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世邦魏理仕:北京物流地產(chǎn)需求外溢

世邦魏理仕:北京物流地產(chǎn)需求外溢

2015-10-22 16:23:00

來(lái)源:北京晚報(bào)

  近日,世邦魏理仕發(fā)布《中國(guó)物業(yè)投資指南之物流地產(chǎn)篇》,重點(diǎn)分析了中國(guó)17個(gè)主要城市物流地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)。

  世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉總結(jié):一線城市(尤其是上海)以及成都是當(dāng)前中國(guó)物流地產(chǎn)的最佳投資目的地;中國(guó)物流地產(chǎn)已基本形成以普洛斯為首的競(jìng)爭(zhēng)版圖,在融資渠道相對(duì)單一的中國(guó)市場(chǎng),后來(lái)者若想打破物流地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)格局將任重而道遠(yuǎn)。

  世邦魏理仕認(rèn)為,近年來(lái),政府一方面積極推行集約用地,另一方面逐年下降城市工業(yè)用地指標(biāo),在一定程度上限制了物流地產(chǎn)的發(fā)展速度。過(guò)去十年間,物流地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)歷了從零到有的高速增長(zhǎng),但整體來(lái)看,現(xiàn)代物流設(shè)施的供給遠(yuǎn)仍落后于日益膨脹的需求。截至2015年上半年,在華九家主要物流開(kāi)發(fā)商非自用高標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施存量累計(jì)僅約2000萬(wàn)平方米,折合人均面積不到0.015平方米。

  在北京,工業(yè)土地供應(yīng)缺口一向比較突出。2014年全年北京45宗工業(yè)土地成交,僅為2010-2013年均值的四成。鑒于供應(yīng)緊俏,部分專(zhuān)業(yè)物流開(kāi)發(fā)商將目光投向了價(jià)格更為合理、投資機(jī)會(huì)更多的周邊城市,如北京周邊的廊坊、武清等。

  本報(bào)記者 陳靜思

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