位于昌平的純新盤凱德麓語預(yù)計11月入市。
新京報記者 自曾暉 攝
數(shù)據(jù)顯示，11月北京預(yù)計有22個項目入市。其中包括凱德麓語、遠(yuǎn)大美域等別墅項目，一批高性價比別墅項目的入市加推，或許會成為別墅市場在銀十再火一把的有效保障。
改善型別墅扎堆入市
業(yè)內(nèi)人士指出，繼7月別墅供應(yīng)階段性回落以來，開發(fā)商推盤積極性明顯提升，以期在樓市傳統(tǒng)旺季更好地?fù)屨际袌觯缃袼坪鯐r機(jī)已經(jīng)到來。
記者了解到，位于昌平沙河的龍湖長橋墅推出了東區(qū)別墅。據(jù)悉，該組團(tuán)共有78套別墅房源，一期開盤推出40套。“千萬元的入門級別墅在市場上已經(jīng)不多，西區(qū)去年中開盤，市場反應(yīng)很好，到去年底已經(jīng)全部售罄了，如果按照這個去化節(jié)奏，今年內(nèi)整個項目清盤一點問題都沒有。”項目營銷負(fù)責(zé)人表示。
隨著市場轉(zhuǎn)暖，開發(fā)商的推售積極，西三旗板塊的金隅翡麗藍(lán)爵堡項目已于近期推出了全新疊拼產(chǎn)品，預(yù)期售價在5萬元/平方米左右。
根據(jù)記者不完全統(tǒng)計，包括華遠(yuǎn)和墅、新世界麗樽、金隅78墅、保利首開·天譽(yù)等在內(nèi)的10余個別墅項目都有在10月內(nèi)進(jìn)入市場的計劃。
市場需求強(qiáng)勁
別墅市場的成交旺盛是助推項目積極推盤的動力之一。根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月北京別墅市場共有7個別墅項目入市銷售，為市場供應(yīng)了別墅產(chǎn)品507套，預(yù)售許可面積10.8萬平方米，環(huán)比分別增加84%、52%，同時開盤項目個數(shù)與供應(yīng)量也均創(chuàng)造了年內(nèi)新高。
而從近幾個月開盤項目的入市表現(xiàn)來看，多數(shù)項目均能取得不錯戰(zhàn)績，如9月入市項目當(dāng)中的龍湖長城源著與瀧悅長安，以及V7九間堂在入市當(dāng)天均認(rèn)購一空，而燕西華府等老牌別墅也受到較大歡迎，9月初開盤后，當(dāng)月簽約量超過50%。
“這足以說明別墅市場的需求從目前來看仍然較為強(qiáng)勁，市場總體的活躍度仍在上升。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，房企在今年普遍已完成銷售目標(biāo)后，提升利潤水平的訴求更加強(qiáng)烈，成為又一個加速推出高端項目的重要因素。而高端項目占比的不斷上升，也將拉動北京商品住宅成交價格再上一個新臺階。
銷量還將持續(xù)放大
“高價地效應(yīng)使得近期入市的別墅單價均較高，預(yù)計未來這一趨勢將愈發(fā)明顯。”某別墅項目營銷負(fù)責(zé)人表示。
在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，別墅市場未來長期仍然看好，多次密集的樓市政策新政，讓市場的改善型需求不斷釋放，而其中部分中高端客群選擇別墅產(chǎn)品作為升級居所；鑒于國內(nèi)投資渠道的狹窄，部分資金開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，稀缺且抗風(fēng)險性強(qiáng)的別墅將成為首選。
業(yè)內(nèi)某資深分析人士還指出，限外令的取消，讓北京別墅市場高保值增值性再次成為外資關(guān)注的焦點；此外，9月供應(yīng)的集中爆發(fā)，也將為10月成交的回升提供有力支撐，“銀十”別墅市場銷量有望繼續(xù)升溫。
采寫/新京報記者 李捷