中新網(wǎng)10月20日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出怎樣的走勢(shì)，不妨從供給和去化兩方面的數(shù)據(jù)來(lái)考量。透過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，前三季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資端持續(xù)萎縮，銷售端持續(xù)小幅增長(zhǎng)，樓市在各項(xiàng)政策推動(dòng)下復(fù)蘇明顯。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，目前樓市“去庫(kù)存”的基本現(xiàn)實(shí)依然難以改變。
昨天，來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的多組數(shù)據(jù)，揭示了1-9月份國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的整體表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2015年前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為487774億元，同比增長(zhǎng)6.9%，跌破7%。單從第三季度來(lái)看，三季度增長(zhǎng)6.9%，而一季度和二季度都是7%。
前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下滑
在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資70535億元，同比名義增長(zhǎng)2.6%，增速比1-8月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，住宅新開工面積下降13.5%，住宅竣工面積下降12.7%，土地購(gòu)置面積下降33.8%，土地成交價(jià)款下降27.5%。
無(wú)論是開發(fā)投資，還是開竣工情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)端表現(xiàn)為持續(xù)萎縮，而同時(shí)伴隨出現(xiàn)的是去化端的小幅增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國(guó)住宅銷售面積增長(zhǎng)8.2%，住宅銷售額增長(zhǎng)18.2%。銷售端的持續(xù)增長(zhǎng)，使得住宅庫(kù)存壓力有所減少，具體表現(xiàn)為1-9月份全國(guó)住宅待售面積減少387萬(wàn)平方米。
銷售面積和銷售額的同步增加，與樓市多輪利好政策的出臺(tái)有關(guān)。為此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，從“330”新政開始，全國(guó)各地出臺(tái)的一系列樓市刺激政策取得了明顯效果，購(gòu)房人熱情有所恢復(fù)，住宅銷售面積和銷售額持續(xù)增長(zhǎng)。同時(shí)，銷售額增幅大于銷售面積的增幅，在一定程度上體現(xiàn)出改善型需求比重上升和中高檔住宅的集中入市。
不過(guò)，值得注意的是，1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的持續(xù)走低，以及房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)的下降，也表明了目前開發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)樓市并不樂(lè)觀。“330新政以來(lái)的樓市刺激政策的效應(yīng)在逐步減弱，不少城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在八、九月份已經(jīng)顯現(xiàn)出降溫態(tài)勢(shì)，成交量在持續(xù)萎縮。”胡景暉分析稱。
觀點(diǎn)：去庫(kù)存仍是各地樓市主基調(diào)
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，基于數(shù)月來(lái)樓市政策的顯效，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯回升，尤其在七、八月份達(dá)到高點(diǎn)，“金九銀十”各地亦有不俗表現(xiàn)。尤其在近一段時(shí)間，開發(fā)商推盤動(dòng)作頻頻，就在上周末，北京有樓盤開盤當(dāng)日實(shí)現(xiàn)銷售額達(dá)10億元。
結(jié)合機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)表現(xiàn)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，商品房銷售總體上延續(xù)了此前的市場(chǎng)預(yù)判，增幅繼續(xù)擴(kuò)大，這和房企積極去庫(kù)存、各類政策寬松效應(yīng)積極釋放有關(guān)。“預(yù)計(jì)第四季度，銷售業(yè)績(jī)繼續(xù)擴(kuò)大的可能性依然很大，尤其是二線城市的交易可能帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)的繼續(xù)復(fù)蘇。”
不過(guò)，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)市場(chǎng)表現(xiàn)并不那么樂(lè)觀。“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境今非昔比，如今，樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡，短期來(lái)看，樓市仍然面臨去庫(kù)存的問(wèn)題，即使有限購(gòu)取消、降準(zhǔn)降息等‘救市’政策，也改變不了中國(guó)樓市‘去庫(kù)存’的基本現(xiàn)實(shí)。”
張宏偉認(rèn)為，雖然有貨幣政策寬松與樓市政策層面的利好，但這些政策的效果都是短期的，并不代表未來(lái)樓市基本面會(huì)持續(xù)回升。“樓市‘救市’政策越頻發(fā)，反而說(shuō)明當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依賴樓市越嚴(yán)重，中國(guó)未來(lái)的樓市形勢(shì)越嚴(yán)峻，未來(lái)樓市面臨的問(wèn)題越多。”
同時(shí)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的“白銀時(shí)代”，一些企業(yè)正面臨前所未有的挑戰(zhàn)。此前曾有報(bào)道稱，包括浙江廣廈等在內(nèi)的房企已經(jīng)選擇退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，還有萊茵置業(yè)更名為萊茵達(dá)體育剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的實(shí)例。為此，以上分析人士提示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該“未雨綢繆”，避免陷入被動(dòng)推盤的局面。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)