證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

　　9月份房企推盤(pán)節(jié)奏明顯加快。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，被監(jiān)測(cè)35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量環(huán)比增長(zhǎng)61.8%，創(chuàng)2010年以來(lái)的月度新高。因新增供應(yīng)量遠(yuǎn)大于新增成交量，9月庫(kù)存規(guī)模在連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌的基礎(chǔ)上，首次出現(xiàn)上升。

　　報(bào)告顯示，9月份，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2978萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)61.8%，同比增長(zhǎng)7.9%；新增成交量為1996萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.5%，同比增加20.9%截至9月底，35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26711萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.8%，同比減少1.7%。其中，一、二、三線城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3661、18786和4264萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為5.8%、4.1%和1.1%，同比增幅分別為-3.5%、-1.8%和0.2%。

　　報(bào)告指出，9月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為12.8，這意味著市場(chǎng)需要用12.8個(gè)月的時(shí)間才能消化完上述庫(kù)存，該數(shù)值和8月份基本持平。目前存銷(xiāo)比為近二十個(gè)月新低，大體相當(dāng)于去年1月份的水平。經(jīng)驗(yàn)值認(rèn)為，這基本是房?jī)r(jià)上漲的區(qū)間，也意味著后續(xù)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的動(dòng)力較強(qiáng)勁。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，9月庫(kù)存在連續(xù)下跌6個(gè)月后出現(xiàn)上漲是暫時(shí)性的現(xiàn)象，“對(duì)于一些三四線城市和部分二線城市來(lái)說(shuō)，去庫(kù)存依然是核心任務(wù)。但對(duì)于部分一二線重點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，積極投資拿地、加快新開(kāi)工節(jié)奏，顯得尤為重要。若不積極補(bǔ)庫(kù)存，那么后續(xù)房?jī)r(jià)上漲的壓力會(huì)繼續(xù)加大”。