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北京南三環(huán)新地王樓面價或高達7.5萬 超西三環(huán)

北京南三環(huán)新地王樓面價或高達7.5萬 超西三環(huán)

2015-10-23 06:49:00

來源:北京青年報

效果圖

  10月20日,葛洲壩地產(chǎn)經(jīng)過104輪競拍,以49.5億摘豐臺樊家村宅地,需要配建4.1萬平方米公租房以及6.18萬平方米回遷房。溢價率高達50%。據(jù)初步測算,樓面價或高達7.5萬元/平方米,未來售價預(yù)期破十五萬。

  而在未來一個月內(nèi),將有700億以上土地額成交,有多少地王接踵而來雖不能臆測,但起碼可以預(yù)測,樊家村豐臺地王“桂冠”很快將會花落別家。

  為何一個國企背景,通常隱藏臺后的房企,這次在群雄環(huán)伺的豐臺占領(lǐng)第一高地。信心來自對城市發(fā)展的判斷,對區(qū)域經(jīng)濟的預(yù)期,以及對北京人口結(jié)構(gòu)的認知。

  2015年全球城市經(jīng)濟規(guī)模排名北京位列全球第十,充分說明了北京作為中國政治文化中心,經(jīng)濟驅(qū)動中心的地位無法動搖。而北京南部一直被視為最后待開發(fā)價值洼地,隨著總部基地科技和金融型企業(yè)的集中入住,麗澤商務(wù)區(qū)的火熱開工和第二機場的興建,大紅門等人力密集型行業(yè)的外遷,傳統(tǒng)不被看好的北京南部,正因為城市規(guī)劃的聚變而價值倍增。截至2013年年末,中國人口累計凈流入超過100萬的城市達到了25個,其中上海以982.81萬的人口凈流入數(shù)位列人口吸引力城市之首;而北京的人口凈流入數(shù)為798.50萬,人口吸引力排名第二。人口凈流入的數(shù)值與房價漲跌基本成正比。流入得越多的,往往漲得越快。無流入或凈流出,房價上漲乏力。道理很淺顯,由此,房企選擇熱點城市的潛力區(qū)域高價拿地,也是符合市場預(yù)期的。

  2015年1月5日,成交的兩宗地塊位于豐臺玉泉營區(qū)域,經(jīng)過多輪競拍后,其被史上最巨型聯(lián)合體—招商華潤九龍倉平安聯(lián)合體摘得,平均樓面價高達3.73萬元/平方米和4.97萬元/平方米。就在新年第一拍余熱未消之時,1月7日下午,豐臺花鄉(xiāng)白盆窯地塊在經(jīng)過53輪舉牌后,被華潤首開平安聯(lián)合體以86.25億元捧走,成為北京新晉總價地王。白盆窯地塊樓面價約為3.4萬元/平方米,而該區(qū)域的二手房價格不過每平方米4萬元左右。對此,業(yè)內(nèi)普遍認為,樓面價接近或者超過在售房價已經(jīng)成為土地市場的新常態(tài)。

  南三環(huán)新地王的地價,甚至已經(jīng)超過了西三環(huán)頂豪的樓面價。

  西三環(huán)邊的西宸原著項目是今年面世的第一個“20萬+”頂豪項目。在別墅熱銷之后,一直在進行其平層產(chǎn)品的打磨提升。9月底面世的平層“玉府”產(chǎn)品,是別墅專家將別墅產(chǎn)品體驗置于平層產(chǎn)品的重要產(chǎn)品。樣版開放之后,無論在業(yè)內(nèi)人士還是西部客戶眼中,都是以往項目無法企及的“驚艷”產(chǎn)品。利用近70米樓間距,按照恭王府園林的靈感和元素規(guī)劃了兩個三環(huán)邊巨大的園區(qū),這在市區(qū)核心住宅項目中極為罕見的。室內(nèi)精裝標準為市場最高規(guī)格,加之龍湖極強的產(chǎn)品打造能力,將玉石精裝,嘉格納品牌頂級廚電,人性智能系統(tǒng)等體系融合在一起,西部客戶眼前一亮也是情理之中了。

  西宸原著平層玉府預(yù)計本周末開盤。以建筑面積140-240平米為主力戶型,目前起價僅1100萬元,在面粉比面包貴的土地市場上,在西三環(huán)和南三環(huán)的差異價值比較中,西宸原著的價值顯得尤為突出。

  西三環(huán),內(nèi)城墅區(qū),精裝玉府

  本周末榮耀開盤

  010-8366 9999

  京房售證字(2015)81號

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