn)代社區(qū)典范。

  可商可住功能全

  價(jià)格洼地性價(jià)比爆棚

  除了區(qū)域和產(chǎn)業(yè)利好消息之外,最牽動(dòng)著通州搶購者心的依然還是價(jià)格,買房還看性價(jià)比。即便是市政府東遷傳聞炒到史上最熱點(diǎn),位于通州亦莊的珠江四季悅城新品發(fā)售的10號(hào)樓,折合價(jià)也僅在12800元/平方米左右。北京的通州已經(jīng)變成了買房人口中的“通利福尼亞”,但這1萬塊出頭的Loft起價(jià),還停留在當(dāng)年通州水準(zhǔn)。

  Loft的開發(fā)商正顯露他們低調(diào)而顯赫的野心。同區(qū)域住宅項(xiàng)目報(bào)價(jià)躍入3萬元/平方米的時(shí)刻,Loft報(bào)價(jià)謹(jǐn)慎,眼見的通州前景正在兌現(xiàn),珠江四季悅城等處于價(jià)值洼地的項(xiàng)目,升值空間可謂巨大。按照珠江四季悅城90平方米1居、149平方米3居的戶型設(shè)置,12800元/平方米的單價(jià),總價(jià)將控制在115萬至190萬元以下。在一些板塊,這將是一套住宅的首付或是一居室的總價(jià),Loft性價(jià)比一目了然。并且,從使用功能上,商住項(xiàng)目遠(yuǎn)比單純住宅用途廣,“商住可自住可商用可注冊(cè),并且不限購。”郭毅表示。

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